近日，有媒體稱(chēng)上海等一線城市已有銀行開(kāi)始重啟三套房貸款，同時(shí)，有消息傳出，南京也有數(shù)家銀行對(duì)三套房貸款開(kāi)閘，甚至有中介人士稱(chēng)，原先針對(duì)外地人購(gòu)房貸款進(jìn)行限制的政策也已逐步取消。

　　三套房解禁、房貸限外政策寬松…….種種跡象不竟讓人猜測(cè)，樓市調(diào)控是不是要轉(zhuǎn)變風(fēng)向了？樓市政策是否會(huì)松動(dòng)成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)話題。

　　明緊暗松 部分銀行對(duì)外地人購(gòu)房貸款開(kāi)閘

　　張先生是外地人，來(lái)南京工作還不到半年。原本打算在南京購(gòu)房定居，但房貸新政明確規(guī)定：外地人購(gòu)房，如果提供不出1年以上本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，銀行將拒絕辦理貸款，因此張先生的購(gòu)房計(jì)劃就此擱置。

　　前天，他突然接到江北某售樓部的電話，置業(yè)顧問(wèn)告訴他，現(xiàn)在外地人購(gòu)房貸款政策已經(jīng)變得寬松，這個(gè)消息讓張先生格外高興。

　　該置業(yè)顧問(wèn)表示，目前招行、交行和深發(fā)展均可以辦理外地人購(gòu)房貸款，其中招商銀行和交通銀行需要找擔(dān)保，并繳納一定的擔(dān)保費(fèi)用才可以辦理?！爸挥猩畎l(fā)展辦理外地人房貸的手續(xù)簡(jiǎn)單，只需提供收入證明，繳納5成頭付款，就可以了?！?/P>

　　南京我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉通過(guò)新浪微博表示：銀行房貸的確是有所放松，不僅僅是三套房貸問(wèn)題，原先針對(duì)“雙外”的限制政策，從7月1日開(kāi)始，基本上都已經(jīng)取消。“以前如果夫妻雙方都是外地人，想在南京購(gòu)房落戶(hù)，銀行是不放貸的，但現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有了這種規(guī)定?！?/P>

　　針對(duì)此事，記者以購(gòu)房者身份向南京數(shù)十家銀行了解相關(guān)規(guī)定，但這些銀行均明確表示仍會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)外地人房貸的限制政策。 “盡管銀行表面上看上去還是很?chē)?yán)格，但實(shí)際操作中卻已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)”， 我愛(ài)我家一位負(fù)責(zé)房貸的工作人員表示，“一些大銀行如中國(guó)銀行確實(shí)還是比較嚴(yán)格的，肯定不會(huì)對(duì)外地人放貸，但是一些小銀行還是會(huì)愿意去做?！?/P>

　　舒莉莉也表示，在實(shí)際操作中，大部分銀行對(duì)“雙外”的貸款都變得相對(duì)寬松?！爱?dāng)初對(duì)雙外人群的采用限貸政策的目的一方面是出于自身貸款的安全性考慮，另一方面也是為了限制炒房團(tuán)?！彼硎?，眼下房?jī)r(jià)下跌，炒房客的行為得到了控制，樓市調(diào)控已經(jīng)初具效果，因此在這個(gè)時(shí)候，如果繼續(xù)使用這些應(yīng)急措施就顯得不太合理，應(yīng)該被取消，不需要長(zhǎng)期執(zhí)行下去。

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　　南京十多家銀行可以辦理三套房貸

　　近日多家媒體報(bào)道了南京數(shù)銀行對(duì)三套房貸開(kāi)閘，早在5月份，記者對(duì)全市15家銀行的3套房貸款情況做過(guò)一個(gè)摸底調(diào)查，在調(diào)查銀行中，除了暫時(shí)暫停房貸業(yè)務(wù)的南京銀行以外，工商銀行、民生銀行、華夏銀行、和江蘇銀行這4家銀行也明確表示已經(jīng)暫停三套及以上房的貸款業(yè)務(wù)。

　　7月12日，記者再次對(duì)這15家銀行信貸政策進(jìn)行了新一輪的摸底調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)停貸三套房的民生銀行、華夏銀行和工商銀行，重新啟動(dòng)了三套房貸。

　　而另一些銀行在新一輪調(diào)控后相繼終止三套房貸款，如興業(yè)銀行、光大銀行?！拔覀儸F(xiàn)在不太愿意做三套房貸款業(yè)務(wù)，風(fēng)險(xiǎn)大。”興業(yè)銀行的一位工作人員。另外，江蘇銀行仍一如既往的表示不接受三套房貸款辦理。

　　對(duì)于房貸政策出現(xiàn)松動(dòng)的現(xiàn)象，舒莉莉強(qiáng)調(diào)，這并不能說(shuō)是政府放松樓市調(diào)控的信號(hào)，只能說(shuō)政府調(diào)控之初，就希望樓市保持在相對(duì)合理的狀態(tài)。

　　3成網(wǎng)友擔(dān)心政策松綁房?jī)r(jià)再漲 住建部稱(chēng)堅(jiān)決貫徹國(guó)十條

　　多個(gè)地區(qū)三套房解禁，難道是樓市調(diào)控政策面臨取消？盡管此前調(diào)控波的聲音尚存，但是“樓市調(diào)控終止論”卻風(fēng)聲再起。

　　對(duì)此，合眾聯(lián)恒房產(chǎn)策劃公司總經(jīng)理程鵬表示，三套房貸之所以會(huì)出現(xiàn)某種松動(dòng)，很可能是政府授意行為，這意味著將來(lái)樓市還會(huì)有陸續(xù)的松動(dòng)政策出現(xiàn)，如二套房認(rèn)定政策、貸款利率、頭付款等，甚至頭套房的頭付款政策，公積金貸款額度也會(huì)有所松動(dòng)。

　　程鵬坦言，他曾預(yù)測(cè)，四季度調(diào)控樓市將出現(xiàn)松動(dòng)，房?jī)r(jià)將下滑?！暗蔷湍壳暗默F(xiàn)狀來(lái)看，這種松動(dòng)可能已經(jīng)提前出現(xiàn)，四季度房?jī)r(jià)或許仍會(huì)上漲，如果購(gòu)房者想從房地產(chǎn)得利，需要盡快出手?！?/P>

　　不過(guò)，據(jù)12日晚間的央視《新聞聯(lián)播》報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)再次重申了限制二套房及以上貸款不會(huì)動(dòng)搖，住建部針對(duì)樓市調(diào)控政策可能取消的報(bào)道也作出澄清，稱(chēng)堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)十條。

　　對(duì)于近期出現(xiàn)的“政策波動(dòng)”，購(gòu)房者如何看待？據(jù)“三套房貸解禁，你會(huì)下手購(gòu)房嗎？”的調(diào)查結(jié)果顯示，超過(guò)3成的網(wǎng)友表示“對(duì)政策松動(dòng)有所擔(dān)心，比較緊張，會(huì)抓緊時(shí)間看房”，另有近6成的網(wǎng)友則表示“會(huì)繼續(xù)觀望，等待較佳抄底時(shí)機(jī)”。“國(guó)家下這么大的決心調(diào)控，一點(diǎn)效果沒(méi)有就結(jié)束了，不太可能，我還是繼續(xù)等吧，房?jī)r(jià)一定會(huì)下降的?！逼渲幸晃痪W(wǎng)友說(shuō)。

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