日前，備受媒體關(guān)注的南昌市紅谷灘鹿璟名居70名業(yè)主集體訴訟官司終于有了結(jié)果：經(jīng)南昌市中級(jí)法院民事庭終審判決，鹿璟名居的業(yè)主勝訴。

維權(quán)案情回放

鹿璟名居是由江西恒益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在紅谷灘較早開(kāi)發(fā)的一線(xiàn)贛江江景樓盤(pán)，32層的高度也是目前紅谷灘已竣工的較高住宅建筑。該樓盤(pán)業(yè)主拒絕收房的糾紛較早始于2004年底。去年6月，70多名業(yè)主聯(lián)名將江西恒益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司告上法庭，并在一審中勝訴。恒益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不服，上訴到南昌市中級(jí)法院。

終審判決一錘定音

延期交房、一戶(hù)一表等問(wèn)題是鹿璟名居70名業(yè)主集體訴訟的焦點(diǎn)。

業(yè)主們?cè)谠V訟時(shí)稱(chēng)，合同約定：“交房時(shí)間為2004年10月18日。若開(kāi)發(fā)商逾期交房日期不超過(guò)60天，則按每日房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之三支付違約金；若超過(guò)60天，則按萬(wàn)分之四支付?！钡搅撕贤s定的交房日期，業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)鹿璟名居的商品房實(shí)際并沒(méi)竣工，根本不具備交房的條件。另外，合同約定的“一戶(hù)一表”卻由原先的“供電公司直接抄表”變成了“由恒益房地產(chǎn)公司提供的二次供電”，所以業(yè)主們集體拒絕收房。

法院終審認(rèn)為，雙方合同是合法有效的，江西恒益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司延期交房，應(yīng)該按照合同的約定，承擔(dān)逾期(162天)交房的違約金，同時(shí)在判決書(shū)生效之日起30天內(nèi)，為業(yè)主重新安裝“由供電公司直接抄表的一戶(hù)一表”。

證據(jù)形式存在明顯瑕疵

在法庭上，江西恒益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司當(dāng)庭出示了一份掛號(hào)信函收據(jù)和南昌市郵政局金源郵政所的證明，以證實(shí)其已經(jīng)用掛號(hào)形式向業(yè)主郵寄了交房的書(shū)面通知。但其證據(jù)形式存在明顯的瑕疵。

法院終審認(rèn)為，掛號(hào)信函收據(jù)僅僅只能證明恒益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司曾通過(guò)掛號(hào)形式郵發(fā)了信函，但該收據(jù)并不能證明收信人是誰(shuí)以及收信人是否收到該信函。另外，該證明沒(méi)有加蓋公章，僅有一郵戳，其證據(jù)形式存在明顯的瑕疵，法院不予支持。

南昌市中級(jí)人民法院(2005)洪民三終字第203號(hào)判決書(shū)這樣寫(xiě)道：“駁回(恒益房地產(chǎn)公司)上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)1250元由江西恒益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)，本判決為終審判決”。(姚文濱)

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