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購(gòu)房也為公建掏了錢(qián), 不要放棄公建配套的產(chǎn)權(quán)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 582 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  自從房地產(chǎn)市場(chǎng)形成以來(lái),住宅區(qū)的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)有了較大變化,住宅區(qū)內(nèi)的公建設(shè)施的產(chǎn)權(quán)界定就顯得不是十分清楚,因此,越來(lái)越多的人對(duì)這個(gè)問(wèn)題提出了疑問(wèn)。

  過(guò)去城市住宅區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)一部分歸房管部門(mén)所有,另一部分歸非房管單位所有,也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)多數(shù)屬于公房。住宅區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施一般都?xì)w房管機(jī)構(gòu)所有,并且由房管機(jī)構(gòu)管理。自從房地產(chǎn)市場(chǎng)形成以來(lái),住宅區(qū)的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)有了較大變化,住宅區(qū)內(nèi)的公建設(shè)施的產(chǎn)權(quán)界定就顯得不是十分清楚,越來(lái)越多的人對(duì)這個(gè)問(wèn)題提出了疑問(wèn)。

  業(yè)主已經(jīng)為公建配套掏了錢(qián)

  發(fā)展商向國(guó)家購(gòu)購(gòu)了一塊土地的使用權(quán),并在該塊土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)一片住宅,為了使住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)所有人的生活舒適便利,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,發(fā)展商必須建造若干平方米的公共配套設(shè)施,例如,學(xué)校、幼兒園、各種商業(yè)服務(wù)設(shè)施等,發(fā)展商將住宅出售給廣大業(yè)主,收回其在該住宅區(qū)的全部投資并獲得利潤(rùn)。廣大業(yè)主購(gòu)購(gòu)的每一平方米的住宅建筑面積,其價(jià)格構(gòu)成中不僅包含了住宅本身的面積,而且也包括相應(yīng)土地使用權(quán)面積和公建配套設(shè)施。所以,住宅區(qū)所有產(chǎn)權(quán)人也是公建配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)所有人,盡管他們的房屋產(chǎn)權(quán)證上未注明這一點(diǎn),但從法律關(guān)系上分析,這一點(diǎn)應(yīng)該是肯定的。

  公建配套的產(chǎn)權(quán), 應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)來(lái)處置

  根據(jù)建設(shè)部《新建住宅小區(qū)管理辦法》和北京市《居住小區(qū)管理辦法》的精神,住宅區(qū)內(nèi)的較高權(quán)力機(jī)構(gòu)應(yīng)是由房屋產(chǎn)權(quán)所有人代表組成的業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)。公建配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該由廣大產(chǎn)權(quán)所有人的代表機(jī)構(gòu)———業(yè)主管理委員會(huì)來(lái)具體處置。當(dāng)業(yè)主管理委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂了委托管理協(xié)議后,也就隨之將公建配套設(shè)施委托給了物業(yè)管理公司來(lái)管理,物業(yè)管理公司除了直接從業(yè)主處收取管理費(fèi)用外,還可以從經(jīng)營(yíng)管理公建配套設(shè)施、提供綜合服務(wù)獲取其他收益。

  公建設(shè)施的營(yíng)業(yè)收益由業(yè)主支配

  因?yàn)楣ㄅ涮自O(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸廣大產(chǎn)權(quán)人所有,所以物業(yè)管理公司應(yīng)將使用公建綜合設(shè)施開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收入的大部分用來(lái)彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)用不足的部分,因?yàn)樵诖藭r(shí),廣大產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)將公建的部分收益(例如可以出租的部分)讓渡給了物業(yè)管理公司。所以,購(gòu)購(gòu)商品房的廣大業(yè)主應(yīng)該明白,住宅區(qū)內(nèi)的公建配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)既不屬于發(fā)展商,也不屬于物業(yè)管理公司,更不屬于其他機(jī)關(guān)和個(gè)人,它們只能屬于住宅區(qū)內(nèi)所有業(yè)主自己,并且應(yīng)由業(yè)主管理委員會(huì)代表廣大業(yè)主對(duì)其行使處置權(quán)。陳文

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