要回答這個問題，就要以更廣闊、更客觀的視角辯識未來影響樓市的諸種變量，搞清楚房價逆轉(zhuǎn)的條件是什么。

　　有專家曾說，房地產(chǎn)三分之一是宏觀問題，三分之一是金融問題，三分之一才是房地產(chǎn)自己的問題。那我們分三部分來看看。

　　宏觀而言，中國經(jīng)濟三駕馬車中的兩駕——出口和投資，都將主動或被動地減速。出口被稱為目前所謂流動性過剩的罪魁之一。由于人民幣升值、貿(mào)易磨擦加劇及減少流動性的考慮，出口主動下降的可能性較大。至于投資，“遏制經(jīng)濟增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱”，已將問題的定性升級，再加上節(jié)能減排的壓力，未來投資的放慢是可以預(yù)期的。

　　房地產(chǎn)的發(fā)展步伐當然要與整體經(jīng)濟合拍。以此基調(diào)分析，大規(guī)模增加土地和住房供應(yīng)在近期并不現(xiàn)實，特別是要伴隨著耕地占用、能源消耗及拆遷困難等諸種“緊箍咒”。這種情況又會使得房價快速上漲的局面無以改觀，而由高房價引發(fā)的投資沖動亦不會消除，甚至更甚以往。所以，抑制需求實質(zhì)步驟的出臺應(yīng)該是為時不遠。

　　其次是金融層面，這個討論，我們不得不從美國次級債危機開始。

　　從美國次級債風潮可以看到兩點，一是房價不可能一直上升，二是在持續(xù)加息的情況下，中低收入者利用貸款購房的風險極大。目前中國房地產(chǎn)市場的風險點與美國相比，有過之而無不及。頭先，按揭貸款使得沒有購房能力的人也可以購房，比如幾代人先湊一個低頭付，然后再向銀行貸大部分房款。其次，在遏制經(jīng)濟過熱的情況下，人們實際收入和物業(yè)租金難以與房價同步增長，再加上貧富不均日趨嚴重，與高漲的CPI 相比，缺乏投資實力和渠道的中低收入人群的實際收入不增反降。在這種情況下，我們?nèi)绻匀贿x擇讓房價不停地上漲，伴之以加息通道的形成，將會埋下危機的種子，美國次級債的結(jié)局就會在中國出現(xiàn)。

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