10月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為53個(gè)，環(huán)比上月55個(gè)減少2個(gè)城市，上漲城市數(shù)量連續(xù)4個(gè)月減少。此外，?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲9.4%；三亞新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.3%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司 統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱，9月份，各地堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體穩(wěn)定，略有升降。

△數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

一線城市漲跌互現(xiàn)，上海、深圳新房?jī)r(jià)格微漲

從一線城市來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。

二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平。其中，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。

從58安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，9月全國(guó)二手房掛牌房源環(huán)比下跌3.1%，其中一線城市中僅廣州二手房新增房源環(huán)比上升2.3%，成為一線城市中 正增長(zhǎng)的城市。與掛牌量減形成反差，一線城市中找房熱度上升4.0%，其中，北京和上海分別上升10.2%和1.9%，北京密云、大興、房山，上海浦東、閔行、奉賢是用戶找房熱度 的區(qū)域。

58安居客房產(chǎn)研究院 分析師張波指出，成交房?jī)r(jià)漲跌互現(xiàn)和用戶熱度體現(xiàn)出市場(chǎng)觀望態(tài)勢(shì)日益加劇，購(gòu)房者的決策周期拉長(zhǎng)，但找房的需求依舊保持一定熱度。

二三線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅整體回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二手住宅方面，上漲城市數(shù)量為40個(gè)，比上月相比減少3個(gè)城市。

從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比都出現(xiàn)上漲，并且漲幅雙雙比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；而二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別出現(xiàn)持平和回落。

具體而言，31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國(guó)仕英表示，“金九”期間，大家的主要注意力在新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)整體較為穩(wěn)定，三線城市二手房市場(chǎng)量級(jí)更小，價(jià)格下滑更加明顯。

南寧房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)兩個(gè)月

廣西南寧成為9月份新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅 的城市。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，南寧新建商品住宅環(huán)比上漲2.1%，漲幅 。這也是自8月份以來(lái)，南寧新房?jī)r(jià)格漲幅第二次 。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，近期南寧房?jī)r(jià)上漲確實(shí)比較快，和購(gòu)房需求積極釋放、尤其是部分投資投機(jī)需求進(jìn)入等有關(guān)。此類城市房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月 ，后續(xù)預(yù)計(jì)此類城市房地產(chǎn)管控會(huì)有進(jìn)一步升級(jí)的可能。

從同比漲幅來(lái)看，大理成為漲幅 的城市，而西安市場(chǎng)終結(jié)了此前連續(xù)9個(gè)月漲幅 的狀態(tài)，9月，西安新房?jī)r(jià)格同比漲幅排名第五。

從全國(guó)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的排名數(shù)據(jù)顯示，9月份，新建商品住宅環(huán)比漲幅排名前十的城市為：南寧、洛陽(yáng)、銀川、無(wú)錫、呼和浩特、昆明、西寧、深圳、揚(yáng)州、煙臺(tái)。前十城市新建商品價(jià)格住宅環(huán)比漲幅均超1%。

同比來(lái)看，新建商品住宅排名前十的城市為：大理、呼和浩特、石家莊、洛陽(yáng)、西安、秦皇島、貴陽(yáng)、武漢、徐州、濟(jì)寧。

張波指出，總體來(lái)看，樓市的降溫已然來(lái)臨，“金九”不金，房?jī)r(jià)“銀十”大面積上漲的趨勢(shì)將得到明顯緩解，新房上漲的趨勢(shì)減少會(huì)更為明顯。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的跟蹤監(jiān)測(cè)的全國(guó)50余個(gè)重點(diǎn)城市，已經(jīng)有10余個(gè)品牌房企在打折促銷，預(yù)計(jì)四季度房企降價(jià)的大趨勢(shì)將在更多城市和項(xiàng)目上得以體現(xiàn)。同時(shí)市場(chǎng)的分化還將持續(xù)，部分三四線城市還可能繼續(xù)降溫，而例如一線城市的熱點(diǎn)區(qū)域，供需兩旺的新一線城市，依然持續(xù)保持熱度。

此外，區(qū)域性的房產(chǎn)政策也會(huì)對(duì)該地區(qū)市場(chǎng)帶來(lái)影響有限的波動(dòng)，但下半年樓市過(guò)熱的機(jī)率依然較小，穩(wěn)定將是市場(chǎng)的主旋律。

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