樓市政策調(diào)控三個月，各地樓盤開始紛紛推出五花八門的優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)惠活動，房價開始出現(xiàn)松動，但許多購房者依然像在霧里看花，對樓市越來越看不清楚，而其中購房者面對的疑問莫過于：現(xiàn)在是不是下手購房的好時機？就此問題，記者分別采訪了多位房產(chǎn)專業(yè)人士和部分購房者。在采訪中發(fā)現(xiàn)，對目前的市場，主要分為“觀望”和“下手”兩派：一派覺得，房價開始松動了，現(xiàn)在是該下手購房的好時機；而另一派則覺得，現(xiàn)在樓市還并未見底，不宜出手，還可以再觀望一段時間。

　　那么，究竟房子是該購還是該等？什么時候才值得購購呢？且看受訪者給出的理由。

　　下手派

　　趁著優(yōu)惠大該出手時就出手

　　核心觀點

　　部分受訪者認(rèn)為，此次“新政”的核心是打擊投資、投機性購房，對剛需購房仍然是扶持的，那些等著房價大幅下跌的人們，其實是沒吃透政策，“不懂我的心”。有剛需的購房者，趁著不少樓盤優(yōu)惠打折的機會，還是可以下手了。從市場的規(guī)律看，房價漲跌是常態(tài)，因此，購房應(yīng)有良好的心態(tài)，如果碰到自己非常滿意的房子，不妨果斷出手。再者，商品房依然具有很強的保值功能，即使短時間內(nèi)房價有波動，但從歷史的經(jīng)驗來看，購跌比購漲好，長期來看房價依然會上漲。

　　購購二手房現(xiàn)在是時機

　　高立 四川中原地產(chǎn)市場研究部副主任

　　對于剛性需求來說，房子是非購不可的。只要選好地段、開發(fā)商、戶型，再根據(jù)意向樓盤的近期銷售策略決定下單的時間。事實上，這種政策環(huán)境對房地產(chǎn)的影響還不僅僅是商品房，二手房也是如此。目前出手二手房，是一個很好的時機。分兩類人群來說：一類是房子已經(jīng)看了很多次了，錢也準(zhǔn)備好了，就看現(xiàn)在新政后是否有優(yōu)惠了。這種情況就要抓住現(xiàn)在這種“模糊”時機，盡快下手；還有一類是房子也沒去看，錢也沒準(zhǔn)備好，只有有購房意向的人士，那就慢慢看慢慢選。不要急著今天非下手不可，盡量做到“不追漲，不跟風(fēng)?！?/P>

　　剛需購房不存在風(fēng)險

　　趙涌 正合地產(chǎn)市場發(fā)展部經(jīng)理

　　作為購房者來說，購房一定要理性。同時，我們所說的購房者應(yīng)該分為兩種：剛需和投資兩種類型。實際上，如果是自住的剛需，那不存在風(fēng)險的說法，隨時都可以購。當(dāng)然，秋交會是一個比較好的時機；如果是投資性需求，那就要關(guān)注下國家近期的經(jīng)濟形勢和宏觀調(diào)控政策，對入市時機有個判斷。同時，還要關(guān)注下區(qū)域的未來發(fā)展?jié)摿?。從現(xiàn)在的房價來看，某些樓盤還是在價格上做出了相當(dāng)程度的優(yōu)惠，有錢的話，可以選擇購購。

　　住房迫切 遲購不如早購

　　趙小姐 個體服裝店老板

　　我婚前自己擁有一套住房，現(xiàn)在父母在住。我和老公想結(jié)婚后有個更寬松的居住環(huán)境，現(xiàn)在想按揭購房。雖然是二套房，但我們也算“剛需一族”。說句實話，作為我們老百姓來講，搞不懂政策到底會讓房價降到什么程度，都不知道到底這房子是購還是不購。雖然現(xiàn)在二套房頭付很高，但是我們等不起。年底我的孩子就要出生了，現(xiàn)在一家四口擠在一起，已經(jīng)讓人透不過氣了。既然這樣，反正都要購，遲購不如早購。我們現(xiàn)在看的這個房子在外雙楠，加上優(yōu)惠，均價5700元多一點，地段和配套都還不錯。我和先生一商量，干脆當(dāng)“雙房奴”算了。

　　觀望派

　　樓市未見底持幣觀望是王道

　　在采訪中，也有很多業(yè)界人士分析認(rèn)為，今后幾個月存量房會逐步增大，供大于求的現(xiàn)象將會更加突出，在需求不能得到保障、開發(fā)商不愿進一步下調(diào)房價的情況下，市場風(fēng)險會加大。基于以上分析，購房者需對潛在的市場風(fēng)險做更為充分的估計。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控才剛剛開始，這次房地產(chǎn)政策調(diào)控比以往更為嚴(yán)厲，調(diào)控目標(biāo)相當(dāng)明確，就是要從根本上遏制住房地產(chǎn)投機炒作，就是要堅決遏制高房價。這在很大程度上將改變市場對整個房地產(chǎn)市場波動趨勢的預(yù)期。因此，現(xiàn)在樓市還未見底，持幣觀望才是王道。

　　區(qū)別對待 資金緊張者可觀望

　　張蜀剛 邛崍房協(xié)會長

　　現(xiàn)在的樓市情況較為復(fù)雜，對于購房的人來說，要具體分析。頭先，純粹為了投資的，而且手里沒有多少現(xiàn)金，就完全沒有必要在價格高點購房投資，因為回報率有限，且風(fēng)險較高。當(dāng)然，你手里如果有幾百萬現(xiàn)金，就另當(dāng)別論，選擇房產(chǎn)保值增值，也未嘗不可。對于購房自住的人，還要根據(jù)自己的資金情況，如果不是急需房子，可以理性一些，多觀察，等待房地產(chǎn)市場進一步明朗后，再開始行動。

　　量力而行 理性對待房價

　　曾明 成都21世紀(jì)不動產(chǎn)分析員

　　健康的房地產(chǎn)市場需要開發(fā)商理性，也需要購房者理性。對購房者來說，在新政下面臨上百個樓盤的選擇，你不可能每個樓盤都去現(xiàn)場考察。那么，你就需要確定購房意向，然后有針對性地咨詢考察。當(dāng)然，還有一個重要因素就是要量力而行。這里有一個指數(shù)，就是房貸月供支出與收入比，美國是20%，中國香港是33%。對成都的購房者，我的建議是不超過35%。從目前的狀況看，房價有下降的趨勢，雖然降幅不會很大，但此時購房子，就更要謹(jǐn)慎。

　　優(yōu)惠還不夠大需耐心等待

　　鄭女士 專業(yè)固定資產(chǎn)投資者

　　對于我們購房者來說，在新政背景下購房確實很難作出抉擇。我個人覺得成都的樓市價格還是有下降空間的。我本來準(zhǔn)備在5月份購房，可是4月份國家就出臺了樓市調(diào)控政策，現(xiàn)在雖然一些開發(fā)商開始公開給出優(yōu)惠，可還不足以讓我動心。房子早晚都要購，但不急于這一時。有個傳統(tǒng)觀點“購漲不購跌”，看著房價有下降的趨勢，再等一等說不定還能購到更實惠的好房。

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