?？诙址糠?jī)r(jià)整體上漲

來(lái)自?？诟鞔蠓慨a(chǎn)中介公司的信息表明，近期?？诙址?jī)r(jià)普遍提升，各大區(qū)域漲幅達(dá)10%左右，平均價(jià)已經(jīng)較上半年飆升了200元至400元/M2不等，國(guó)貿(mào)、海口灣等片區(qū)漲幅較高達(dá)20%。

　　二手房上漲將持續(xù)到明年

　　海南“我愛(ài)我家”房產(chǎn)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)經(jīng)理高新房說(shuō)，從今年5月份以來(lái)，新房均價(jià)的不斷攀升，部分邊緣購(gòu)房資金流入了二手房市場(chǎng)，直接導(dǎo)致了二手房源緊俏，房?jī)r(jià)飆升。地段優(yōu)越、社區(qū)配套齊全的二手房房東更是伺機(jī)抬價(jià)，不愁銷路。

　　高新房說(shuō)，往年的七八月是賣房的淡季，而今年七八月?？诙址坎粩酀q價(jià)，二手房平均飆升了200元至400元/M2不等。原來(lái)1000 多元／M2就可以購(gòu)二手房，現(xiàn)在好一點(diǎn)小區(qū)的二手房房?jī)r(jià)都在3000多元／M2以上，而海口的二手房?jī)r(jià)都在2000多元／M2以上，1000多元／M2的二手房在?？谑琴?gòu)不到了，預(yù)計(jì)?？诘亩址糠?jī)r(jià)上漲將持續(xù)到明年。

　　龍杰房產(chǎn)中介公司一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，今年樓市的傳統(tǒng)淡季比較特殊，看房的人數(shù)不減反增，有時(shí)候要帶上十幾個(gè)客戶去看遍布?？诟鲄^(qū)的房源，經(jīng)常忙得連軸轉(zhuǎn)。他還介紹，較受歡迎的二手房源還是集中在市區(qū)各大知名成熟社區(qū)，如紫荊花園、置地花園、廣場(chǎng)以及海秀東路、龍華路臨街房產(chǎn)等。

　　該人士說(shuō)，國(guó)貿(mào)地段20萬(wàn)元左右的房源已經(jīng)非常少見(jiàn)，而去年這里20萬(wàn)元一套100平方米左右的二手房是主流。記者在金龍路的富南公寓看到，一套97平方米的二手房在短期內(nèi)被房東連續(xù)抬價(jià)出售，現(xiàn)在在各大中介的報(bào)價(jià)是24萬(wàn)元。盡管絡(luò)繹不絕的看房客看好此地段的居住與出租兩相宜，但大多數(shù)持謹(jǐn)慎選購(gòu)態(tài)度。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，相比國(guó)貿(mào)接近4000元/M2的新房單價(jià)，二手房?jī)r(jià)2400元/M2并不算高，不過(guò)如果以投資為主則需謹(jǐn)慎衡量。以國(guó)貿(mào) 100平米24萬(wàn)元的房子為例，租金為1000元/月，一年就是12000元，率為5%，低于正常的8%。當(dāng)然這是在不考慮未來(lái)的升值情況下。

　　投資型交易量上升

　　記者從?？谑蟹抗芫至私獾?，位于玉沙路的城中城4套房產(chǎn)在5月份一次拍賣會(huì)上被一次性交易成功，購(gòu)主為東北來(lái)的投資客秦先生。秦先生說(shuō)，這4套房產(chǎn)每套在200平米左右，價(jià)格在30萬(wàn)元內(nèi)，單價(jià)僅僅為1400元/M2。而鄰居一套同樣的房產(chǎn)目前售價(jià)為46萬(wàn)元。

　　記者在詢問(wèn)過(guò)幾位 的中介人士后得知，近期像秦先生這樣以投資型為主的交易量逐漸攀升。投資客大多來(lái)自東北、山西、上海等地，他們大都看好海南房產(chǎn)未來(lái)前景，希望在目前的房?jī)r(jià)洼地時(shí)介入。一位東北投資客這么說(shuō)道，現(xiàn)在的漲價(jià)屬于預(yù)漲，真正的大漲還在后面。

　　據(jù)?？诘胤蕉悇?wù)局法規(guī)科一位不愿意透露姓名的工作人員說(shuō)，有關(guān)稅收優(yōu)惠政策已經(jīng)出臺(tái)，已居住滿5年的普通住宅可以申請(qǐng)減免營(yíng)業(yè)稅和附加稅。

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