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警惕追漲、沖動(dòng)性購房“綜合征”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 539 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  較近,大學(xué)畢業(yè)參加工作半年的小尤非常矛盾,眼看年底了,很多購房優(yōu)惠政策將到期,如果現(xiàn)在不購房,會(huì)不會(huì)錯(cuò)過了良機(jī)?如果購房,目前還沒有足夠的實(shí)力。年末歲尾,像小尤這樣的置業(yè)人群都有類似的問題。

  我市置業(yè)專家提醒,近期,的確有部分購房者出現(xiàn)了盲目追漲,甚至沖動(dòng)性購房的現(xiàn)象。歲末購房,既要把握好購房時(shí)機(jī),更要注意政策風(fēng)險(xiǎn)及可能出現(xiàn)的樓市新態(tài)勢。

  明年房價(jià)漲不漲,看看政策趨勢再判斷

  以小尤目前的經(jīng)濟(jì)能力還不能購房,不過引誘小尤購房的主要有兩點(diǎn):一是很多購房優(yōu)惠政策將會(huì)在今年底到期,再不購房將錯(cuò)過機(jī)會(huì);二是如果優(yōu)惠政策延續(xù),年后購房,會(huì)不會(huì)出現(xiàn)前年排隊(duì)搶房的場面,房價(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)大漲?

  針對(duì)小尤的問題,置業(yè)專家分析,目前紹興商品房的供應(yīng)量是充足的,尚未作好購房準(zhǔn)備,就不要盲目追漲。

  年輕置業(yè)者購房,不要因月供“斷炊”

  一個(gè)月前,在某事業(yè)單位工作的小鵬以80多萬元的總價(jià)購了一套上百平方米的房子。在25萬元的頭付款中,小鵬僅有兩萬元存款,其余皆由父母支持。小鵬為這套房子總貸款50多萬元,當(dāng)前他每月還貸3000多元(20多年還清),而他月收入不過4000元?,F(xiàn)在,小鵬在還貸上力不從心,還款壓力大到了極點(diǎn),經(jīng)常煩惱。

  像小鵬這樣的情況,置業(yè)專家表示,“有多少錢辦多少事,購房之前先要搞清楚自己的資金實(shí)力,由此判斷自己購什么區(qū)位、多的住房。同樣一筆錢,購地段好一些的房子,面積要小一些;而購地段差一些的房子,面積可大一些。他提醒年輕置業(yè)者,不要老想購房一步到位,如果購房超出預(yù)算,東拼西湊,債臺(tái)高筑,自己會(huì)十分被動(dòng),甚至可能在銀行月供中“斷炊”。

  購二手房,先收集周邊成交價(jià)信息

  歲末購二手房,應(yīng)提前注意哪些問題?市區(qū)中興路上一家中介機(jī)構(gòu)置業(yè)人士告訴記者,購二手房自己應(yīng)親自采集一下周邊已成交房屋的價(jià)格,通過反復(fù)比較,判斷所要購購的房屋價(jià)格是否合理,不能過分或單純依賴某家中介公司。較好委托可靠的專業(yè)中介公司或者評(píng)估公司進(jìn)行預(yù)測評(píng)估。此外,所購房子的產(chǎn)權(quán)關(guān)系弄明白,還要弄清二手房的“身世”。還須注意觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修情況、物業(yè)管理問題等。

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