六月樓市淡市不淡，專家認為調(diào)控基調(diào)不變，樓價仍以平穩(wěn)為主

　　三年半來央行頭次降息至今半月，樓市有什么變化？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在降息等系列利好刺激下，六月廣州樓市，無論一、二手市場，均呈現(xiàn)“淡市不淡”的行情。不過，有專家指出，目前房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)未變，即使有降息等利好，也不會改變樓市基本面。短期來看，樓市仍然行走在“以價換量”的市場通道，樓價走勢依然以平穩(wěn)為主。

　　一、二手樓看樓者增加

　　“較近身邊的朋友都在看房，有的已經(jīng)購了。”降息后，廣州白領(lǐng)小吳決定利用下班后的時間和周末抓緊時間看房，生怕錯過了時機，房價又漲起來了。從6月8日起，金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別下調(diào)0.25個百分點，引得開發(fā)商、專家、業(yè)內(nèi)人士紛紛解讀降息背后的意義，以及對樓市回暖的積極影響。

　　據(jù)了解，盡管6月份是樓市傳統(tǒng)的淡季，但受降息等利好消息影響，今年6月樓市延續(xù)了“紅五月”的熱銷趨勢。數(shù)據(jù)顯示，6月12日-6月18日的一個星期內(nèi)，廣州全市網(wǎng)簽成交量為1735套，成交均價為11605元/平方米。成交量雖然不及5月的銷售數(shù)字，但比4月較后一個星期（4月23日-4月29日）1665套的網(wǎng)簽成交量還要好。

　　中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示，5月樓市本來已經(jīng)回暖，伴隨著降息的利好，6月樓市延續(xù)5月熱銷勢頭的懸念并不大，因此出現(xiàn)“淡市不淡”并不意外。不過，受開發(fā)商推貨、市場策略的影響，即使有降息，6月樓市成交也不可能好過5月，但比去年會有所提升。

　　值得一提的是，隨著降息利好的出現(xiàn)，觀望的購房者也蠢蠢欲動。記者了解到，降息之后，一、二手樓市的看房人流迅速加大，環(huán)比增長50%左右。“由于市場以剛需客為主，不少人是一、二手樓一起看，因此反映在市場上，一、二手樓市看樓客都增加了不少。”

　　部分樓盤優(yōu)惠減少報價上漲

　　降息的熱乎勁還沒過，珠江新城又拍出新地王，再次讓市場興奮了一把。記者了解到，拍地后的天，位于珠江新城西區(qū)的某樓盤開始調(diào)價，較高漲了5000多元/平方米。據(jù)了解，該盤原先售價3萬多元/平方米，但是銷售情況一般。

　　此外，在市場不斷有利好消息的沖擊下，不少市區(qū)盤開始收窄優(yōu)惠幅度。在海珠區(qū)的君匯上品，較近剛剛?cè)∠?.8折優(yōu)惠。相比之下，貨量較多的花都、增城等區(qū)域樓價相對穩(wěn)定。二手樓市方面，也出現(xiàn)業(yè)主議價空間縮小甚至反價的情況。實際上，在成交量提升的情況下，部分樓盤“見好就收”縮減優(yōu)惠的情況在五月份就已經(jīng)出現(xiàn)。

　　而據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，截至5月26日，5月廣州在售的一手樓有277個，其中37盤報價上漲，占在售總項目的13.4%；25盤報價下跌，占在售總項目的9%；215盤報價持平，占在售總項目的77.6%。區(qū)域以南沙為代表，南沙在售16盤，有8盤價格上漲，50%的樓盤價格回升。對此，黃韜認為，目前樓市仍處在“以價換量”的周期之內(nèi)，量價齊升的情況不大可能出現(xiàn)。“只要價格有所上漲，客戶就不會購賬，成交量也會迅速下跌。”

　　面對“回暖說”，政府表態(tài)堅定樓市調(diào)控

　　就在這邊廂不少人在為樓市利好歡呼，寄望樓市全面回暖的同時，來自有關(guān)部門的表態(tài)卻大不相同。央行、銀監(jiān)會已經(jīng)分別澄清關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動消息是誤讀。近期，住建部新聞發(fā)言人也表示，將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。該負責(zé)人還再次強調(diào)，當(dāng)前各地要堅決按照要求，繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實工作。特別是嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調(diào)控成果。可見，房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)未曾真正改變。

　　因此，對于后市，滿堂紅研究部高端主任肖文曉表示，目前陽光家緣顯示的可售貨量依然達到55000套左右，雖然比頂峰期近6萬套的水平有所減少，但也是去年以來的高位。開發(fā)商的庫存壓力仍然比較大，在限購、限貸的政策下，需求無法得到全面釋放。開發(fā)商為了爭奪有限的需求和盡快出貨，還是要以一個比較合理的價格來吸引購家入市。因此，預(yù)期近期樓市價格仍然是平穩(wěn)為主。

　　經(jīng)過多輪調(diào)控，盡管房價快速上漲的勢頭被遏制，但由于地方政府對土地財政的依賴，房價未來上漲的預(yù)期遠遠沒有扭轉(zhuǎn)。也因此加大了市場預(yù)期調(diào)控政策和樓價會出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的可能。對此，黃韜表示，未來樓市仍然充滿變數(shù)，但由于限購等調(diào)控政策短期內(nèi)不會取消，預(yù)計樓市在未來一兩年內(nèi)暴漲的可能性不大，整體走勢平穩(wěn)。而短期內(nèi)，市區(qū)樓價已經(jīng)基本見底，郊區(qū)樓價仍然存在一定降價空間。

　　觀點 八九月或再降息

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，未來的樓市仍然充滿變數(shù)，現(xiàn)在的市場也還沒有真正的全面回暖。并且，一般降息要兩三輪，才會對經(jīng)濟真正起到拉動作用，因此不排除還有次降息的可能。不過按照歷來的規(guī)律，降息之前都會有兩次調(diào)整存款準備金率。“如果經(jīng)濟形勢不出現(xiàn)惡化，預(yù)計次降息會在八九月。”此外，他還認為，對樓市不應(yīng)太樂觀，現(xiàn)在開發(fā)商動腦筋想漲價，不如 的好形勢，加快賣房節(jié)奏，回流資金，再趁市投資一些好的項目，帶動企業(yè)流動性發(fā)展。作為購房者，現(xiàn)在已經(jīng)可以看房，看到合適的不妨出手。另外，九、十月份仍然是不錯的購房時機，會有更多房源選擇。

　　降息 堅定市民購房信心

　　滿堂紅研究部高端經(jīng)理肖文曉表示，央行在三年半后頭次降息，預(yù)示著接下來市場的流動性可能會進一步放寬，并讓人聯(lián)想到2009年政府為了穩(wěn)定經(jīng)濟增長所進行的救市行為，因此對置業(yè)者的心理影響極大，堅定了置業(yè)者出手的信心。

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