央行加息了，這對于處在漩渦中的房地產(chǎn)市場而言，意義非同小可。業(yè)內(nèi)人士表示，新一輪加息周期開始，貨幣政策步入明顯緊縮通道，對樓市可謂“雪上加霜”。

四季度可能加速降溫

此次加息消息一出，便被認(rèn)為或?qū)⑦M(jìn)一步促成樓市拐點。針對此次加息，業(yè)內(nèi)專家多表贊成，指出加息不只針對樓市問題，對整個經(jīng)濟和社會環(huán)境都有很大影響，其政策導(dǎo)向作用明顯。

財經(jīng)評論員葉檀指出，目前的房地產(chǎn)市場對于投資客來說并不是一個好時機，政策的出臺將會導(dǎo)致他們退出房地產(chǎn)市場，購房者成本也會增加，貸款利率上調(diào)后，五年以上利率將變?yōu)?.754，若未來再出臺房產(chǎn)稅，假設(shè)房產(chǎn)稅率為0.8%，那較終算下來購房者的持有成本為7.5—7.6，除非房價每年上漲幅度為10%，否則購房者將會入不敷出。

盡管房價變化是以供求關(guān)系為主的，但利率調(diào)整之后，購房者將逐步減少，空出的房源會越來越多，由此可以促進(jìn)房價平穩(wěn)，甚至出現(xiàn)降低。對此，上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭直言，加息對樓市是重大利空，加息后開發(fā)貸和個貸成本提高；關(guān)鍵是這是新一輪加息周期的開始，貨幣政策步入明顯緊縮通道，四季度樓市會加速降溫。

上海乘星行行銷服務(wù)機構(gòu)總經(jīng)理李驍也表示，市場對連續(xù)加息的預(yù)期反應(yīng)，對購房者和開發(fā)商都將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，前者因購房成本提高，購購能力和欲望都將受到壓制，后者則在資金安排上持更為謹(jǐn)慎的觀點，在一定程度上會壓制其擴張欲望，這對樓市價格的松動會有一定幫助。

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成指出，“十二五”提出將關(guān)注民生放在位，提出調(diào)整經(jīng)濟發(fā)展結(jié)構(gòu)，國家并沒有提及房地產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，這對開發(fā)商來說肯定是利空消息。房價現(xiàn)在已經(jīng)‘捅到天花板’了，下降是必然趨勢。 ”

　力度過小引發(fā)業(yè)內(nèi)議論

不過這次加息力度過小被詬病?！?.25個百分點與現(xiàn)在的通脹率相比差距頗大，加息恐怕作用有限?！敝禺a(chǎn)評論人沈曉杰說，“俗話說‘殺雞焉用牛刀’，如此力度的加息卻是以‘殺雞刀’對‘牛市’。”他指出，這次加息肯定會一定程度上抑制投機行為，但其政策引導(dǎo)、轉(zhuǎn)變風(fēng)向的作用更多一些。打擊樓市的核武器恐怕依然是房產(chǎn)稅、土地增值稅清算和完善的官員問責(zé)制。

中房信分析師薛建雄指出：“本次加息會增加5%左右的月供成本，也就是月還款5000元的貸款，每月會增加250元左右。這將給目前的貸款者造成巨大影響，對即將購房的人也會造成影響。但加息意味著通脹加劇，房價上漲的壓力也會加大，房價可能還會上漲。 ”薛建雄預(yù)測，后續(xù)通脹還會加強，年內(nèi)再加息的可能性很大。

玫瑰石顧問公司董事謝國忠則認(rèn)為，未來央行會慢慢加息，房價也會慢慢下跌。在這個過程中，政府要保持政策的一致性，匯率不能動，人民幣如果貶值的話，會造成熱錢外流，房地產(chǎn)市場將會崩盤。央行這次加息的力度很小，只是釋放一個政策收緊的信號。

　今年房產(chǎn)稅不太可能出臺

復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授孫立堅指出，此時加息會激發(fā)熱錢流入，進(jìn)一步增強人民幣升值壓力；其次，雖然銀行息差不變，但銀行信貸業(yè)務(wù)正在面臨全面整頓，加息對銀行的利潤也是一個打壓；加息增加企業(yè)融資成本，再加上人民幣升值、大宗商品價格上漲，內(nèi)外市場消費能力有限，企業(yè)的盈利能力會受到影響；這些都出臺使得物業(yè)稅和房產(chǎn)稅等會推遲一段時間。

上海財經(jīng)大學(xué)教授晁鋼令也認(rèn)為，今年內(nèi)房產(chǎn)稅不太可能出臺。他表示，滬十二條和之前的新政已能夠起到調(diào)控作用，客觀上來說現(xiàn)階段還未到房產(chǎn)稅出臺之時；主觀上來說，房產(chǎn)稅的實施還需要從技術(shù)、效果、后續(xù)影響上評估，房產(chǎn)稅涉及面太廣，不會輕易出臺。