近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任、中國社會院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系副主任秦虹在一次出席活動時表示：“第三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數(shù)量等臨時性政策有可能放松和退出，而土地出讓制度、保障房建設(shè)等仍將深化，不會輕易退出?！边@則消息猶如一支興奮劑讓低迷的樓市為之一振。

　　據(jù)了解，目前各地多家銀行的房貸政策已逐漸出現(xiàn)松動，均稱可以接受第三套房貸。那目前蘇州的房貸市場如何？第三套房貸是否已解除“冰凍”了呢？

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　　蘇州多數(shù)銀行早可辦理第三套房貸款

　　在各地銀行房貸政策出現(xiàn)松動之際，記者暗訪了蘇州各大銀行目前的房貸政策。獲悉，除部分銀行仍嚴格執(zhí)行之前國家出臺的第三套房貸政策外，多數(shù)銀行早已辦理第三套房及以上貸款。

　　據(jù)了解，目前蘇州各大銀行中，除中國銀行、工商銀行、招商銀行等五家銀行仍嚴格限制第三套房貸外，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行等多數(shù)銀行均已接受第三套房貸款，實行標準各不相同。

　　建設(shè)銀行實行第三房貸款頭付50%，利率1.5倍；農(nóng)業(yè)銀行只針對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明以及社保證明的客戶，其中頭付55%，利率為1.2倍；浦發(fā)銀行對第三套房貸則實行頭付大于50%，利率也有相應(yīng)的提高；據(jù)招商銀行一位個貸經(jīng)理介紹：他們雖然有做三套房及以上貸款，但頭付卻被提高至6-7成，利率也上調(diào)了15%，外地人購房需提供1年以上當?shù)丶{稅證明，無證明則不辦理。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，蘇州大多數(shù)銀行其實早已開始辦理第三套房及以上貸款。“每個銀行的執(zhí)行方針不一樣，我們分行一直都有在辦理，只是頭付和利率相應(yīng)的提高了?！逼职l(fā)銀行的一位工作人員告訴記者。

　　雖然目前蘇州不少銀行都已接受第三套房及以上貸款，但前往辦理的客戶卻是十分。建設(shè)銀行的個貸經(jīng)理指出：“由于頭付和利率都有提高，貸款成本也相應(yīng)增加，這對一部分投資客來說影響頗大。盡管我們一直都有辦理第三套房及以上貸款，但前來辦理的客戶比新政之前大幅度減少?！鞭r(nóng)業(yè)銀行的相關(guān)負責人也表示目前的房貸市場呈現(xiàn)出“有產(chǎn)品但無市場”的局面。

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　　三套房政策放寬或激起蘇州樓市反彈

　　調(diào)控政策經(jīng)過一個季度的消化，成效逐漸顯現(xiàn)，開發(fā)商紛紛開始打出促銷優(yōu)惠牌，而購房者也都做好了抄底的準備。對于“三套房有可能放松”的消息，有專家認為，新政對投資者的打擊是非常明顯的，雖然銀行仍有辦理二、三套房的貸款，但目前市場上很少出現(xiàn)二套房、三套房的購購?！叭绻抠J政策放寬，蘇州樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)急速反彈，房價也將出現(xiàn)報復(fù)性上漲。調(diào)控政策的效力還未完全施展，此時救市似乎為時過早?！?

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