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寫字樓投資全球持續(xù)升溫 亞歐市場升幅領跑
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 478 次
據(jù)世邦魏理仕的統(tǒng)計,2006年底,全球12個主要市場中,寫字樓投資量同期增長超過30%的比例達到一半。在亞洲,北京吸引298億元人民幣 投資銷售,遠高于2005年167億元人民幣的同期水平;新加坡吸引44億新加坡元投資銷售,比2005年同期數(shù)字19億新加坡元高出兩倍多;此外,上海于2006年吸引總計達226億元人民幣的龐大投資量。
在美國,紐約的投資市場沒有絲毫冷卻跡象,2006年全年寫字樓物業(yè)貿(mào)易總值超過233億美元,比2005年177億美元的數(shù)字上升了31個百分點。在歐洲的主要市場中,倫敦的物業(yè)市場有較高的流動性,2006年的投資量達150億英磅,而巴黎的投資量則為169億歐元,是上年總額91億歐元的近兩倍。
在投資量大幅上升的同時,跨境投資活動也出現(xiàn)相應增長。在亞洲,上海市場成為先導,吸引了近64億元人民幣,超出2005年引入的30億元人民幣兩倍。其中,美國投資者資金投入量占上海投資銷售總額中25億元人民幣,而上年該數(shù)字為20億元人民幣。在香港,主要海外投資者為澳洲購家,去年共購入超過50億港元的資產(chǎn)量。
中東投資商是美國的海外投資者,購入價值超過50億美元。2005年,澳洲投資商是美國的海外投資者,購入超過85億美元的房地產(chǎn),并于2006年額外增加37億美元的投資。加拿大的海外投資達40億加元,超越了2004年28億加元的較高峰。
世邦魏理仕投資房地產(chǎn)集團主席表示,全球寫字樓投資活動量在過去5年的增幅反映出兩個事實,即:龐大的機構及私人投資資金投入房地產(chǎn)領域;上述跨境資金隨著投資機遇而遷移。而地理和房地產(chǎn)類別兩方面的多元化戰(zhàn)略,將繼續(xù)主導全球各地投資組合的決定。
據(jù)環(huán)球投資觀點對全球各地的環(huán)球投資價值、跨七大洲的投資動向、收益走勢以及資本化利率做出的報告顯示,自2002年起,全球12個主要市場中有10個出現(xiàn)了寫字樓投資量增長100個百分比。全球投資上升的部分推動原因為:龐大的機構資本增長使核心寫字樓物業(yè)的競爭顯著增加,導致資本化利率與收益在全球下跌。雖然美國的資本化利率在2006年季上升超過7個百分點,而這個升幅是近4年來頭次上升,但該利率在年底時卻跌回6.9個百分點。加拿大的資本化利率壓縮仍然持續(xù),但步伐卻較前兩年明顯放慢。
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