2006年全球房地產(chǎn)投資總額高達9000億美元。亞太區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)直接投資達到940億美元，與2005年同期相比增加了41%。經(jīng)濟參考報資料照片

本報訊 房地產(chǎn)投資管理及服務公司仲量聯(lián)行近日發(fā)布的全球房地產(chǎn)資本市場較新報告顯示，2006年全球房地產(chǎn)投資總額高達9000億美元。其中，商業(yè)地產(chǎn)直接投資繼續(xù)搶占的份額，達6820億美元，較之2005年增長了38%。除此之外，不動產(chǎn)投資信托（REITs）私有化投資以及其他上市房地產(chǎn)公司的價值共計480億美元，購購多戶住宅的投資共計1700億美元。在所有投資中，2006年亞太區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)直接投資達到940億美元，與2005年同期相比增加了41%。

對于房地產(chǎn)市場投資高速增長，仲量聯(lián)行國際資本集團國際董事郝思建說，2006年全年，全球房地產(chǎn)市場的發(fā)展勢頭非常強勁，主要的房地產(chǎn)成熟市場和新興市場都獲得了可觀的。這其中拉動投資的因素包括：資產(chǎn)規(guī)模的壯大、可投資股票的增長，以及私人股權(quán)機會主義投資者對房地產(chǎn)市場的價值給予越來越多的關注。

郝思建指出，推動房地產(chǎn)交易增長的一個重要因素是企業(yè)房地產(chǎn)的處置和出售。2006年內(nèi)，企業(yè)租戶出售的房地產(chǎn)資產(chǎn)價值高達550億美元，其中的大宗交易主要發(fā)生在日本(140億美元)和德國(120億美元)，以及美國、英國、新加坡、芬蘭、法國等。不足25%的美國企業(yè)自有房地產(chǎn)，然而，大部分歐洲大陸和亞洲地區(qū)的企業(yè)，在它們的資產(chǎn)負債表上都有高額的房地產(chǎn)資產(chǎn)這一項。房地產(chǎn)的出售和售后回租這一發(fā)展趨勢將繼續(xù)推動房地產(chǎn)的資產(chǎn)流動，提高投資者對這些市場的興趣。

記者了解到，2006年，房地產(chǎn)新興市場的交易也得到強勁增長，交易總額超過400億美元(增長74%)。很多交易都是近期發(fā)生的，并呈現(xiàn)出可喜的增長趨勢。其中，2006年俄羅斯的房地產(chǎn)市場快速膨脹了700%，中國房地產(chǎn)市場的交易額創(chuàng)紀錄地達到90億美元，增長69%，土耳其、墨西哥和巴西的市場也有強勁的增長。

在亞太地區(qū)，2006年的跨境投資占到該地區(qū)總投資的32%，比2005年增加3個百分點，跨區(qū)域投資占總投資的22%，2005年這一數(shù)字為18%。亞太市場的主導國家是日本，其交易額大幅上漲了128%，達到520億美元，占該地區(qū)總投資的55%。

對此，郝思健分析認為，通貨緊縮的結(jié)束以及日本雖然緩慢但穩(wěn)定的經(jīng)濟增長，推動了投資者的投資。日本的利率仍然保持在世界較低水平，為投資者提供了穩(wěn)健的收益率。市場上，對資產(chǎn)的競爭依舊非常激烈，再度崛起的國內(nèi)投資和跨境投資占到總投資的20%，一些全球性、美國和澳大利亞的基金是主要的跨境投資者。

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