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頭套房貸利率超低8.2折 二套房房貸頭付調(diào)整為四成

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:人民網(wǎng)  閱讀 648 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

“您這樣的情況,拿8.5折還是很有希望的?!痹诮ㄒ患毅y行網(wǎng)點(diǎn),前來(lái)咨詢(xún)購(gòu)房的市民李沁得到了銀行這樣的回復(fù)。而在三個(gè)月前到同一家銀行咨詢(xún)房貸時(shí),對(duì)方稱(chēng)較低只能給她8.8折的利率優(yōu)惠。李沁的情況并非偶然。近日來(lái),隨著房?jī)r(jià)走高,樓市火熱,頭套房貸成為“香餑餑”,銀行紛紛祭出打折招數(shù)。與此同時(shí),二套房頭付五成的“行規(guī)”也出現(xiàn)松動(dòng),南京銀行率先將北京二套房頭付降至了四成。

  頭套房貸利率較低8.2折

  昨日,記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)了工行、交行等多家銀行后了解到,對(duì)于沒(méi)有信用卡逾期、收入狀況良好等符合基本批貸條件的購(gòu)房人,他們大多能給到8.5折到9折的利率折扣,若申請(qǐng)人資質(zhì)非常好,還會(huì)有少量的浮動(dòng)空間。

  總體來(lái)看,北京頭套房利率折扣較低的是匯豐銀行提供的8.2折,其次是農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行提供的8.3折,將近20家銀行較低可以達(dá)到8.5折的優(yōu)惠,占據(jù)主流。而幾個(gè)月前,銀行中占主流的利率優(yōu)惠額度還是8.8折。

  8.8折和8.5折,中間能差多少錢(qián)?記者計(jì)算后發(fā)現(xiàn),以貸款100萬(wàn)元、20年還款期計(jì)算,利率8.8折則總共需要支付利息49.39萬(wàn)元,而利率8.5折需要支付的總利息約為47.59萬(wàn)元,相差將近2萬(wàn)元。

  享受折扣門(mén)檻不再苛刻

  過(guò)去一些提供較低折扣的銀行,對(duì)貸款人的門(mén)檻通常要求較為苛刻:有些不僅要求基礎(chǔ)的無(wú)不良征信記錄,還要求“工作單位為央企、國(guó)企、事業(yè)單位”,或是有在該行進(jìn)行大額存款、購(gòu)購(gòu)理財(cái)?shù)雀郊訔l件。而近日,除了農(nóng)行的8.3折要求是農(nóng)行貴賓客戶,匯豐的8.2折要求二手房貸款需要達(dá)到200萬(wàn)元以上外,大多數(shù)提供8.5折優(yōu)惠的銀行,對(duì)申請(qǐng)貸款的購(gòu)房人資質(zhì)并沒(méi)有太多要求。

  “從較近幾單客戶情況來(lái)看,利率8.5折基本沒(méi)什么門(mén)檻,信用記錄良好、收入差不多,就很好拿?!睆臉I(yè)多年的房產(chǎn)中介苗先生告訴記者。

  融360房貸分析師張琪認(rèn)為,各個(gè)在銀行房貸利率上這么拼,頗有點(diǎn)相互競(jìng)爭(zhēng)、搶奪市場(chǎng)的意味,這與上周央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)的利好消息不無(wú)關(guān)系。“降準(zhǔn)在一定程度上保證了房貸可釋放金額的充足,銀行想通過(guò)降低頭套房?jī)?yōu)惠利率門(mén)檻來(lái)吸引客戶,增加房貸業(yè)務(wù)量?!?/p>

  二套房現(xiàn)頭付四成

  除了頭套房的利率優(yōu)惠,二套房市場(chǎng)也發(fā)生了變化。

  日前,南京銀行將北京地區(qū)二套房房貸頭付調(diào)整為四成。這也是進(jìn)入2016年以來(lái),北京地區(qū)二套房市場(chǎng)頭現(xiàn)四成頭付。不過(guò),根據(jù)金融搜索平臺(tái)融360監(jiān)測(cè)的30家銀行信息,目前北京只有這一家銀行執(zhí)行二套房頭付四成,頭付五成仍為主流。

  此外,一些此前暫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的平安銀行、民生銀行也重啟了房貸業(yè)務(wù)?!拔覀冎坝袔啄陼和A藗€(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù),今年開(kāi)始重啟了,未來(lái)幾年內(nèi)應(yīng)該都會(huì)繼續(xù)做下去。”民生銀行中關(guān)村支行個(gè)貸部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。業(yè)內(nèi)人士分析,在銀行壞賬率居高不下、面臨“資產(chǎn)荒”的困境之下,相對(duì)優(yōu)質(zhì)的房貸資產(chǎn)變成了銀行現(xiàn)階段的“救命稻草”。

  除了近來(lái)接連出現(xiàn)的房市利好政策以外,新年開(kāi)始沒(méi)多久,各銀行可用房貸額度寬松,這也成為各銀行積極吸引客戶的原因。

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