面對這一切突然的變化，長春的房地產市場又將迎來怎樣的一種市場格局？

　　銀行信貸

　　此舉有利新購房者

　　上海浦東發(fā)展銀行長春分行個人信貸部宮穎斌在接受記者采訪時表示：對各家銀行來講，從9月16日接到降息的消息到目前都沒有什么大動作，但因為下調存款準備金率，使得銀行板塊在16日均出現了跌停。正常來說，降息會使購房者還款指數有所下降。從去年開始，央行的數次加息令購房者都加快了還款速度，提前還款的情況有增無減，而本次降息，將令購房者提前還貸的申請減少。另外，此次降息的受益者還是新購房者，而已經貸款的購房人要從明年1月1日起享受此優(yōu)惠。但從整個市場來分析，還將出現再次降息的可能，這對即將購房與已經購房的消費者來講都將是件好事。

　　房地產商

　　購房時機出現

　　相對于一線城市持幣待購以及大幅降價來說，長春的房地產市場一直保持著一種良好的銷售態(tài)勢，此次降息，相信很多購房者又從中看到了較佳的購房時機。豐和房地產副總經理楊舒越向記者表示，長春房地產市場會是此次降息的既得利益者，并且建議消費者要抓住現在良好的購房時機。

　　楊舒越認為，在通貨膨脹的壓力下，此次降息不僅是擴大消費的有力杠桿，是利用放松政策來緩解當前市場消費低迷的一場“及時雨”，對房地產來說，更是一個利好消息。并且，有消息說央行還可以考慮繼續(xù)降低存款準備金率，以更有利地刺激市場強勁的需求。

　　可以預期，央行下調貸款基準利率和存款準備金率主要是針對整個宏觀經濟環(huán)境。近年來，國家在按揭、稅費等方面對房地產實施限制政策，銀根緊縮，未來一段時間如果房地產行業(yè)現在的情況仍未有所改觀，相信國家還會出臺更多的松綁政策。

　　關于長春的房價會否受到影響，楊舒越則表示，還不能確定，但可以肯定的是，央行此舉必定會使樓市成交量有所回升，房地產市場也會逐漸恢復健康狀態(tài)。楊舒越還表示，現在正是購房的良好時機，消費者不妨及時出手抓住這個機會。

　　此次降息這對開發(fā)商來說也完全是利好消息。楊舒越說：“因為現在開發(fā)商的資金鏈普遍比較緊張，而貸款利率下調對于那些極為缺錢的開發(fā)商來說自然是很好的消息?！敝劣诖舜窝胄薪迪⑹欠駮绊懛績r，楊舒越認為，這要看開發(fā)商、購房者等幾種力量的對比會發(fā)生怎樣的變化。房價到底是回升還是繼續(xù)下滑，還不能確定?？梢源_定的是，長春的房地產市場一直保持得比較平穩(wěn)，在此次降息中，會有些微調，但整體來說還是會有回溫態(tài)勢。

　　長春在城市不斷擴張、人口不斷增多的情況下，剛性需求一直占據著市場的主導地位，降息正是對自住型購房者的支持，有助于消除后奧運市場的過度觀望情緒。此次降息表明，未來個人購房貸款環(huán)境將趨于寬松，有利于恢復市場信心，有助于釋放前一段被過度抑制了的合理購房需求。

　　此次降息是否會引起目前低迷的房價出現反彈？楊舒越認為，雖然此次降息有助于恢復市場信心和交易量，但不會導致房價反彈。從今年春節(jié)后，像二手房市場就出現了房源多于客戶的局面，一手房市場也偶有冷遇。因此，單純此次貸款利率的小幅度下調，不會扭轉目前“購方市場”的基本格局，年底之前的二手房價格應該會在震蕩中趨向平穩(wěn)。

　　分析人士

　　房價將止跌甚至回調

　　在一些業(yè)內人士看來，隨著“金九銀十”降價慣性的繼續(xù)，房價可能還會有一個短暫的調整階段。然而，一旦開發(fā)商通過“金九銀十”的活動積累了足夠的資金，很有可能會放緩銷售步伐，繼續(xù)等待央行下一步的貨幣政策。

　　對于購房者而言，隨著開發(fā)商的促銷以及貸款基本利率的下調，購房的壓力會隨之減輕，肯定會刺激和放大下一階段的住宅消費需求。正是基于這樣的判斷，對于購房者而言，“金九銀十”可能會成為購房者的入市良機。

　　業(yè)內人士分析，隨著央行降息政策的出臺，“金九銀十”之后的樓市走勢又出現了變數。而且如果央行繼續(xù)出臺降息政策，樓市和房價企穩(wěn)的可能性將會增大。對于購房者而言，如果看準了，而且價格合適，還是應當機立斷購下來，畢竟接下來，購房者的貸款利息負擔只會少不會多了，而對于房價而言，卻有可能穩(wěn)住不跌甚至回穩(wěn)。

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