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【利率】11月起房貸7折優(yōu)惠利率全面取消

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 556 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

10月29日銀行接到通知取消房貸7折利率優(yōu)惠。據(jù)了解,目前有多家銀行總行已經(jīng)向分支行下發(fā)通知,要求在11月1日起,全面取消房貸7折利率,銀行給予房貸客戶的利率優(yōu)惠下限調(diào)整為同檔期基準(zhǔn)利率的85%。

  相關(guān)專家表示,實行7折優(yōu)惠利率是在2008年樓市低迷的時期政府采取的刺激房產(chǎn)購購的臨時性措施,而當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是充足的流動性吹大了房地產(chǎn)泡沫?!耙坏┓績r下跌,銀行要承擔(dān)很大的風(fēng)險,所以銀行有必要通過提高利率優(yōu)惠門檻來收緊房地產(chǎn)貸款?!庇袠I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于存量房貸并不在調(diào)整之列,以及此前部分銀行已經(jīng)先期提高了房貸利率的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),所以這一變動所波及的范圍并不大。

  多家銀行證實,11月1日起,商業(yè)銀行購購頭套住房執(zhí)行的房貸較低標(biāo)準(zhǔn)變?yōu)椋侯^付較低30%,利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%;二套住房為頭付較低50%,利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍,禁止對第三套及以上住房提供貸款。

  不過,對于已申請貸款而還未獲得審批的購房者,各家銀行執(zhí)行利率標(biāo)準(zhǔn)并不一樣。某銀行房貸審批部門人士稱,在接到新通知后,銀行房貸審批部門已經(jīng)停止了對7折利率申請,現(xiàn)在手中積壓的房貸按揭基本按照新利率執(zhí)行。

  但也有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,新標(biāo)準(zhǔn)只是對11月以后提出貸款申請的客戶有效,而已經(jīng)遞交申請的房貸客戶仍舊按照老的優(yōu)惠利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,“有些客戶還是能趕上7折優(yōu)惠利率的末班車”。

  對于大家更為關(guān)心的存量房貸政策,業(yè)內(nèi)人士表示,監(jiān)管機(jī)構(gòu)并未對此作出規(guī)定,商業(yè)銀行仍舊按照和客戶所訂立的合同條款來具體執(zhí)行。

  分析人士表示,這一新規(guī)和此前下發(fā)的頭套住房頭付比例不低于三成兩項政策疊加執(zhí)行后,購房者需要投入的購房成本將進(jìn)一步提升。一筆30年期100萬住房按揭貸款,執(zhí)行基準(zhǔn)利率為6.14%,利率從7折調(diào)整為8.5折后,月供要多交555.31元左右,30年將多交20萬元。所以,新的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)將對住房需求產(chǎn)生明顯的抑制作用,購房人的觀望情緒濃厚,房屋成交量將大幅減少。

  一業(yè)內(nèi)人士說,如果執(zhí)行房貸7折利率,這樣的利差水平根本無法承擔(dān)包括營銷費用、準(zhǔn)備金成本、日常經(jīng)營成本在內(nèi)的銀行資金運營成本,即執(zhí)行了利率優(yōu)惠新規(guī),考慮到計提撥備,銀行幾乎沒有多少利潤空間?!艾F(xiàn)在取消7折優(yōu)惠,商業(yè)銀行自然樂得執(zhí)行?!?/P>

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