高手點(diǎn)“金”

　　房地產(chǎn)是一種非常重要的投資工具，它適合富裕人士進(jìn)行投資。對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是一筆巨大的開(kāi)支。因此，在購(gòu)房之前，購(gòu)房人需要為自己擬訂一個(gè)詳細(xì)的財(cái)務(wù)計(jì)劃?？偟膩?lái)說(shuō)，購(gòu)房應(yīng)該量力而行，不要盲目追求“一步到位”，從而給自己造成沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

　　評(píng)估自己的購(gòu)房能力需要從下列3個(gè)方面入手：

　　1.計(jì)算頭付能力。計(jì)算自己的頭付能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?

　　2.計(jì)算月供能力。如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，較好預(yù)留出一年的按揭款。

　　3.計(jì)算養(yǎng)房能力。養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24公里熱水費(fèi)，如果你購(gòu)購(gòu)的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。

　　仔細(xì)計(jì)算自己的購(gòu)房能力是非常重要的，這樣會(huì)使你理性購(gòu)房，避免自己陷入財(cái)務(wù)泥潭，成為“房奴”。

　　購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意收集樓盤(pán)信息，在此基礎(chǔ)上，對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行初步選擇，下一步就是對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地考察。不要聽(tīng)信售樓人員的片面宣傳，也不要被樣板間的模樣蒙蔽，你一定要親眼看看自己未來(lái)的家是個(gè)什么樣子（不要購(gòu)購(gòu)?fù)Ａ粼趫D紙上的房子）。對(duì)樓盤(pán)考察結(jié)束后，下一步是對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行調(diào)查。頭先可以到政府有關(guān)部門(mén)調(diào)查開(kāi)發(fā)商銷售的樓盤(pán)是否證照齊全。然后到開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)調(diào)查，看看業(yè)主們是否對(duì)居住環(huán)境、物業(yè)管理滿意。還可通過(guò)其他渠道了解開(kāi)發(fā)商的口碑。盡量選擇一個(gè)口碑良好、實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商，這不但是房屋質(zhì)量的重要保證，而且也是今后居住環(huán)境和物業(yè)管理水平的重要保證。

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