近日，美麗園小區(qū)業(yè)委會(huì)狀告北京鴻銘物業(yè)管理公司亂收費(fèi)勝訴，成為北京頭個(gè)打贏物業(yè)費(fèi)糾紛官司的業(yè)主委員會(huì)。市一中院終審改判，支持業(yè)委會(huì)13項(xiàng)訴訟請(qǐng)求中的12項(xiàng)，同時(shí)判決物業(yè)將電梯廣告位收益18萬(wàn)元返還業(yè)委會(huì)。 
    今年3月，美麗園業(yè)委會(huì)起訴鴻銘物業(yè)公司大幅度虛抬物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)數(shù)額，并提出停止對(duì)外租賃電梯，將相關(guān)收益返還業(yè)主等要求。9月14日，一審法院駁回了業(yè)委會(huì)的訴訟請(qǐng)求。法院認(rèn)為，市發(fā)改委于2004年10月檢查了鴻銘物業(yè)的收費(fèi)，并對(duì)價(jià)格違法問(wèn)題進(jìn)行了處理，物業(yè)也已取消或變更了部分收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，因此業(yè)委會(huì)要求鴻銘物業(yè)變更相關(guān)物業(yè)管理項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有法律依據(jù)。 

    業(yè)委會(huì)不服一審判決并上訴至市一中院。 

    市一中院依據(jù)市居住小區(qū)管理辦核準(zhǔn)的《美麗園小區(qū)房屋使用、管理、維修公約》認(rèn)為，這份經(jīng)政府主管部門(mén)核準(zhǔn)的公約，對(duì)鴻銘物業(yè)公司以及小區(qū)全體業(yè)主均具有約束力，凡未經(jīng)對(duì)方同意，背離公約或者相關(guān)法規(guī)文件的規(guī)定，自行增加、減少物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目或者變更收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，都屬違約行為。 

    據(jù)此，市一中院終審撤銷一審判決，明確了業(yè)委會(huì)提出的保安費(fèi)、保潔費(fèi)等各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并判決物業(yè)將18萬(wàn)元電梯廣告位租賃收益，及3500余元的公廁用房供暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)返還業(yè)委會(huì)。 

    業(yè)委會(huì)在勝訴后表示，勝訴后小區(qū)物業(yè)費(fèi)每月平均下降1元多。而追索回來(lái)的電梯廣告位收益等款項(xiàng)除支付訴訟相關(guān)費(fèi)用外，還將按《美麗園業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)收益管理辦法》管理并使用.

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