據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2014年9月15日—9月21日海南商品房共簽約626套，相較于上一周962套成交量減少336套，環(huán)比下跌34.93%；簽約面積約5.786782萬平方米，環(huán)比下跌40.46%；總簽約金額約54785.65083萬元，環(huán)比下跌40.45%；簽約住宅均價(jià)約為9467.38元/平方米，環(huán)比上漲0.01%。

　　9月第三周?？跇鞘?ldquo;急剎車” 成交量環(huán)比下跌41.19%

　　9月第3周?？谏唐贩亢灱s套數(shù)約為384套，相比9月第2周653套的成交量，環(huán)比下跌41.19%；簽約面積約為3.91209萬平方米，環(huán)比下跌44.45%；簽約總金額約為31225.30134萬元，環(huán)比下跌29.32%；簽約均價(jià)約為7981.74 元/平方米，環(huán)比上漲27.22%。

　　9月16日，臺(tái)風(fēng)“海鷗”席卷海南，受其影響，9月第三周海口樓市商品房成交量下滑嚴(yán)重，與9月周?？跇鞘谐山涣康耐伙w猛進(jìn)相比，這無異于一個(gè)“急剎車”。臺(tái)風(fēng)不僅影響?？跇鞘械某山涣?，還影響海口商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)網(wǎng)站的信息發(fā)布，9月15日和16日兩天海口商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)網(wǎng)站均監(jiān)測不到成交數(shù)據(jù)。

　　雖然9月第三周?？跇鞘谐山涣坑兴禄?，但?？跇鞘猩唐贩砍山痪鶅r(jià)顯著回升。九月前兩周?？谏唐贩砍山痪鶅r(jià)持續(xù)下跌，9月周（9.1-9.7）?？谏唐贩亢灱s均價(jià)約為6928.55元/平方米，環(huán)比8月第四周（8.25-8.31）下跌3.8%，9月周（9.8-9.14）?？跇鞘猩唐贩砍山痪鶅r(jià)環(huán)比再跌9.45%。9月第三周?？谏唐贩砍山痪鶅r(jià)終于停止下跌趨勢，成交均價(jià)重回“7”字頭，每平米成交均價(jià)近8000元。

　　6市縣樓市有商品房成交 5市縣成交量下跌

　　9月第三周海南共6市縣樓市有商品房成交，按成交量的多少排列依次為：?？凇⑷齺?、保亭、定安、白沙、瓊中。6市縣中?？?、三亞、保亭、定安、白沙等五市縣樓市成交量環(huán)比均有所下滑，瓊中縣為9月第三周新增的有商品房成交的市縣。

　　從各市縣商品房成交的情況來看，?？跇鞘谐山涣侩m然下滑套數(shù)較多，下滑幅度顯著，但仍然穩(wěn)居樓市成交量的寶座；三亞樓市商品房成交量下滑幅度也比較大，環(huán)比下滑三成多；保亭和定安兩市縣成交量微跌，相比9月周成交量分別減少1套和4套；白沙9月第三周商品房網(wǎng)簽2套，環(huán)比減少4套；瓊中9月第三周商品房簽約1套，瓊中商品房網(wǎng)簽套數(shù)一直較少，9月周網(wǎng)簽1套，9月周無網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

　　三亞樓市9月第三周的各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)全線下跌，商品房簽約套數(shù)約為126套，環(huán)比9月周下跌31.89%；商品房簽約總面積約為1.054029萬平方米，環(huán)比下跌38.34%；商品房簽約總金額約為18419.6119萬元，環(huán)比下跌56.04%；商品房簽約均價(jià)約為17475.43元/平方米，環(huán)比下跌28.71%。

　　值得關(guān)注的是，保亭樓市進(jìn)入九月以來，特別是近兩周以來，商品房的成交量上漲趨勢明顯。9月周保亭商品房簽約88套，環(huán)比9月頭周增幅達(dá)4300%；9月第三周保亭商品房成交量維持在了87套，僅比上個(gè)周少一套。保亭房地產(chǎn)市場的走勢值得關(guān)注。

　　相對(duì)于保亭成交量的看漲，筆者發(fā)現(xiàn)，文昌市商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)缺席許久。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，今年7月份以來文昌商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)便“銷聲匿跡”。據(jù)了解，今年第9號(hào)臺(tái)風(fēng)“威馬遜”（超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)級(jí)）和第15號(hào)臺(tái)風(fēng)“海鷗”分別于7月18日和 9月17日在海南省文昌市翁田鎮(zhèn)沿海登陸。短短兩個(gè)月內(nèi)，文昌等地遭遇兩場臺(tái)風(fēng)，不僅對(duì)當(dāng)?shù)卦斐闪司薮髶p失，也對(duì)島外購房者產(chǎn)生了一定負(fù)面影響。業(yè)界專家表示，“威馬遜”這樣的超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)是幾十年一遇的，連續(xù)兩場臺(tái)風(fēng)同一地點(diǎn)登陸也極為罕見，臺(tái)風(fēng)中損毀的民房基本是農(nóng)村的磚瓦房，普通商品房是可以抵御臺(tái)風(fēng)的。

　　海南房價(jià)"穩(wěn)字當(dāng)頭" 9月第3周商品房成交均價(jià)環(huán)漲0.01%

　　9月第三周，海南有商品房成交的6個(gè)市縣中，?？?、定安、白沙等3個(gè)市縣商品房成交均價(jià)環(huán)比上個(gè)周上漲，三亞、保亭商品房成交均價(jià)環(huán)比有所下滑。

　　9月第三周，?？跇鞘猩唐贩砍山痪鶅r(jià)上漲幅度較大，環(huán)比上漲近三成；白沙商品房成交均價(jià)約為3765.17 元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)213.67%，是上周除海口之外另一個(gè)房價(jià)漲幅較大的市縣；定安商品房簽約均價(jià)約為4546.24 元/平方米，環(huán)比小幅上漲1.56%。9月周商品房成交均價(jià)雙雙上漲的三亞和保亭兩市縣，9月第三周又雙雙下跌，其中保亭商品房簽約均價(jià)約為6915.56 元/平方米，環(huán)比下跌5.98%。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月第三周三亞商品房成交均價(jià)下滑幅度較大，環(huán)比下跌近三成。但值得注意的是，9月周三亞商品房成交均價(jià)約為24512.04 元/平方米，相比9月周17323.09元/平方米的成交均價(jià)，環(huán)比上漲41.5%，9月第三周三亞商品房的成交均價(jià)環(huán)比上個(gè)周雖有下跌，但仍然高于9月周的成交均價(jià)。總體上看，進(jìn)入9月以來三亞商品房成交均價(jià)的趨勢呈現(xiàn)出平穩(wěn)上揚(yáng)的態(tài)勢。

　　9月第三周，雖然受到臺(tái)風(fēng)天氣影響，海南樓市商品房成交量、成交面積、成交總金額環(huán)比9月周均有較大幅度的下滑，但商品房成交均價(jià)仍然延續(xù)了9月第2周的上漲態(tài)勢。9月以來，海南房價(jià)發(fā)展態(tài)勢"穩(wěn)字當(dāng)頭"。

　　從“2014年9月第三周（9.15-9.21）海南日成交套數(shù)與日成交均價(jià)詳情”圖表可以看出，在海鷗來臨前后的15、16日兩天內(nèi)，海南商品房成交量大幅下滑，但是臺(tái)風(fēng)過后，海南商品房成交量很快恢復(fù)到較高的水平，臺(tái)風(fēng)對(duì)海南樓市的影響短暫。隨著十一長假的到來，來島客群逐漸增多，開發(fā)商們的各種“暖場”活動(dòng)也陸續(xù)展開，海南樓市回暖可期。

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