海口新建住宅價格同比跌1.5%

　　國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與3月相比，4月70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有43個，持平的城市有24個，上漲的城市有3個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。其中，4月?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r格環(huán)比下跌0.1%，為今年次下跌。三亞環(huán)比下跌0.3%，下降幅度雖不大，但其對市場信心的影響卻不可小覷。

　　與去年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有46個，持平的城市有1個，上漲的城市有23個，漲幅均未超過1.7%。其中，4月海口新建商品住宅價格同比下跌1.5%，三亞則同比下跌0.6%。

　　二手房?？谌齺啳h(huán)比均下滑0.2%

　　與3月相比，70個大中城市中二手房價格下降的城市有33個，持平的城市有28個，上漲的城市有9個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。其中，海口、三亞二手住宅價格環(huán)比均下降了0.2%。

　　與去年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有56個，持平的城市有2個，上漲的城市有12個，漲幅均未超過3.2%。其中，?？诙肿≌瑑r格同比下降1.4%，三亞則同比下降7%。

　　房價還將經(jīng)歷新一輪明顯回落

　　中國國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測副主任潘建成指出，房價環(huán)比回落的城市越來越多，說明中國城市房價整體上已呈現(xiàn)出降價趨勢，房地產(chǎn)調(diào)控成效正在顯現(xiàn)。
 
　　業(yè)內(nèi)人士分析今年春節(jié)后，剛性購房需求開始逐步釋放，成交量明顯復(fù)蘇，逐步轉(zhuǎn)暖的市場形勢使得部分開發(fā)商和二手房業(yè)主減緩了繼續(xù)下調(diào)房價的步伐，部分開發(fā)商和二手房業(yè)主甚至借機上調(diào)了報價，這也直接造成了近兩個月來房價跌幅的減緩，價格進入平穩(wěn)膠著期。
 
　　目前市場交易量的回暖以及消費者購房意愿的回升，完全是建立在房價回落、頭套房貸利率回調(diào)的基礎(chǔ)之上的，頭次置業(yè)的年輕家庭是目前購房市場的主力，這部分人群對房價異常敏感，3、4月份房價跌幅的減緩，尤其是二手房掛牌價的上調(diào)，已經(jīng)使得部分購房人再度延緩了購房計劃。雖然目前市場上仍有部分急于購房的剛性需求亟待釋放，但是要想保證這類購房需求釋放的持續(xù)性，房價還需要進一步回調(diào)。
 
　　二季度全國大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場的購賣雙方在經(jīng)歷短暫的價格博弈后，房價還將經(jīng)歷新一輪明顯回落。
 
　　業(yè)內(nèi)人士指出，此次環(huán)比和同比均出現(xiàn)下滑是房價實際性的下滑，未來幾個月還可能會出現(xiàn)下滑跡象，并且在7月份會更加明顯，因為40個城市個人住房信息聯(lián)網(wǎng)，這樣子會遏制一批購房者需求。

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