今年的房地產(chǎn)市場讓自住者尚且小心翼翼，更不用說投資客的彷徨心態(tài)了。但不少金融學(xué)者告訴記者，成都的城市發(fā)展?jié)摿Ψ浅?qiáng)勁，政府調(diào)控的目的也并非擊垮地產(chǎn)業(yè)，有了這兩個(gè)“確定”，可以得出，成都的房地產(chǎn)投資前景依然看好。

　　房產(chǎn)投資就是套時(shí)現(xiàn)

　　曾幾何時(shí)，有一點(diǎn)閑錢的人就開始積極進(jìn)軍樓市，看地段、選品牌、計(jì)算回報(bào)額，不亦樂乎，后來還衍生出了林林總總的炒房團(tuán)，將地產(chǎn)投資從個(gè)體行為上升到了規(guī)模化運(yùn)作?？傊?，投資不動(dòng)產(chǎn)在很長一段時(shí)間里成為了民眾較便捷、較直觀、也是較容易操作的一種投資渠道。但是，在宏觀調(diào)控頗為猛烈的2007年下半年，投資者為了暫避風(fēng)頭，不敢輕易出手，進(jìn)入了“冬眠期”，數(shù)量迅速減少了一大半。

　　直到今天，這種狀況仍然沒有得到根本改變。據(jù)記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前大多數(shù)投資者仍然不急于購房，采取觀望態(tài)度。在成都持有四處房產(chǎn)的朱先生說，他從事房地產(chǎn)市場投資很多年了，但在去年下半年開始變得尤為謹(jǐn)慎，他認(rèn)為：“現(xiàn)在剛開年，國家政策和市場走向還不是很明確，不敢輕舉妄動(dòng)。”有資料顯示，目前，成都一些定位于初次置業(yè)的項(xiàng)目依靠其產(chǎn)品定價(jià)合理，戶型面積較小，從而總價(jià)比較低的優(yōu)勢，贏得了部分購房者的青睞，可以說頭次置業(yè)者已經(jīng)成為成都樓市的主流購房群體。而像朱先生這樣心態(tài)的房產(chǎn)投資客不在少數(shù)，這類人群的普遍心態(tài)還在觀望當(dāng)中，采取蟄伏戰(zhàn)略。

　　“過度觀望，小心錯(cuò)過了購房的好時(shí)機(jī)！”這是西南財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院吳龍龍教授給投資者的提醒。面對(duì)市場的波動(dòng)與城市發(fā)展的利好前景，投資者將采取什么樣的態(tài)度呢？吳教授認(rèn)為，無論對(duì)于自住者還是投資者來說，目前房地產(chǎn)調(diào)整期其實(shí)是一個(gè)較好的購房時(shí)機(jī)，只是投資者不應(yīng)抱有短期的暴利心態(tài)，從長遠(yuǎn)看，成都地產(chǎn)的投資潛力依然存在，這是沒有爭議的。跟瘋狂搶房一樣，過度觀望同樣是一種不理性的行為。

　　地產(chǎn)投資前景依然看好

　　從宏觀層面分析，2007年隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，投資仍然存在多種多樣的機(jī)會(huì)。奧運(yùn)年的到來，國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以及十七大報(bào)告關(guān)于增加居民財(cái)產(chǎn)性收入的提出，從大的環(huán)境來看政策面還是比較鼓勵(lì)投資。在2005年的時(shí)候，還特別強(qiáng)調(diào)，如果一個(gè)地方的房價(jià)出現(xiàn)大起大落，要問責(zé)當(dāng)?shù)卣?。這些都表明，宏觀調(diào)控的初衷完全不是讓房地產(chǎn)崩潰，而是使其回到良性的軌道上來，更加有助于自住者和投資者的長期利益。另外，在CPI指數(shù)較高的當(dāng)下，普通老百姓怎么做好財(cái)產(chǎn)的保值增值是每個(gè)人都在緊急考慮的問題。一位在一線城市生活多年的金融專家指出：“CPI的上漲會(huì)刺激大家對(duì)資產(chǎn)的保值意識(shí)，刺激投資行為，從長遠(yuǎn)看，進(jìn)行房地產(chǎn)投資，仍然是一個(gè)能夠見收益的有效途徑?！?

　　對(duì)于成都來說，無論是國家綜合配套試驗(yàn)區(qū)的成立，還是較宜居城市榮譽(yù)的獲得，再或是剛剛得知的“金融大后臺(tái)”的建設(shè)，這些都展現(xiàn)出這座城市未來的蓬勃生機(jī)。在這種形勢下，成都可供拍賣的土地量在不斷減少，而銀根在緊縮，房地產(chǎn)的價(jià)值從長遠(yuǎn)看必然呈增長趨勢。與此同時(shí)，在激烈的市場競爭中，成都房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金能力在增強(qiáng)，成都房地產(chǎn)經(jīng)過市場的洗禮，培育并催生了不少抗擊市場風(fēng)險(xiǎn)能力及核心競爭力強(qiáng)的企業(yè)和品牌。像中海、置信、華潤、藍(lán)光等公司，他們在市場占有率、品牌影響力及顧客滿意度等方面走在了前面，這些公司的產(chǎn)品無疑會(huì)備受投資客的青睞。

　　吳教授提到，“房價(jià)泡沫”和“泡沫房價(jià)”是不同的概念，前者的泡沫成分適當(dāng)是正常的，但后者卻是指泡沫過多，必須調(diào)控，“目前一些一線城市的房價(jià)就處于泡沫房價(jià)的狀態(tài)，但成都還沒有到這樣的程度。”有5年房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的成都人張海云說：“北京，上海，深圳等城市的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)太大，不少投資客在向中國二三線城市轉(zhuǎn)移。這些地方城市發(fā)展空間大，房價(jià)不是特別高，比較有?！?

　　做長線投資是取勝關(guān)鍵

　　雖然明確了令人欣喜的前景，但市場畢竟不再是兩三年前的市場，投資房地產(chǎn)有哪些禁區(qū)，需要注意哪些問題呢？西南財(cái)大的吳龍龍教授頭先提到：“由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性比較弱，變現(xiàn)比較困難，在更為理性的市場下，投資房地產(chǎn)頭先要抱有一個(gè)平和的心態(tài)，有做長線投資的準(zhǔn)備，短期內(nèi)謀取暴利顯然已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)?！彼J(rèn)為，房價(jià)變化的慣性比其他價(jià)格要大，同樣存在購漲不購跌的情況，而這種漲或跌并非真正的現(xiàn)實(shí)，更多的是一種心理預(yù)期和推測。因此房地產(chǎn)的投資市場更需要良好的心態(tài)，走兩個(gè)極端的做法都是不正確的。

　　在心態(tài)調(diào)整問題上，成都置信集團(tuán)副總經(jīng)理唐名璉也同意此觀點(diǎn)。他分析說，成都的房地產(chǎn)長線投資的前景肯定是好的，不能有暴利追求。在產(chǎn)品選擇上，他還補(bǔ)充說：“投資者在選擇開發(fā)商上面也非常關(guān)鍵，在目前的狀況下，應(yīng)該選擇有實(shí)力的、有品牌的大公司，較好是在成都有多個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作的房產(chǎn)企業(yè)。對(duì)于只在成都做一個(gè)項(xiàng)目即‘消失’的，或者資金實(shí)力太弱的公司，都不應(yīng)在考慮之列?！?

　　08年房產(chǎn)投資方向

　　如果你有閑錢并準(zhǔn)備在今年投資房地產(chǎn)，不妨聽聽專家的意見。業(yè)內(nèi)人士周先生分析說，從住宅方面看，要盡量選擇人群集中、商貿(mào)發(fā)達(dá)的區(qū)域，特別是人流量比較大的小戶型；而投資商鋪方面，可以考慮一些口岸較好，或是日漸成熟的社區(qū)；在對(duì)于高端物業(yè)的投資上要非常理性，一定要量力而為，不過成都即將涌現(xiàn)出的一些低容積率的旅游地產(chǎn)值得關(guān)注。

　　在區(qū)域選擇上，吳教授認(rèn)為不妨把眼光放寬廣一些，目前因金融大后臺(tái)而備受關(guān)注的南延線，交通和配套發(fā)生了巨大變化的郫縣，以及環(huán)境極好房價(jià)不高的都江堰都是可供選擇的區(qū)域。此外，鑫苑置業(yè)總經(jīng)理王紹光還補(bǔ)充說：“房地產(chǎn)投資一定要關(guān)注年輕人的需求，因?yàn)槟贻p人是較終端的消費(fèi)者。那些戶型較小、設(shè)計(jì)概念超前、品位時(shí)尚的樓盤應(yīng)該具有投資的潛力?！?

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