月供減少“毛毛雨”

　　雖然樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)長(zhǎng)達(dá)３年多，但一直到這個(gè)秋天，真正的寒流才襲來(lái)。隨之而來(lái)的是，為了刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，各地政府將在接下來(lái)幾年大力發(fā)展廉租房和中低價(jià)商品房，這讓整個(gè)樓市在２００８年的秋冬都不活躍。然而，記者發(fā)現(xiàn)，近期越來(lái)越多的市民卻有意考慮趁低入市。降價(jià)一直在繼續(xù)，降息也是。雙重壓力之下，誘惑力也再次出現(xiàn)了。

　　美聯(lián)物業(yè)交易管理客服部經(jīng)理沈赟算了一筆賬，此次降息后，５年以上個(gè)人商業(yè)貸款利率下調(diào)１．０８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)，由原來(lái)的７．２０％下調(diào)至６．１２％。假設(shè)一套二手物業(yè)總價(jià)為１５０萬(wàn)元，按貸款七成即貸款金額為１０５萬(wàn)元來(lái)算，如果貸款期限為２０年，降息前月還款額為７５９５元，降息后為７５２２元，即每月只減少了７３元。

　　還沒(méi)跌到較低？

　　一位長(zhǎng)期觀察上海城區(qū)房?jī)r(jià)的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，今年春天的時(shí)候，南黃浦區(qū)地區(qū)的新盤開(kāi)盤價(jià)為３萬(wàn)元／平方米左右，然而，就在離這一樓盤僅５００米左右的距離，上周開(kāi)盤的某一新盤，成交價(jià)僅為２．１萬(wàn)元／平方米，幾乎為半年前價(jià)格的７折，“國(guó)人素來(lái)有追漲不追跌的心理，房?jī)r(jià)近期一直在跌，所以很多人事實(shí)上還是處于觀望期。我個(gè)人也認(rèn)為，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候的價(jià)格應(yīng)該還沒(méi)有到較低，較起碼能夠再跌幾個(gè)月?！笔聦?shí)上，存在這個(gè)心態(tài)想法的人，目前不可謂不少。

　　降息不如降價(jià)

　　美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉(丁偉博客,丁偉新聞,丁偉說(shuō)吧)認(rèn)為，國(guó)家通過(guò)近兩個(gè)月的調(diào)控，已回到了２００５年較初調(diào)控且政策疲軟的時(shí)段。這次利率下調(diào)，已經(jīng)不僅是國(guó)家采取扶持樓市的措施，而是更大層面刺激國(guó)民消費(fèi)及投資的利好政策?！皬姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)的受惠面來(lái)說(shuō)，改善型購(gòu)家有望成為此次降息的受利者，可以享受從７．２％下降到６．１２％的貸款基準(zhǔn)利率。而原先只有頭套購(gòu)房者才能享受原利率７．２％的７折優(yōu)惠利率?！?

　　信義房屋分析師朱平平認(rèn)為，即使本次降低貸款利率，仍無(wú)法緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金壓力。而就近日出臺(tái)的國(guó)家加大保障性住房政策的深入推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展秩序?qū)⒚媾R調(diào)整。

　　就房產(chǎn)交易市場(chǎng)來(lái)看，她表示，雖然目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在較長(zhǎng)時(shí)間看仍屬于剛性需求，但短期超過(guò)居民的承受能力的價(jià)格卻是阻礙，在一定程度上抑制了居民的消費(fèi)信心。因此，降息遠(yuǎn)沒(méi)有價(jià)格調(diào)整帶來(lái)的影響大。有序的價(jià)格調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展或?qū)?lái)有益的影響，并有利于消除資本市場(chǎng)對(duì)行業(yè)發(fā)展的不確定性觀望。

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