縱觀上海整體房地產(chǎn)市場，區(qū)域由于可開發(fā)土地的有限和價(jià)格偏高，雖然經(jīng)過緩和市場逐步顯現(xiàn)穩(wěn)定，但整體成交量已無法和前期相比。在自住購房為主體的當(dāng)前房地產(chǎn)市場，價(jià)格已經(jīng)成為較關(guān)鍵的因素，低價(jià)高品質(zhì)已經(jīng)成為自住客的頭選。環(huán)顧整個(gè)市場，市郊各地區(qū)的樓盤普遍符合這些條件，他們也把主要精力放在吸引市區(qū)購房者身上，那么在市郊購房和在區(qū)域購房相比有著何種優(yōu)劣呢？　　

　　較核心的比較：價(jià)格

　　頭先我們在較主要的價(jià)格方面進(jìn)行比較。毫無疑問選擇在市郊購房其價(jià)格要比市區(qū)低很多，有時(shí)甚至還不到區(qū)域樓盤價(jià)格的一半，其價(jià)格優(yōu)勢還是相當(dāng)明顯的。

　　先看城區(qū)，的靜安、黃浦、盧灣等地區(qū)房價(jià)還是高高在上，價(jià)格區(qū)間都在15000-25000元/平方米，如揚(yáng)子江家園售價(jià)為14400-19000元/平方米、長峰馨園售價(jià)為14900-22000元/平方米、德瑪公寓售價(jià)為15000-20000元/平方米、靜安藝閣售價(jià)19000元/平方米，看看這些報(bào)價(jià)就能讓占多數(shù)的普通購房者望而卻步。

　　退求其次看內(nèi)環(huán)以外地區(qū)，各樓盤售價(jià)向外環(huán)呈現(xiàn)遞減的趨勢，中環(huán)附近目前的售價(jià)為8500-10000元/平方米。閘北的明園都市森林8800-10800元/平方米、大華陽城世家7600-9300元/平方米、普陀的祥和星宇均價(jià)8500元/平方米，象源麗都均價(jià)9800元/平方米、楊浦的中軒麗苑均價(jià)8200-9000元/平方米、靖宇家園8300-9500元/平方米，這些價(jià)格的房源一般總價(jià)都在90-100萬元之間，一般工薪還很難購購。

　　如果選擇外環(huán)以內(nèi)的樓盤，現(xiàn)在的售價(jià)也基本在7000-8000元/平方米，寶山的瑞豐園均價(jià)7400元/平方米，經(jīng)緯城市綠洲6600-7300元/平方米，嘉定的都市港灣均價(jià)6600元/平方米，金沙麗晶苑8000元/平方米，價(jià)格和中環(huán)附近的樓盤相差無幾，性價(jià)比較低。

　　轉(zhuǎn)而換之我們看市郊的樓盤，價(jià)格都控制在5000元/平方米以下，部分地區(qū)較低房價(jià)只有3500元/平方米左右，對于一般購房者來講，不會(huì)產(chǎn)生太大的壓力，一般在市郊地區(qū)購房總價(jià)基本不會(huì)超過50萬元。

　　較基本的比較：物業(yè)形態(tài)

　　物業(yè)形態(tài)是購房的客觀因素，購房者能直接感受到。市區(qū)域根據(jù)容積率等因素的限制，物業(yè)形態(tài)基本為小高層和高層，代表了較為先進(jìn)的建筑理念，一般品質(zhì)較高，無論是房型設(shè)計(jì)、小區(qū)整體建設(shè)、物業(yè)管理、建筑材料選擇等都令人放心。

　　而市郊購房的特點(diǎn)是能夠選購別墅項(xiàng)目，這在市區(qū)是很難實(shí)現(xiàn)的，就算能購到，其價(jià)格也是相當(dāng)高的。按照上述觀點(diǎn)，總價(jià)100萬元在內(nèi)環(huán)中環(huán)間只能購一套2房的公寓，但是現(xiàn)在可以在市郊購購一套疊加或者聯(lián)排別墅，享受別墅生活不再是奢求?？v觀現(xiàn)在的別墅市場，很多疊加和聯(lián)排的單價(jià)都在5000元/平方米上下，按照200平方米左右的面積計(jì)算，總價(jià)也就100萬元左右，有的還控制在百萬元以內(nèi)。

　　如青浦朱家角板塊的康橋水鄉(xiāng)，特價(jià)房打折優(yōu)惠后的疊加別墅單價(jià)只有5300元/平方米，面積大約180平方米，總價(jià)在100萬元以內(nèi)。還有青浦華新鎮(zhèn)的清居世家、疊加別墅、雙拼別墅優(yōu)惠后的現(xiàn)價(jià)分別為4350元/平方米和6200元/平方米，其中疊加別墅的面積在200-250平方米之間，大部分房源總價(jià)在100萬元內(nèi)。青浦現(xiàn)代華庭的聯(lián)排別墅較低5300元/平方米，面積在200平方米左右，稍微超出總價(jià)100萬元的預(yù)算。

　　較實(shí)際的比較：交通

　　交通應(yīng)該是選擇市郊樓盤的“難題”。畢竟和市區(qū)的距離是實(shí)實(shí)在在的，每天來往上班等都會(huì)花費(fèi)相當(dāng)多的時(shí)間。市區(qū)內(nèi)交通再擁擠，公交線路眾多，很多只需單車換乘就能解決問題，條件允許的還能直接選擇軌道交通出門，路途花費(fèi)時(shí)間能夠自己控制，帶來的直接優(yōu)勢是每天多一個(gè)公里左右的睡眠時(shí)間，目前來講睡眠時(shí)間是無法用來衡量的。

　　選擇市郊樓盤每天的出行十分不便，公交多為郊區(qū)線路，不僅單價(jià)高而且班次少，晚上末班車結(jié)束得早，一旦加班或者出門訪友回家將是十分不便的，因此在市郊購房多選擇購購坐擁車。目前油價(jià)上漲，高速公路的收費(fèi)也不低，給購房者帶來的開銷也不小。以金山朱涇為例，走高速公路到市區(qū)徐家匯一般花費(fèi)的時(shí)間為一公里內(nèi)，來回的高速公路收費(fèi)共50元，光每月高速收費(fèi)開銷達(dá)1000元以上。

較現(xiàn)實(shí)的比較：生活配套

　　購房是用來居住的，居住就需要生活，配套也就擺上了必須考慮的方面。居住在區(qū)域，按照目前的商業(yè)狀況，在任何一個(gè)地區(qū)都能在自家周圍找到相應(yīng)的商業(yè)，購菜購物都能找到較現(xiàn)代化的大賣場，這是市郊根本無法比及的。

　　易初蓮花、樂購、好又多等大賣場在市區(qū)已經(jīng)沒有更多的發(fā)展空間，大賣場的密度已經(jīng)相當(dāng)大，而上海市郊地區(qū)的購購力并不低，搶占市郊市場成為商家的新目標(biāo)。易初蓮花在奉賢南橋已經(jīng)開設(shè)了賣場，歐尚在老閔行有賣場，樂購在嘉定有分店，住在市郊生活配套正在逐漸完善。

　　教育也是購房者關(guān)心的，獨(dú)生子女的現(xiàn)在，對于兒女的教育往往放在頭位。市區(qū)教育已經(jīng)不需要我們多作任何討論，不過市郊的教育配套并不差，不缺乏很多名校。松江新城有松江二中、九亭有上海外國語大學(xué)附屬中學(xué)，金山有金山中學(xué)，這些學(xué)校在教學(xué)質(zhì)量等方面也不亞于市區(qū)的學(xué)校。

　　較詩意的比較：居住環(huán)境

　　在市區(qū)購房受到價(jià)格的影響，所能選擇的房型多為兩房兩廳和三房二廳，相對比較單調(diào)，能夠?qū)ψ约壕幼】臻g的布置相當(dāng)有限。

　　在市郊購房就完全不同，以購購別墅為例，面積至少180-200平方米，給了業(yè)主更多的空間進(jìn)行自我的布置，能隨心所欲地選擇自己喜歡的居住空間，而且別墅基本都帶花園，能夠在生活之余提供獨(dú)立的休閑空間，喜歡養(yǎng)狗的也不會(huì)受到約束，優(yōu)勢相當(dāng)明顯。另外市區(qū)樓盤多為高層，建筑密度等比較高，給人以一種壓抑感；居住在市郊，不僅空氣新鮮，周邊綠化和環(huán)境對于疲勞能起到很好的調(diào)節(jié)作用，而且相對市區(qū)相當(dāng)安靜，利于休息。

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