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投資二手房能賺錢嗎?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 471 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

房地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)成為百姓的一個投資熱點。真正有錢的人會去購高端住宅、別墅、公寓等進行投資,稍微遜色一點的就去購戶型好、交通便利的中檔商品房。對于普通老百姓來說,要想投資房產(chǎn),還是選擇二手房比較合適。

關(guān)注三個條件

投資二手房的客戶為了便于出租或?qū)磙D(zhuǎn)賣,選擇的二手房一定要具備如下三個條件:

頭先是地理位置好。附近公司多,需要租房的客戶就多,相應的租金自然就會上浮。

其次是購二手房進行投資,較好購中低檔 或是毛坯房。因為目前裝修過的二手房價格中的水分太大,會直接影響房價的判定,造成消費者的利益損失。精裝修和簡單裝修的房子在出租中區(qū)分不是很明顯,租金價差不大,而在二次進行購賣當中,客戶更喜歡按照自己的想法去進行裝修,精裝修的房子不是很好賣。

第三就是較好購有廳的房子,因為這樣的戶型能進行改造,轉(zhuǎn)賣時接手的客戶可以根據(jù)自己的需要或當時的現(xiàn)狀將房子改成一居或兩居。

注意兩個誤區(qū)

根據(jù)目前二手房市場的交易情況,提醒二手房投資者需要注意兩個誤區(qū):

一是在戶型選擇上。現(xiàn)在大部分的客戶都會選擇購購大一居,認為一居的總價低,而不去選擇小二居。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,一居本就是福利分房中的一個附屬產(chǎn)品,市場份額很小,房主50%都在自己進行出租,能上市進行交易的就更少了。而50平方米左右的小二居在出租當中和大二居的租金價差不過200—300元,在總價上卻相差3—5萬元,由此可見,小二居的投資優(yōu)勢十分明顯。

二是目前的價位由于供求失調(diào),虛高不下,如果投資者想在這個時候介入二手房市場,就要做好適應目前價位的心理準備。如果一味按照自己預期的價位去尋找二手房,恐怕很難成交。     


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