頭套房貸要放松？日前，市場傳出天津部分銀行開始適度放松居民頭套房貸利率，記者昨天以客戶身份調(diào)查工行、中行、建行、招行等多家銀行發(fā)現(xiàn)，北京市場房貸“松綁”態(tài)勢也開始顯現(xiàn)，不少銀行的貸款利率由原先的普遍上浮10%已回歸至基準(zhǔn)利率，甚至有消息傳出，部分銀行優(yōu)質(zhì)客戶還能取得9折的優(yōu)惠利率。

 
　　部分優(yōu)質(zhì)客戶能打九折

　　“一般情況下，以基準(zhǔn)利率就能夠貸到款。”建行工作人員表示。10月份，建行將頭套房貸利率上浮1.1倍，不過如今，利率已下調(diào)至基準(zhǔn)利率。在探訪中記者發(fā)現(xiàn)，在回答客戶的房貸咨詢時，銀行工作人員不再面露難色地說著“不好貸”，工行、中行、郵儲銀行、花旗銀行等多家銀行均表示可以基準(zhǔn)利率貸款，但無優(yōu)惠。

　　雖然頭套房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)松綁跡象，但仍有部分銀行表示，“能否按基準(zhǔn)利率貸到款，還要視客戶及所購購房屋的情況來定”。而民生、招商兩家銀行目前的頭套房貸款利率依然是上浮10%左右。“不過現(xiàn)在要比兩個月前好貸得多了。”招行工作人員表示，“兩個月前曾出現(xiàn)上浮30%還貸不到款的情況。”

　　此外，記者還從中介機構(gòu)了解到，由于銀行資金緊缺情況有所緩解，部分外資銀行和中資銀行甚至對其優(yōu)質(zhì)客戶的優(yōu)質(zhì)項目給出9折利率的優(yōu)惠。

　　房貸利率仍有下調(diào)空間

　　財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇認(rèn)為，之所以會出現(xiàn)頭套房貸利率下降的趨勢，一方面是因為央行調(diào)整存款準(zhǔn)備金率，釋放近4000億元的資金，使得銀行資金鏈有所緩和，這對于信貸比本來就較低的國有大型銀行而言，流動性相對增高，投放空間也就較大。

　　對于今后頭套房貸款利率是否會繼續(xù)寬松，郭田勇認(rèn)為仍有下降空間。“就現(xiàn)在情況看，也不排除央行繼續(xù)降低存準(zhǔn)率，釋放更多的資金。”如果這樣，銀行資金變得充裕，為了尋找優(yōu)質(zhì)客戶，很可能下調(diào)頭套房貸利率。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部張大偉給記者算了個賬：按照當(dāng)前7.05%的房貸基準(zhǔn)利率計算，百萬元貸款20年還貸需月供7783元，總利息額為867927元，而按照9折優(yōu)惠計算，則月供減少至7364元，總利息為767542元，減少近10萬元。

　　張大偉表示，對于購房者來說，期待再次獲得7折的歷史性優(yōu)惠可能性不大，而且很多人并不一定是等到20年或30年貸款截止期才全部還完貸款，所以期待利息減少，不如等待房價下跌，如果按照目前基準(zhǔn)利率的9折計算，少貸款10萬元，總還款額就可以減少17.67萬元，如果按照基準(zhǔn)利率計算，總還款減少額還會增加。

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