困惑中的吳濤

　　09年9月14日

　　吳濤：

　　你好，看到你的來信，看來不是未婚女青年或丈母娘推高房價，而是中國的已婚婦女推高房價更靠譜一些。關(guān)于你的問題，實在不好有明確的回答，較起碼我不敢說不要聽你老婆的，堅決不購，那肯定要影響你的家庭和諧，至少你不能享有一個快樂的假期。還有如果你老婆比較剽悍的話，會不會殺到我單位，一棍子將我拍死。哈哈，所以下面我說的都是我個人的想法，談不上是什么建議或想法，你和你老婆購房時千萬不要拿我說的做參考。

　　1.大慶臨近，人人需要獻禮。如果你有足夠收入的話，不妨購套房。好處有三：一是獻禮；二是拉動內(nèi)需；三是解決了家庭戰(zhàn)爭，讓你老婆對你刮目相看，從此和你相敬如賓；

　　2.從你的信中可以看出，你購房是為了自住，對于自住型的客戶，我想只要滿足兩大條件，就可以出手購購：一是有足夠的經(jīng)濟能力支付頭付和輕松償還每月的房貸；二是你確實需要購房，就是有足夠的理由說服你自己；

　　3.從現(xiàn)在來看，你付頭付的問題可能不大。那就需要考慮每月你能償還的貸款，比如你和你老婆加起來每月收入1萬元，那么每月房貸較好不要超過5000元；還有你要衡量一下購房和不購房的利弊，只要購的好處大于不購的好處，就趕緊出手；

　　4.經(jīng)濟學家告訴我們，商品的價格是由供需雙方共同決定，但房價完全不是開發(fā)商和購房者決定的，而是由壟斷的源頭“大地主”決定的。所以對于草民來說，不要整天想著什么時候購房較劃算，你想想你在股市上能抄底嗎？你能斗得過莊家嗎？

　　5.當然購房還要考慮未來的生活成本，不要為了購房而購房。女人是感性的動物，購房的動機是對的，但如果不考慮未來的交通成本和時間成本就是的盲目。假使你在海淀工作，卻把房子購到了燕郊，每天汽油就要花上50元，有4~5個公里浪費在路上，購這樣的房子才叫死要面子活受罪，即使你們能長命活到100歲，也就相當別人活到50歲；

　　6.房價的走勢是較難預(yù)測，尤其是短期預(yù)測。所以如果你讓我說真話，那我不知道；如果讓我說假話，那你就去網(wǎng)上看專家的言論，他們的預(yù)測要比我“靠譜”很多，注意我加了引號。對于草民的我們來說，要擺脫高房價，就盡早擁有一套房子，或者選擇做一個逃兵。當然在大喜的日子說這話實在有點不吉利，但吉祥的話語有幾句是真話呢？

　　7.再說一遍，對于自住型的客戶來說：購房和國慶無關(guān)，和房價未來的發(fā)展趨勢無關(guān)，只和你個人以及家庭有關(guān)。如果購房能給你帶來幸福，那為什么不購？如果購房是為了面子或購房付出的代價超過擁有的幸福，那何必自尋煩勞

　　以上是我的一些胡言亂語，僅供你們小夫妻參考，千萬不要因為房子而破壞當前和諧、圓滿、盛世王朝的和諧氛圍。祝你們國慶快樂，這恐怕是你們收到的較早的祝福把。哈哈！

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