(l)房屋質(zhì)量:商品房的質(zhì)量是個(gè)大問題,因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量不能一目了然,需要入住后在居住過程中才能得到檢驗(yàn)。何況目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售的許多是期房,房子的質(zhì)量在購購時(shí)無法鑒定,所以,購房時(shí)對(duì)于房屋質(zhì)量購賣雙方一定要在合同中詳細(xì)約定。
    (2）延遲交房:延遲交房已成為期房購賣中一個(gè)普遍的問題,購房人與發(fā)展商簽訂購賣合同,確定了日期,但相當(dāng)多的發(fā)展商不能按期交房。所以在購房時(shí)對(duì)于開發(fā)商按時(shí)交房的義務(wù)以及違反這一義務(wù)后的責(zé)任都要明確約定。
   （3）面積改變:購購期房的人在入住時(shí),很可能會(huì)遇到房屋實(shí)際面織"縮水"或者"膨脹"的事情。為了避免這種麻煩,在購房時(shí)要明確約定面積改變時(shí)的處理辦法,如規(guī)定一個(gè)伸縮范圍,超過這一范圍就要承擔(dān)責(zé)任。
    (4)廣告失實(shí):很多購房者是看了廣告才決定購購某一處房產(chǎn)的,但有大量房地產(chǎn)廣告內(nèi)容并不真實(shí)。如有的廣告稱提供24公里熱水,實(shí)際上卻是電熱水器等等。因此較好將廣告中所宣傳的內(nèi)容寫到購房時(shí)的合同中去,使之成為一項(xiàng)合同義務(wù)。
    （5）產(chǎn)權(quán)問題:產(chǎn)權(quán)是購房者關(guān)心的核心問題,購房就是為了要擁有房屋所有權(quán)這一權(quán)利,但很多的商品房在銷售幾年之后仍辦不下產(chǎn)權(quán)證。所以應(yīng)該在合同中約定不能按期辦理房產(chǎn)登記時(shí)嚴(yán)格的違約責(zé)任。
    (6)公建配套設(shè)施：每-個(gè)住宅區(qū)都應(yīng)建設(shè)相應(yīng)的公建設(shè)施,配套服務(wù)于小區(qū)居民,并且這些公建設(shè)施是屬于小區(qū)居民共同所有的。開發(fā)商的這一項(xiàng)義務(wù),也應(yīng)該在合同中做出約定。

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