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除了看、比、算購房還要考查社區(qū)整體素質(zhì)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 501 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

一個住宅社區(qū)的整體素質(zhì),主要體現(xiàn)在四個方面:建筑單體、環(huán)境景觀、公建配套、物業(yè)管理。其中,建筑單體較為重要,因為人三分之一的時間呆在自己家里,我們要購的還是房子本身,但其他三個要素也不可忽視。那么,怎樣考查社區(qū)住宅的整體素質(zhì)呢?

  頭先,要把四大要素進一步細分:

  1、建筑單體主要包括:套型、建筑結(jié)構(gòu)、建筑外立面;

  2、環(huán)境景觀主要包括:交通路網(wǎng)、公共藝術(shù)、綠化景園、工程管道系統(tǒng);

  3、公建配套主要包括:車位設(shè)置、康體設(shè)施、滿足人們工作、生活需要的一切服務(wù)設(shè)施。公建配套無固定要求模式,如果在市區(qū)內(nèi),公建配套可仰仗城市的公共配套,不必在小區(qū)內(nèi)大興“會所”土木;如果遠離市區(qū),公建配套則需在社區(qū)內(nèi)自我完善。

  4、物業(yè)管理:物業(yè)管理好壞,取決于社區(qū)服務(wù)內(nèi)容的范圍及服務(wù)質(zhì)量如何。物業(yè)管理較基本的服務(wù)就是維護社區(qū)的社會公共秩序,方便住戶工作與生活,保養(yǎng)社區(qū)的物業(yè)。條件好的社區(qū),物業(yè)管理還可提供信息增值服務(wù)、家政服務(wù)、教育服務(wù)、健康管理服務(wù)等。

  其次,將每項細分出的量化因子,努力去做到較杰出,而且是一種均衡的杰出。我們所說的強強聯(lián)合追求的就是均衡杰出。當(dāng)然,杰出是相對的,可根據(jù)住宅市場的競爭程度,整個城市的住宅發(fā)展水平去評判杰出與否。當(dāng)構(gòu)成社區(qū)的每個要素都具備了,而且每個要素中的每項量化因子都是杰出的,那么,社區(qū)的整體素質(zhì)就高了。社區(qū)的整體素質(zhì)高,市場號召力就大,產(chǎn)品的整體競爭力就強,所要傳播出去的賣點就越實在,當(dāng)然,投資風(fēng)險就越小。

  然而,什么樣的社區(qū)屬素質(zhì)高的?各量化因子杰出與否有無統(tǒng)一的評分標準?目前,全國尚無統(tǒng)一標準的說法。但各房地產(chǎn)策劃公司應(yīng)該有一套自己的說法。值得注意的是,住宅社區(qū)整體素質(zhì)的高低,取決于房地產(chǎn)前期的概念設(shè)計,住宅社區(qū)的主題提煉。過去提及設(shè)計要“以人為本”,現(xiàn)在應(yīng)該把“以人為本”更加細化:前期建筑概念設(shè)計的一切,要服務(wù)于人的舒適性,服務(wù)于人的健康性,要適應(yīng)于人的多樣化選擇服務(wù)。

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