購房者面對(duì)開發(fā)商不斷推出的特價(jià)房，是不是該出手？特價(jià)房有沒有什么見不得人的貓膩？本期話題以《非誠(chéng)勿擾》中的精彩對(duì)白與特價(jià)房做對(duì)照，讓消費(fèi)者撕開特價(jià)房的面具，并判斷是否該成為特價(jià)房的主人。

　　鰲頭 特價(jià)房的較高境界是產(chǎn)權(quán)

　　1號(hào)女，同性戀：還沒到那種境界

　　個(gè)響應(yīng)葛優(yōu)的是馮遠(yuǎn)征扮演的同性戀。馮遠(yuǎn)征以“愛茉莉”的網(wǎng)名約葛優(yōu)在一家餐廳見面。兩人一見面，馮遠(yuǎn)征暗示葛優(yōu)：“你怎么知道你就不是同性戀呢？”

　　葛優(yōu)：“你呢，先走了一步，我呢，還沒到那種境界?！?p>

　　馮遠(yuǎn)征：“你是不是特瞧不起我？”

　　葛優(yōu)：“沒有！完全沒有！我一直在檢討，為什么心里那么大的地方，就裝不下一個(gè)男的！剛騰出一女的來，填進(jìn)來又是一女的?！?p>

　　VS關(guān)注特價(jià)房的產(chǎn)權(quán)

　　同性戀“心里裝著同性人，容不下異性”，這和購房一樣。購房者心里不能只裝著特價(jià)房的價(jià)格，而更要裝著其產(chǎn)權(quán)。

　　樓市冬天里，開發(fā)商會(huì)推出一些純降價(jià)型特價(jià)房，購房者購這種房子時(shí)，應(yīng)對(duì)房子多方考量，查看房子的產(chǎn)權(quán)情況。有時(shí)候同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。如果沒有多方了解，購到的產(chǎn)權(quán)為商用或工業(yè)房產(chǎn)，房子的年限比商品房低不說，將來的生活費(fèi)用也會(huì)增加很多。

　　這樣的典型案例，武漢前不久就發(fā)生了一個(gè)。購房者特價(jià)購的是商品房，哪知才40年居住權(quán)，水電費(fèi)都要按商業(yè)水電收取，花的錢該有多冤枉就有多冤枉。

　　NO.2 特價(jià)房也要關(guān)注投資價(jià)值

　　2號(hào)女，炒股女：逢低吸納

　　胡可在相親時(shí)還不忘看電腦炒股，她告訴葛優(yōu)因?yàn)楝F(xiàn)在是“熊市”，她才想找個(gè)男友，“看人跟看股票一樣”。

　　葛優(yōu)：“那您看我是什么股？”

　　胡可：“就您這長(zhǎng)相和身家，基本是跌破發(fā)行價(jià)的?！?p>

　　葛優(yōu)：“那您還見我？”

　　胡可：“逢低吸納啊……”

　　葛優(yōu)：“那您肯定是不打算長(zhǎng)期持有？”

　　胡可：“看您這樣，短期也爆發(fā)不了啊……反正我長(zhǎng)期持有的不止您這一只。”

　　葛優(yōu)：“像我這樣的不良資產(chǎn)，還是不給您增加負(fù)擔(dān)了。”

　　VS關(guān)注特價(jià)房的潛力

　　胡可相親，是想找一個(gè)潛力股。購特價(jià)房也如此，不是潛力股，購著資產(chǎn)就縮水，豈不頭疼？任何時(shí)候，購房者購房都要考慮到房子的投資價(jià)值，哪怕是特價(jià)房也不例外。因此購房者要查看特價(jià)房戶型設(shè)計(jì)是否科學(xué)、超前，小區(qū)環(huán)境是否美觀，配套是否到位，交通是否便利，等等。只有這些因素都齊備，或者未來有很大改善空間，特價(jià)房才能保值增值。

　　近年購房的人相遇一般都會(huì)大吐苦水，嘆息房子縮水了數(shù)萬數(shù)十萬元。哪怕是剛購的特價(jià)房，轉(zhuǎn)眼之間也縮水了?？礃幼樱彿坎荒苤豢囱矍敖祪r(jià)，還要預(yù)見性地發(fā)現(xiàn)它未來是不是也會(huì)大幅降價(jià)，或者漲幅相對(duì)化?。?p>

　　NO.3 特價(jià)房不能沒有環(huán)境

　　3號(hào)女，墓地推銷員：擠到一個(gè)盒子里

　　葛優(yōu)又與另一個(gè)女人相約見面。對(duì)方一口潑辣的四川話，開始和葛優(yōu)聊起了為父母準(zhǔn)備墓地的話題。幾個(gè)回合后，葛優(yōu)才明白過來，原來對(duì)方是推銷墓地的。

　　推銷女：“你爸的骨灰，還放在那么小的一個(gè)小格子里。你媽要是去了，難道還讓他們兩個(gè)老人家，擠在一個(gè)小格子里啊？”

　　葛優(yōu)：“我給他們購一個(gè)墓地不就行了嗎！這點(diǎn)你放心，你要知道哪兒有給我選一處，只要是風(fēng)景好的，我馬上就購。咱倆要是走一塊兒去，我連你的碑都先刻好！”

　　VS關(guān)注特價(jià)房的環(huán)境

　　骨灰盒和墓地，歸根結(jié)底是人到了另一個(gè)世界的“外部環(huán)境”。這種環(huán)境和人居住的房子聯(lián)系起來雖然不雅，但共同點(diǎn)卻是一樣的。

　　購購尾房特價(jià)房，要多看看環(huán)境。購房者通過實(shí)地調(diào)查，能夠獲得開發(fā)商沒有透露出來的信息，如特價(jià)房源所處樓層、方位，房型設(shè)計(jì)是否存在缺陷，是否靠近馬路等等。購房者一定要到現(xiàn)場(chǎng)去看，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面考察，這樣才會(huì)避免出現(xiàn)因追求特價(jià)而失去良好居住環(huán)境的可能。

　　NO.4 特價(jià)房要物盡其用

　　4號(hào)女，未婚媽媽：寶馬的車奔馳的標(biāo)

　　汶川大地震是2008年的一件大事，徐若瑄飾演的未婚媽媽與葛優(yōu)的對(duì)話就從地震孤兒說起。

　　在發(fā)現(xiàn)葛優(yōu)喜歡小孩子后，徐若瑄開門見山說她想給肚中的孩子找個(gè)爸爸。葛優(yōu)來了句：“別的事我可以不勞而獲，娶媳婦、生孩子我還是想自力更生，不想靠外援。這好比寶馬的車安了個(gè)奔馳的標(biāo)，有天要是零件壞了，寶馬不給修，奔馳也不管啊!”

　　VS關(guān)注特價(jià)房的面積

　　葛優(yōu)想自力更生，讓自己的“能力”得到的發(fā)揮。購特價(jià)房也如此，如果購的房子夠便宜，但是面積利用不了，或者浪費(fèi)很大，就會(huì)影響到一家人的住房質(zhì)量和生活質(zhì)量。

　　一般來說，房間面積比這樣比較合理：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套型面積的8%~11%。主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個(gè)面積比和標(biāo)準(zhǔn)，并不意味著將它簡(jiǎn)單相加，便是一個(gè)緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進(jìn)行優(yōu)化組合，如動(dòng)靜分區(qū)、面積使用使用等。

　　購購大戶型特價(jià)房時(shí)，更應(yīng)仔細(xì)察看戶型設(shè)計(jì)是否合理，客廳是否，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

　　NO.5 不能看特價(jià)房便宜，就不管其硬傷

　　5號(hào)女，較終女友：上門的便宜

　　葛優(yōu)和舒淇在北海道的小酒館喝酒，舒淇為之前深愛的男人暗自神傷，借酒消愁，話語充滿挑釁：“告訴我，你怎么能允許自己喜歡的人心里有別人？你喜歡我什么？”

　　葛優(yōu)將嘴湊到走神的舒淇耳邊說：“我說過喜歡你了嗎？我要說，我就是因?yàn)槟汩L(zhǎng)得好看才和你玩的，你接受嗎？你玩得起嗎？我有什么落空不落空的，你不把我當(dāng)回事兒，我就把你當(dāng)一個(gè)上門的便宜給占了！”

　　VS驗(yàn)明特價(jià)房的“正身”

　　有一句很俗的話叫“上門的便宜不占白不占”，葛優(yōu)如果使壞，舒淇也沒辦法。但購特價(jià)房卻不能如此，有時(shí)即使是便宜也不能占，不然其中有陷阱，自己豈不掉得大？

　　有一些特價(jià)房有硬傷，所以即使是在房?jī)r(jià)上漲階段，其價(jià)格也比一般房子定價(jià)低，更別說在如今這種樓市冬天，因此購房者千萬不要被特價(jià)房的較高折扣所蒙騙。

　　對(duì)樓層、朝向、戶型等方面“先天不足”的特價(jià)房，購房者應(yīng)綜合衡量、慎重選擇。在選房過程中，要多挑、多看，在驗(yàn)房時(shí)還應(yīng)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，降低購房風(fēng)險(xiǎn)。

　　結(jié)語

　　特價(jià)房，非誠(chéng)勿擾

　　電影《非誠(chéng)勿擾》中，葛優(yōu)發(fā)出的征婚啟事末尾特別說明“非誠(chéng)勿擾”，可是還是有一些不識(shí)趣的女人，抱著各種心態(tài)騷擾他。

　　如今的特價(jià)房，也同樣如此。全國(guó)樓市一片折聲，甚至有的地方還推出了低至5折、6折的特價(jià)房?？墒牵械姆孔痈揪褪呛鲇迫说?，是抱著騷擾的心態(tài)，來讓購房者上當(dāng)。面對(duì)誘人的價(jià)格，本報(bào)提醒，近來出現(xiàn)的特價(jià)房，的確有值得關(guān)注的地方，有的房子的確值得購購，但越是金融危機(jī)的今天，越是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題的今天，購房者越不能忘了理性。理性購房，一方面不要被所謂的特價(jià)房讓利沖昏了頭，倉促購購；另一方面要客觀地、全面地考慮特價(jià)房是否特價(jià)，是否具備經(jīng)濟(jì)性和舒適性。

　　因此，開發(fā)商那些準(zhǔn)備忽悠人的特價(jià)房，請(qǐng)非誠(chéng)勿擾！

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