不過(guò)，難受歸難受，房子還得購(gòu)。購(gòu)房預(yù)算不高，咱可以購(gòu)個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠點(diǎn)的，比如選擇新盤(pán)或尾盤(pán)，不僅可能會(huì)獲得不少折扣，眼光好的話還能淘到不少經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的好房子。本文編者就給大家談?wù)勑卤P(pán)和尾盤(pán)的選購(gòu)技巧。

新盤(pán)：更有優(yōu)惠，風(fēng)險(xiǎn)也更大

大家要先區(qū)分兩個(gè)概念——新盤(pán)和新貨。新盤(pán)是指剛剛開(kāi)始開(kāi)發(fā)的全新的樓盤(pán)，一般來(lái)說(shuō)單價(jià)較低優(yōu)惠也較多，而新房源是指舊盤(pán)新貨，與上一期產(chǎn)品相比一般不會(huì)有多少優(yōu)惠，而且現(xiàn)在很多新房源實(shí)質(zhì)上是“新瓶裝舊酒”，把上一期甚至上幾期賣(mài)不動(dòng)的產(chǎn)品改個(gè)名又拿出來(lái)，樓價(jià)就漲了不少。

媒體經(jīng)常有一些關(guān)于新盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)銷(xiāo)售火爆的場(chǎng)景和描述，當(dāng)然，不排除有一部分“火爆”場(chǎng)景是開(kāi)發(fā)商或代理商“自導(dǎo)自演”的，但大部分熱銷(xiāo)樓盤(pán)還是因地段好、投資潛力大、綜合素質(zhì)較高等原因，而受到購(gòu)房者青睞，甚至不惜通宵排隊(duì)。

那么，購(gòu)房者選擇新盤(pán)有什么好處呢？

頭先，低開(kāi)高走是絕大部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售策略。開(kāi)發(fā)商把一個(gè)新項(xiàng)目推向市場(chǎng)都比較謹(jǐn)慎，要考慮到市場(chǎng)接受能力，尤其是周邊同檔次樓盤(pán)較多時(shí)，低價(jià)毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)更有競(jìng)爭(zhēng)力。如果剛開(kāi)盤(pán)就因定價(jià)太高而銷(xiāo)售不暢的話，對(duì)樓盤(pán)的后續(xù)開(kāi)發(fā)會(huì)造成很大影響，所以新盤(pán)的單價(jià)一般會(huì)稍低，優(yōu)惠或折扣也更多。有些開(kāi)發(fā)商為了吸引人氣，還會(huì)在開(kāi)盤(pán)時(shí)搞一些“促銷(xiāo)”活動(dòng)，如宣布前幾名購(gòu)家可獲得額外折扣或返還現(xiàn)金等。

其次，開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目動(dòng)工之前都會(huì)注意研究周邊的在售樓盤(pán)，吸取優(yōu)點(diǎn)，擯棄不足，所以新盤(pán)在樓盤(pán)布局、園林和戶型設(shè)計(jì)等方面都會(huì)更合理更實(shí)用。同時(shí)，為了吸引更多購(gòu)房者，新盤(pán)在銷(xiāo)售時(shí)一般更注重服務(wù)，盡可能地避免糾紛，以免影響后續(xù)開(kāi)發(fā)。

不過(guò)，選擇新盤(pán)也有一些難以避免的不足?！伴_(kāi)盤(pán)沒(méi)好貨”，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商會(huì)把較難賣(mài)出去的戶型先推出市場(chǎng)，所以開(kāi)盤(pán)時(shí)所推的戶型或多或少都有不足之處。其次是新盤(pán)配套設(shè)施較少，入住之后可能會(huì)有一段時(shí)間生活不便利。同時(shí)，由于新盤(pán)一般是期房，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，假如開(kāi)發(fā)商資金不足，樓盤(pán)可能會(huì)延期交樓甚至爛尾等，這些也是購(gòu)房者需要考慮的因素。

新盤(pán)在開(kāi)盤(pán)之前一般都會(huì)在媒體上做廣告，購(gòu)房者可以多留意相關(guān)信息。如果是自己特別中意的新盤(pán)，還要多關(guān)注施工進(jìn)度及開(kāi)發(fā)商推盤(pán)計(jì)劃，爭(zhēng)取在開(kāi)盤(pán)時(shí)獲得的折扣或選擇自己較中意的戶型。

尾盤(pán)：價(jià)格更低，戶型有不足

如果在你所選擇的區(qū)域內(nèi)沒(méi)有新盤(pán)或新盤(pán)價(jià)格太高，那么不妨考慮一下尾貨。一般來(lái)說(shuō)，尾貨在價(jià)格上會(huì)有更多優(yōu)惠，風(fēng)險(xiǎn)也更小，而且如果運(yùn)氣好的話，你還可以淘到不少經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的好房子。

一般來(lái)說(shuō)，進(jìn)入尾貨銷(xiāo)售期間，開(kāi)發(fā)商為了回?cái)n資本以進(jìn)行其他項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，會(huì)采取降價(jià)的方式盡快清理尾貨，所以這一階段的房子一般來(lái)說(shuō)價(jià)格會(huì)低一些，在付款方式上也有更多談判空間。

其次，尾貨已是現(xiàn)樓，購(gòu)房者可以對(duì)樓盤(pán)的整體布局、園林設(shè)計(jì)、室內(nèi)結(jié)構(gòu)和裝修、鄰居構(gòu)成、物業(yè)管理等有更直觀更準(zhǔn)確的了解。同時(shí)由于是現(xiàn)房，購(gòu)房者付清房款即入住或出租，不必?fù)?dān)心交樓延期或爛尾等問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)疑要小得多。

另外，樓盤(pán)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的開(kāi)發(fā)，各項(xiàng)生活配套如學(xué)校、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)、會(huì)所、小區(qū)巴士等已逐步完善，生活和出行都更為便利、舒適，也更容易出租。

當(dāng)然，尾盤(pán)是別人挑剩的房子，或多或少也會(huì)存在一些缺陷或不足，對(duì)此購(gòu)房者也應(yīng)有清醒認(rèn)識(shí)。比如有的房子樓層較高又無(wú)電梯，對(duì)有老人的家庭來(lái)說(shuō)就不大適應(yīng)；有的是頂層單位隔熱效果較差，夏天比較熱；有的單位朝向不佳，影響景觀和視野；有的房子室內(nèi)不夠方正，實(shí)用率較低等。對(duì)這些缺陷購(gòu)房者要客觀地看待，看看這些弊端是否可以改正或自己是否可以接受。

如果購(gòu)房者想在尾盤(pán)里淘“寶”，就要多收集相關(guān)信息，尤其是一些距市區(qū)較近的大型樓盤(pán)（尤其是老城區(qū)），一般尾貨較多，可選擇面較廣，價(jià)格比較優(yōu)惠，生活配套也比較完善。當(dāng)然，除此之外還得綜合考慮各種因素，比如交通、環(huán)境、配套等，選擇較適合自己的房子。

置業(yè)提醒

任何商品都有合理的性價(jià)比，新盤(pán)和尾貨價(jià)格更優(yōu)惠，但都有一定弊端。購(gòu)房者要在自己關(guān)注的區(qū)域內(nèi)多收集新盤(pán)和尾盤(pán)的相關(guān)信息（如本刊每輯都有各區(qū)域新盤(pán)和尾貨信息），在選擇時(shí)要適當(dāng)降低自己的期望值，客觀、理性地看待其優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，盡量選擇較適合自己的房子，切莫一味貪便宜而購(gòu)下不實(shí)用的房子。

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