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廣東各銀行獲口頭通知:頭套房貸利率調(diào)至8.5折
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 551 次
昨日,記者證實,廣州各家銀行已從銀監(jiān)會獲得口頭通知,即日起取消頭套房貸利率較低7折優(yōu)惠的政策,頭套房貸的利率優(yōu)惠較低下浮15%。
此前鮮有銀行仍在執(zhí)行7折的優(yōu)惠利率政策,此次上調(diào)對廣州的房地產(chǎn)市場影響并不是很大。
文/ 記者劉新宇
本報訊 京滬等地房貸7折利率政策已取消,廣州的情況如何?
昨日,記者從一家股份制銀行獲悉,銀監(jiān)會已于日前對各家銀行進行了窗口指導(dǎo),口頭通知要求各行取消頭套房貸7折利率的優(yōu)惠政策,“應(yīng)該沒有正式的書面文件通知,但相信各行都已收到了這一指導(dǎo)要求”,銀行業(yè)人士透露,這次上調(diào)銀行房貸利率政策是“不分地區(qū),不分銀行”,意即全國各地、各家銀行均會按通知要求來執(zhí)行。
中國銀行客服人員昨日對記者表示,近期監(jiān)管層已經(jīng)出臺調(diào)整頭套房貸利率優(yōu)惠的政策,“具體的優(yōu)惠幅度要到個貸部門申請辦理時方可確定”,中行客服人員說,“應(yīng)該是按8.5折來執(zhí)行”。
建設(shè)銀行和交通銀行的客服人員也反饋,現(xiàn)在在建行系統(tǒng)中登記的頭套房貸利率是基準(zhǔn)利率,具體操作中是否有優(yōu)惠“取決于個人的資質(zhì)情況和信貸部門的審批”。
工商銀行客服人員透露,工行現(xiàn)在已無頭套房貸7折利率的優(yōu)惠政策了,“我們收到通知了,上調(diào)至基準(zhǔn)利率的8.5折”。
股份制銀行率先取消優(yōu)惠
“股份制銀行的房貸業(yè)務(wù)本來就不大,如果對房貸利率進行優(yōu)惠,銀行基本無利可圖,所以多數(shù)股份制銀行在房貸政策收緊之后,已表現(xiàn)出不太愿意做頭套房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度”。一銀行業(yè)人士向本報記者透露。
據(jù)了解,國慶之后,光大銀行已全面取消房貸利率優(yōu)惠,對個人頭套房貸統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
此前,有消息透露,民生銀行二手房貸款審批全面叫停,一手房也僅對少數(shù)指定合作樓盤的客戶提供較高下浮15%的利率政策。
招商銀行也類似,一手房貸利率優(yōu)惠僅在有額度的本行關(guān)系客戶里執(zhí)行,較高下浮15%,二手房則恢復(fù)為基準(zhǔn)利率。
記者觀察
對廣州市場沖擊不大
易居臣信研究分析師楊晨青給媒體估算,頭套房貸款利率優(yōu)惠調(diào)低前后,20年期的100萬元貸款,利息差超過11萬元,30年期的100萬元貸款,每月需要多還款555.31元,利息更是多出近20萬元。
對購房者如此重大的影響會否對廣州房地產(chǎn)市場形成新一輪的沖擊?“事實上,廣州執(zhí)行頭套房貸利率8.5折的情況已是較為普遍的了”,滿堂紅營銷總監(jiān)黃倩如指出,在監(jiān)管層的窗口指導(dǎo)之前,“農(nóng)業(yè)銀行和工商銀行對資質(zhì)較好的客戶,利率可以下浮20%,但這種客戶的比例不超過5%”,黃倩如透露,市場上超過七成的頭次置業(yè)者此前已是只能享受較低8.5折的利率優(yōu)惠政策。
黃倩如稱,“從我了解的情況看,只有15%的客戶是頭次置業(yè)的”。
合富置業(yè)頭席分析師龍斌也表示,頭套房貸利率的上調(diào)“不會有太大的實質(zhì)影響”,他分析道,“如果物價上漲不可避免,市場上富余的閑錢仍將流向房地產(chǎn)市場”。
不過也有業(yè)界人士認為,此次上調(diào)頭套房貸利率將直接打擊購房者的購房沖動,沖擊的是剛性需求,預(yù)計接下來的成交量還會進一步下降。
(劉新宇)
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