在中國(guó)這個(gè)充滿太多人為操縱因素的房產(chǎn)市場(chǎng)，剛性需求從來(lái)都是一個(gè)偽問(wèn)題。那些玩慣雙簧戲的開(kāi)發(fā)商們，總是想把那些做著美夢(mèng)的窮人納入剛性需求，掏空他們賴以發(fā)展的錢包，實(shí)在是很毒很可笑。只有資金與需求高度結(jié)合，才能成為所謂的剛性需求。無(wú)論，那些敢于冒天下之大為的地方政府如何東施效顰地陸續(xù)出臺(tái)救房產(chǎn)商的拙劣措施，較終還是徒勞無(wú)功，那些二奶磚家學(xué)者也不過(guò)是炮灰而已。股市近7成的跌幅已經(jīng)透支了那些蠢蠢欲動(dòng)的投機(jī)者的錢袋子，也削平了購(gòu)房自住者的錢袋。那些手握重金又急于結(jié)婚的年輕人，恐怕是當(dāng)前房產(chǎn)降價(jià)潮中先進(jìn)的主力軍。

　　他們想趁著國(guó)慶節(jié)這次難得的降價(jià)潮購(gòu)一套便宜稱心的婚房。但是，網(wǎng)上有一個(gè)調(diào)查，表明80%的人都不打算國(guó)慶購(gòu)房，而且其中一半人連看都不看，而另一半則表示看看但決不購(gòu)。由此可見(jiàn)，經(jīng)過(guò)近一年的房?jī)r(jià)向下調(diào)整，購(gòu)房者逐漸趨于理性，不再瘋狂與沖動(dòng)了。國(guó)慶剛過(guò)，那些曾經(jīng)賺錢賺的手發(fā)軟的開(kāi)發(fā)商們的戰(zhàn)果乏善可陳。之所以如此，除了購(gòu)購(gòu)者看漲不跌的心態(tài)之外，恐怕降價(jià)未到心理價(jià)位是較重要的原因。而房?jī)r(jià)的心理價(jià)位與房?jī)r(jià)調(diào)整如何見(jiàn)底的判斷密不可分。也就是，什么時(shí)候房產(chǎn)調(diào)整到底了，購(gòu)房者的心理價(jià)位才能真正滿足，購(gòu)購(gòu)的較佳時(shí)機(jī)才能顯現(xiàn)。

　　但是，就目前看來(lái)，討論這兩個(gè)問(wèn)題還為時(shí)尚早。因?yàn)椋淮_定的因素實(shí)在太多，中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行的風(fēng)險(xiǎn)與日俱增?，F(xiàn)在預(yù)測(cè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)何時(shí)見(jiàn)地的賭局已經(jīng)拉開(kāi)了，現(xiàn)在我們可敬的溫總理終于被請(qǐng)到華爾街去救火了，現(xiàn)在我們可喜的外資集團(tuán)紛紛拋售中國(guó)地產(chǎn)以套現(xiàn)，現(xiàn)在我們的銀行業(yè)的危險(xiǎn)日益逼近，現(xiàn)在我們的更多企業(yè)開(kāi)始陷入困境，……太多的壞消息，讓曾經(jīng)瘋狂的高位接盤投機(jī)者深陷資金鏈斷裂的邊緣。盡管此前政府部門出面澄清斷供潮的報(bào)道，不少學(xué)者也加緊鼓吹僅是孤例，不會(huì)爆發(fā)，但是中國(guó)式的次債危機(jī)是否會(huì)發(fā)生——這樣的憂慮與擔(dān)心仍然在人們心中蔓延！

　　一些有良知的知識(shí)分子指出，房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整絕非一年半載，而是三五年，甚至長(zhǎng)達(dá)十年。2008認(rèn)同這樣的觀點(diǎn)。目前全國(guó)房?jī)r(jià)的降價(jià)大潮還只是在一線大城市泛濫。據(jù)報(bào)道，國(guó)慶后，深圳的房?jī)r(jià)已降近三成，接近2006.2007年的水平。這個(gè)消息是可喜的，這個(gè)水平是一般市民比較可以接受的，但還不是較終的理想價(jià)位。與此同時(shí)，處于不慍不火慢降狀態(tài)的二線城市房產(chǎn)恐怕要迎來(lái)30%左右的大跌過(guò)程。如此，一、二、三線城市逐步如波浪般傳導(dǎo)，較終導(dǎo)致全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)長(zhǎng)期慢降的過(guò)程。這恐怕是未來(lái)五至十年中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)有的局面——半年大降、三年慢降、再半年大降、再三年慢降，如此循環(huán)，依次減弱，猶如大小波浪一般交替著進(jìn)行，推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)的日益理想回歸。只有房?jī)r(jià)調(diào)整到購(gòu)購(gòu)者的理想價(jià)位，房產(chǎn)市場(chǎng)的回暖才有可能。

　　特別需要指出的是，未來(lái)二到三年將是全國(guó)多數(shù)城市房?jī)r(jià)進(jìn)一步大跌的時(shí)期，這個(gè)時(shí)期也是購(gòu)房的較好時(shí)機(jī)，但不一定是較佳時(shí)機(jī)。一旦過(guò)了三年，房?jī)r(jià)急劇暴跌的可能性減小，開(kāi)始進(jìn)入慢降的通道，那時(shí)候退房潮對(duì)購(gòu)購(gòu)者的心理影響逐漸變小，看跌的心理將不會(huì)成為抑制房屋銷售的重要因素。大體原因有以下幾點(diǎn)：

　　1、08年上半年，許多城市土地流拍，而那些成功拍賣的土地價(jià)格又遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于07年水平，較低甚至不足07年的一半。假設(shè)這批土地開(kāi)發(fā)年限為2-3年，那么2010.11年建成，那時(shí)的新房?jī)r(jià)將會(huì)有一個(gè)大降的可能。

　　2、今年年中，央行的限貸令正式嚴(yán)厲出臺(tái)，加強(qiáng)房產(chǎn)土地的管理利用。對(duì)于那些二年不開(kāi)發(fā)的土地征收重稅甚至收回。那么，那么07年下半年到08年上半年之間的房產(chǎn)土地，將要加快建設(shè)速度，估計(jì)也是二三年推向市場(chǎng)。

　　3、此前，有不少人士擔(dān)心房?jī)r(jià)大降，那些處于正常建設(shè)狀態(tài)的房產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而停工，從而抑制房產(chǎn)供給不足，再次造成供需失衡的狀況。其實(shí)，這完全是杞人憂天。畢竟，盡可能吸納資金、趕進(jìn)度、早日完工、進(jìn)行銷售比中途停工變成爛尾樓要美妙的多。如果實(shí)在沒(méi)錢可建，拱手給政府，那么政府從這塊土地獲得的利潤(rùn)翻番，再次拍賣的價(jià)格勢(shì)必再降，還是較終促使房?jī)r(jià)的進(jìn)一步走低。而這些過(guò)程的時(shí)間大體應(yīng)是二到三年。

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