券商:調(diào)控政策緊盯房?jī)r(jià)未來(lái)成交或有震蕩
　　
　　近期,有關(guān)部門分別出臺(tái)了新的樓市調(diào)控措施,各地也紛紛制定了樓市細(xì)則。券商分析師認(rèn)為,本輪樓市調(diào)控是在上一輪調(diào)控的基礎(chǔ)上,鞏固調(diào)控成果,進(jìn)一步打擊投機(jī)購(gòu)房,從而抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。因此,如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,有可能出臺(tái)新的政策。在此影響下,未來(lái)樓市成交量將出現(xiàn)震蕩。
　　
　　調(diào)控政策仍未出盡
　　
　　本輪樓市調(diào)控,仍然繼續(xù)了“國(guó)十條”的調(diào)控思路,抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲仍是調(diào)控核心。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,將會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控措施。
　　
　　銀河證券分析師丁文認(rèn)為,如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,政府有可能出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。在房產(chǎn)稅的靴子未落地的情況下,難言“利空出盡”。在當(dāng)前流動(dòng)性充裕情況下,僅通過(guò)行政性限購(gòu)措施和收縮信貸控制房?jī)r(jià),還是有相當(dāng)?shù)碾y度。房地產(chǎn)行業(yè)將仍然面臨著政策調(diào)控的陰影。
　　
　　安信證券也認(rèn)為,新一輪調(diào)控政策在前期基礎(chǔ)上有所加碼,顯示政府堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的決心。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,未來(lái)很可能有新的政策持續(xù)出臺(tái)。
　　
　　國(guó)元證券指出,政府在實(shí)施了史上較嚴(yán)厲調(diào)控政策后的半年時(shí)間,再次出手打擊,是為了保持上次調(diào)控的成果。4月份的調(diào)控是開始考慮在供應(yīng)面增加供給,對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線城市壓制需求,對(duì)于需求量大的二線城市以增加供應(yīng)量為主,但這次調(diào)控進(jìn)行了一刀切的模式,主要以壓抑投資性和投機(jī)性需求為主。
　　
　　國(guó)元證券研究員毛力表示,8、9月份各城市成交量開始上升,并且已超過(guò)4月份調(diào)控前的水平,一線城市的房?jī)r(jià)也開始上升,因此政府再次出臺(tái)調(diào)控措施,旨在維持調(diào)控成果,打擊投機(jī)購(gòu)房,壓制房?jī)r(jià)的上漲。
　　
　　大通證券研究員黃鶴指出,調(diào)控波要求鞏固波的政策,加大波政策的執(zhí)行力度,并且強(qiáng)調(diào)推進(jìn)房產(chǎn)稅改革、對(duì)頭套房一律執(zhí)行頭付30%及以上的信貸政策。這些政策將使房地產(chǎn)市場(chǎng)短期成交量迅速下降,回暖無(wú)法持續(xù),量縮的同時(shí)價(jià)格有所下降。
　　
　　黃鶴認(rèn)為,房產(chǎn)稅或物業(yè)稅到底能在多大程度上影響房?jī)r(jià),取決于具體的細(xì)則、稅收如何征收、對(duì)第幾套房是否采取分別的稅率。
　　
　　未來(lái)成交或?qū)⒄鹗?BR>　　
　　由于新政出臺(tái),各地成交量在10月上旬出現(xiàn)波動(dòng),部分城市成交量大幅下滑。分析師認(rèn)為,政策將對(duì)未來(lái)樓市成交量產(chǎn)生影響,四季度樓市成交量將出現(xiàn)震蕩。
　　
　　國(guó)信證券分析師方焱指出,“十一”前出臺(tái)樓市新政后,10月周樓市出現(xiàn)降溫跡象,18個(gè)城市周銷量平均環(huán)比下滑24%,部分城市如濟(jì)南、昆明等地環(huán)比降幅在60%以上。政策變化將對(duì)行業(yè)產(chǎn)生顯著影響,10月樓市降溫將是大概率事件,預(yù)計(jì)四季度行業(yè)整體銷售速度可能明顯放緩。
　　
　　浙商證券戴方表示,借鑒4月“國(guó)十條”出臺(tái)后的商品房成交走勢(shì),今年“銀十”商品房成交將會(huì)相對(duì)黯淡。結(jié)合近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然以“遏制需求”為的現(xiàn)狀,未來(lái)2-3個(gè)月內(nèi)的商品房成交將會(huì)出現(xiàn)反復(fù)和震蕩。
　　
　　中投證券李少明則認(rèn)為,市場(chǎng)預(yù)期一個(gè)個(gè)政策利空靴子落地,房產(chǎn)稅的出臺(tái)也為時(shí)不遠(yuǎn)。四季度主要城市將可能出現(xiàn)價(jià)跌量增。
　　
　　后續(xù)政策仍有跟進(jìn)
　　
　　從目前出臺(tái)的樓市細(xì)則看,執(zhí)行“限購(gòu)令”的城市包括北京、深圳、上海等七座城市,這些屬于房?jī)r(jià)上漲過(guò)高過(guò)快、供求關(guān)系較為緊張的城市。據(jù)傳,廣州、南京等城市的“限購(gòu)令”也已箭在弦上。
　　
　　分析人士指出,未來(lái)其他地方的樓市調(diào)控細(xì)則將會(huì)陸續(xù)出臺(tái),除了限購(gòu)、限外、限貸和限價(jià)等手段外,征收房產(chǎn)稅等其他措施也將成為調(diào)控樓市的砝碼。
　　
　　大通證券研究員黃鶴認(rèn)為,除了對(duì)保有環(huán)節(jié)征稅如物業(yè)稅和房產(chǎn)稅這一殺手锏以外,還有一些其他的政策可供出臺(tái),例如對(duì)開發(fā)貸款進(jìn)一步收緊以促進(jìn)開發(fā)商快速銷售,以及進(jìn)一步改變個(gè)人住房貸款信貸政策,堅(jiān)持非價(jià)高者得而是綜合考慮的土地拍賣政策、甚至改變預(yù)售制度等等,都將從一定程度上穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
　　
　　專家指出,本輪調(diào)控政策與“國(guó)十條”一脈相承,在執(zhí)行上更加細(xì)化和深化。顯然,8、9月份各地樓市出現(xiàn)的反彈促使了“二次調(diào)控”的出臺(tái)。未來(lái)政策仍將著眼于穩(wěn)定房?jī)r(jià),這就意味著,房?jī)r(jià)的變化已經(jīng)成為后續(xù)政策的關(guān)鍵。

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