上海市房屋土地資源管理局(下稱上海市房地局)日前發(fā)布《關于對連續(xù)兩次抽查房地產(chǎn)估價報告不合格機構(gòu)的通報》稱，上?？迫鹛胤康禺a(chǎn)估價有限公司、上海華審房地產(chǎn)估價有限公司、上海申寧房地產(chǎn)估價有限公司等三家房地產(chǎn)評估機構(gòu)的估價報告連續(xù)兩次抽查不合格，按規(guī)定向大眾通報，并記入信用檔案。除了這三家公司外，另有四家公司的房地產(chǎn)估價報告抽查評審為不合格。

7家公司已被動態(tài)監(jiān)督

2006年7月前后，上海市房地局對上海執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的估價報告質(zhì)量進行了抽查和專家評審，根據(jù)抽查評審結(jié)果，有8家機構(gòu)被要求限期整改，并被列入動態(tài)跟蹤監(jiān)督范圍。

今年3月至4月，上海市房地局再次對部分房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行了實地檢查和房地產(chǎn)估價報告抽查評審，其中包括次檢查中被列入動態(tài)跟蹤監(jiān)督范圍的8家機構(gòu)。

經(jīng)抽查評審，上海申寧房地產(chǎn)估價有限公司、上海宏大房地產(chǎn)估價有限公司、上海天月行房地產(chǎn)估價有限公司、上海華審房地產(chǎn)估價有限公司、上海科瑞特房地產(chǎn)估價有限公司、上海誠誼房地產(chǎn)估價有限公司、上海公允房地產(chǎn)估價有限公司的房地產(chǎn)估價報告抽查評審不合格，已被列為動態(tài)跟蹤監(jiān)督范圍。

其中3家公司的房地產(chǎn)估價報告兩次均被評為不合格。上海市房地局對三家機構(gòu)進行了通報，并記入信用檔案。

房地產(chǎn)高估時有發(fā)生

昨日，業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示，估價行業(yè)目前確實存在較多問題，高估房地產(chǎn)現(xiàn)象嚴重。

“房地產(chǎn)估價給出的只是一個范圍，而不是明確的數(shù)字，這就造成了估價師有相當大的估價上下浮動空間。”一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)評估機構(gòu)人士告訴記者，一般5%的浮動是被認為合理的，但實際上估價中往往會出現(xiàn)明顯高估價值和低估價值的情況，有的估價機構(gòu)出具的估價報告甚至超過標的物實際價值100%以上。

據(jù)了解，房地產(chǎn)估價包括三方面內(nèi)容：房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評估；土地價值評估；房產(chǎn)價值評估等?！敖鼛啄?，房價和地價快速上漲，這就給了估價師更大的操作空間?！痹撊耸糠治?。

該人士透露，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款時，如果與銀行“有關系”，往往會要求估價機構(gòu)把價值高估?！耙酝吖溃€怕銀行審查通不過，但現(xiàn)在銀行放貸壓力大，一些銀行甚至主動要求評估師高估價值?！?

“光華”曾遭全國通報

去年8月9日，上海市房地局在其網(wǎng)站上公布了“關于房地產(chǎn)(土地)估價報告評審情況的通報”，上海光華房地產(chǎn)估價有限公司被評為“抽查報告總評分合格”。但今年3月21日，上海光華房地產(chǎn)估價有限公司違規(guī)估價被建設部作為“房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪伟思湫桶咐敝煌▓蟆?

當時的建設部發(fā)言人稱，上海光華房地產(chǎn)估價有限公司迎合委托方的要求，為世茂濱江花園2號5101室房屋“高估”并出具《房地產(chǎn)估價報告》。光華公司的估價行為違反了房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準。上海市房地局對該公司給予警告、限期整改并處2萬元罰款的行政處罰。

在較近這次抽查中，上海光華房地產(chǎn)估價有限公司的房地產(chǎn)估價報告再次被評審為“合格”。

建設部要求加強監(jiān)管

今年6月5日，建設部再次在其官方網(wǎng)站發(fā)布《關于對部分一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)檢查情況的通報》指出，一些評估機構(gòu)不同程度存在迎合委托人的不合理要求、降價收費、通過回扣進行不正當競爭等現(xiàn)象?！锻▓蟆芬蟾鞯匾婪ㄐ姓?，加大行業(yè)日常監(jiān)管力度。

建設部表示，產(chǎn)生上述問題的原因是多方面的：

1.行業(yè)監(jiān)管有待進一步加強。

2.行政主管部門較重視事前審批，審批后對估價機構(gòu)的動態(tài)監(jiān)管機制尚未有效建立；對估價機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師的日常執(zhí)業(yè)行為缺乏有效監(jiān)督和處理手段。

3.行業(yè)組織的自律作用還未得到充分發(fā)揮。

4.部分地區(qū)尚未建立房地產(chǎn)估價行業(yè)組織，未能有效開展自律工作；委托人往往只關注房地產(chǎn)估價結(jié)果，對估價報告的規(guī)范性以及報告質(zhì)量不夠關心，導致估價機構(gòu)普遍重視市場拓展，輕視機構(gòu)內(nèi)部管理和估價技術(shù)水平的提高。（梁文匯 實習生孫旭）

5.估價機構(gòu)外部執(zhí)業(yè)環(huán)境有待改善等。

◇相關名單

2006年8月9日

抽查報告總評分不合格機構(gòu)

1.上?？茤|房地產(chǎn)估價有限公司

2.上海華審房地產(chǎn)估價有限公司

3.上海方圓房地產(chǎn)估價有限公司

4.上海城鄉(xiāng)房地產(chǎn)估價有限公司

5.上海經(jīng)隆房地產(chǎn)估價有限公司

6.上海申寧房地產(chǎn)估價有限公司

未按規(guī)定提交抽查報告機構(gòu)

1.上?？迫鹛胤康禺a(chǎn)估價有限公司

2.上海中企華誠信房地產(chǎn)估價有限公司

2007年6月18日

抽查報告評審為不合格機構(gòu)

上海申寧房地產(chǎn)估價有限公司

上海宏大房地產(chǎn)估價有限公司

上海天月行房地產(chǎn)估價有限公司

上海華審房地產(chǎn)估價有限公司

上?？迫鹛胤康禺a(chǎn)估價有限公司

上海誠誼房地產(chǎn)估價有限公司

上海公允房地產(chǎn)估價有限公司