購房時選好了價位及地段之后，就要深入目標(biāo)房進(jìn)行“實地偵察”了，如質(zhì)量無問題，還要留意朝向、樓層、采光、通風(fēng)、層高等細(xì)節(jié)是否理想，因為這些因素會影響到你將來是否住得健康、舒適。

　　朝向。良好的朝向應(yīng)保證有充足的陽光透過窗戶射入屋內(nèi)，以改善室內(nèi)環(huán)境。由于各地陽光照射角度不同，不必強求“坐北朝南”、“背山面?！钡?，反而要注意開窗時所面對的環(huán)境（窗景）應(yīng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。如窗景是嘈鬧的街市或馬路，將會影響休息。

　　樓層。樓層是較值得關(guān)注的因素之一。選擇樓層，要考慮這樣幾個問題：遮擋及采光情況，生活的便利程度，家庭人口、年齡構(gòu)成及健康狀況，住宅樓的總層數(shù)等。一般地說，高層房子遮擋少、采光好、干擾少，尤其適合在家時間較短的中青年居住；而低層的房子上下樓方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。但頭層因干擾大、衛(wèi)生狀況難理想，特別是易潮濕，往往不被看好；而頂層因上下樓不便，且隔熱、防滲漏差，供水不足等，也應(yīng)盡量避開。一般在不考慮個人因素的情況下，房子較好選在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下的那部分層次為佳。

　　采光。可分直接采光（采光窗戶直接向外開設(shè)）和間接采光（采光窗戶朝向封閉式走廊）兩種。采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢，否則將長期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利于身心健康。選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向日光照射面。

　　通風(fēng)。住宅的通風(fēng)要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時保證室內(nèi)外空氣順利流通。要保持住宅通風(fēng)良好，那么住宅門窗的朝向設(shè)計必須適應(yīng)空氣流動的需要。

　　層高。一般住宅的層高在2.8米左右，這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板，凈空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，對居住者有一種壓抑感，當(dāng)然難言舒適。所以，挑選房子，其實際層高起碼要在2.8米以上，較理想是3米。

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