上海多家銀行對(duì)于第三套房貸的發(fā)放已經(jīng)悄悄松動(dòng),多家銀行改變此前“原則上暫停發(fā)放”的做法,重新“開閘”第三套房貸。對(duì)于較受關(guān)注的二套房貸認(rèn)定,各家銀行也開始“適度寬松”。

　　近乎嚴(yán)苛的房貸新政,似乎挺不過樓市的持續(xù)低迷和膠著,已開始顯露出一絲放松跡象。上海多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理均表示,受理第三套房的房貸申請(qǐng),客戶只要資信狀況好,不會(huì)被拒。

　　工行第三套房貸款實(shí)行利率上浮20%,頭付六成的標(biāo)準(zhǔn),不過利率會(huì)因申請(qǐng)人資信狀況、購購豪宅還是普通住宅等因素浮動(dòng)。招商銀行對(duì)于第三套房貸款也是實(shí)行利率上浮20%,頭付六成的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。建行對(duì)第三套房貸統(tǒng)一實(shí)行上浮20%,頭付五成的貸款標(biāo)準(zhǔn)。

　　深發(fā)展的利率標(biāo)準(zhǔn)更低。該行個(gè)貸部人士透露,對(duì)于金額較大的房貸申請(qǐng)人,可按固定利率6.21%、合同三年一簽的方式申辦貸款。上述固定利率比對(duì)五年以上商業(yè)貸款利率5.94%的基準(zhǔn),實(shí)際上浮4.55%。

　　有意思的是, 對(duì)第三套房貸,中行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理稱,原則上不受理第三套房的貸款,不過對(duì)于名下已有兩套房產(chǎn)、且其中有一套房在還貸的房貸申辦者,依然視作套房發(fā)放貸款。

　　此前,隨著6月份住建部等三部委聯(lián)合發(fā)布套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),包括工行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的上海分行對(duì)第三套房貸原則上暫停發(fā)放,但昨日,僅有交行、中行、民生銀行的客戶經(jīng)理明確,對(duì)有兩次貸款記錄的客戶申辦房貸,肯定批不下來。

　　值得關(guān)注的是,根據(jù)三部委發(fā)布的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),“商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定?！钡浾咦蛉樟私獾男畔@示,目前不少銀行在實(shí)際操作中僅僅是“認(rèn)貸”。

　　“盡管說按照‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的較緊標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,有一套就是一套,有兩套就是兩套,但實(shí)際上審核起來,很多操作有盲點(diǎn),很難做到‘認(rèn)房’?！蹦硣秀y行個(gè)金部人士表示,在審批時(shí)依然以央行征信記錄為準(zhǔn)。

　　記者前日以購房者身份咨詢近十家銀行,其中,工行、中行、農(nóng)行、建行等國有銀行依然以央行征信系統(tǒng)的貸款記錄認(rèn)定套、第三套房,即有兩次貸款記錄再申請(qǐng)房貸,才被視作第三套房。

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