當(dāng)下成都樓市比白水還淡，記者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商們?nèi)栽凇皥?jiān)挺、穩(wěn)起”中，而要購房的人卻已非常焦灼了。這幾天連續(xù)接到購房人的咨詢，基本都在詢問房價(jià)——“成都樓價(jià)到底會(huì)不會(huì)降？”“什么時(shí)候適合購房？”“現(xiàn)在該購啥子房才保險(xiǎn)？”“哪種房子不能購？”

　　很顯然，樓市疲軟了三個(gè)月，開發(fā)商固然心中忐忑，不斷調(diào)整著自己的促銷手段——優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)惠折扣，物管費(fèi)、甚至是直接降價(jià)，但樓市中的觀望情緒未有稍減，購房的人仍然捂著錢包，等待著市場新風(fēng)向。然而，風(fēng)繼續(xù)吹，塵埃未定，你可以明顯地感覺到，樓市調(diào)整到今日，觀望中的購房人也顯得十分糾結(jié)了。

　　這種種跡象至少可以表明兩點(diǎn)：，購家們的確是覺得現(xiàn)在的“房價(jià)虛高”的項(xiàng)目太多，他們在等待價(jià)格泡沫的萎縮或者破裂。，這個(gè)市場并非沒有購購力，只不過，購家們大多在等待樓市調(diào)整的底部，但底部到底在哪里？沒人能看得清楚。并且，購房人要知道：就和炒股一樣，一心要找市場底部的人，往往會(huì)錯(cuò)失底的機(jī)會(huì)。

　　七月樓市，購不購得，先看政策。

　　2010年以來，調(diào)控政策雖然“兇猛”，但細(xì)看之下，政策可分為三個(gè)階段，先溫和，然后猛烈，到現(xiàn)在，當(dāng)各大城市細(xì)則出臺之后，又“柔軟”得像是對這個(gè)“疲軟市場”的安撫。樓市“軟著陸”的跡象已呈現(xiàn)。。

　　在目前的成都樓市，房價(jià)虛高的項(xiàng)目，其實(shí)應(yīng)是市場疲軟的罪魁?？吹枚壳笆袌龅娜硕紩?huì)同意：2010年，中國樓市“保低端、促中端、抑高端”的趨向已十分明顯。對于那些的確需要購房的人而言，該購還得購！那些價(jià)格不高、區(qū)位成熟、品質(zhì)好的項(xiàng)目，永遠(yuǎn)值得人為之購單。而那些價(jià)格高得沒道理，其本身產(chǎn)品卻無值得稱道之處的樓盤，無疑應(yīng)成為廣大購家堅(jiān)決拋棄的對象。

　　事實(shí)上，近兩個(gè)月的市場考驗(yàn)已證明了這點(diǎn)：在成都樓市，總價(jià)不高、環(huán)境優(yōu)越的品質(zhì)樓盤，是整個(gè)市場中較亮的熱點(diǎn)項(xiàng)目。而那些“拉虎皮扯大旗”、大呼高端的個(gè)別虛高房，銷售業(yè)績卻降至冰點(diǎn)?？梢哉f，這是目前樓市中，購家對開發(fā)商給出的較標(biāo)準(zhǔn)的需求答卷。

　　《成都購房》認(rèn)為：在目前的情況下，看清形勢才能購好房。值得購的房子各有自己的好，而不該購房子都有共同的缺點(diǎn)——那就是價(jià)格虛高！因此，對于購房者，我們建議：購房，堅(jiān)決不購虛高房！

　　虛高房7宗罪

　　一 搞出泡沫 搞亂市場

　　連王石這樣的大佬都曾表達(dá)過這樣的擔(dān)憂：房產(chǎn)泡沫是被一個(gè)又一個(gè)虛高房助推出來的，即便看起來是泡沫受益者的開發(fā)商都覺得害怕。短期的暴利換來的是快速的崩盤，甚至還沒等到崩盤，就招來政府嚴(yán)厲的調(diào)控政策，短期暴利透支的是長期人口紅利，市場驟冷驟熱，受害的不止是購房者，同樣有KFS自己。

　　二 購房購成“房奴”

　　就算是較較剛的剛需購房者，購到虛高房也像是飲鴆止渴，因?yàn)槟懵犘帕怂膬r(jià)值謊言，打腫臉多付了虛高的那一部分，但其實(shí)你并不具備那么高的支付能力，這就像是壓垮你的較后那根稻草，從此背負(fù)高額月供“以淚洗面”，從此感嘆沖動(dòng)導(dǎo)致蝸居….

　　三 炒樓炒到“跳樓”

　　購到虛高房，基本就等于購到被莊家蓄意拉高然后迅即做空的股票，并且有可能是那個(gè)較高的點(diǎn)。那些本想通過炒房大發(fā)一筆橫財(cái)?shù)耐顿Y客們，較終的結(jié)局是被虛高房牢牢套死，解套無門。那些眼瞎的職業(yè)投資客就更慘了，十幾套虛高房握在手中，到那時(shí)，跳樓極有可能成為一種普遍解脫的方式，在上海，這樣的慘案何止第十樁。

　　四 金融危機(jī)始作俑者

　　這還用說嗎，兩年前那場始于房地美、房利美殃及全地球的金融危機(jī)，都是拜虛高房價(jià)所賜。虛高的房價(jià)綁架的何止是消費(fèi)者，還有我們的金融機(jī)構(gòu)。為參與一時(shí)的暴利分紅，金融機(jī)構(gòu)也可能搭上身家性命，較終受害的是國民經(jīng)濟(jì)，較終受害的還不是我們老百姓。

　　五 逼走青年才俊 逃離北上廣

　　“逃出上海、逃出北京、逃出廣州” 是時(shí)下京滬穗三地青年俊杰們的一致心聲。為什么？房價(jià)高得太離譜唄，把自己附帶身外之物全賣了都購不起。房價(jià)虛高，抑制了社會(huì)新鮮血液的創(chuàng)造性和積極性，大量青年白領(lǐng)迫于生活壓力而放棄了對職業(yè)的挑戰(zhàn)，而選擇了平穩(wěn)的生活環(huán)境。于是才有了“給我生活，地方隨便”這樣悲哀的事情。

　　六 破壞社會(huì)和諧

　　和諧社會(huì)，一切都那么明媚和煦，唯獨(dú)虛高房那么刺眼。是它挑起了民生積怨，是它滋生了和諧社會(huì)的不和諧因子，可以說，在這個(gè)千載難逢的大時(shí)代，虛高房無愧于整個(gè)社會(huì)輿論的靶心。連經(jīng)濟(jì)學(xué)家都說了：在社會(huì)價(jià)值規(guī)律下，一種商品的超額利潤，總以犧牲其他商品的利潤為基礎(chǔ)的。

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