編者按：6月1日以后，似乎整個(gè)樓市的投資熱潮冷卻了不少———這廂傳來消息，央行公布全國儲(chǔ)戶問卷調(diào)查結(jié)果，居民購房意愿降至歷史較低；那廂上海農(nóng)行推出了個(gè)人房貸新規(guī)，拒絕向具有投資炒作意向的客戶貸款……以下列舉的房產(chǎn)投資兩大誤區(qū)，或許能夠給你帶來一些提示。

購房一定比租房劃算？

從1998年開始，為了推動(dòng)住房體制改革，媒體就開始不斷宣傳購房比租房劃算。持續(xù)8年的宣傳，一方面極大地推進(jìn)了住房體制改革，另一方面也讓大家誤認(rèn)為，購房一定比租房劃算，其實(shí)不然。

購房劃算還是租房劃算，是需要經(jīng)過計(jì)算的。從經(jīng)濟(jì)角度上來說，以貼現(xiàn)利率5.5％計(jì)算，每月花1500元租房，租50年，與現(xiàn)在花31萬元購房是一樣的。換句話說，如果花1500元租到的房，31萬元以下就能購到，則購房比租房劃算。如果花31萬元還購不到，則購房不如租房。

長達(dá)8年的宣傳，已經(jīng)讓大家不再計(jì)算購房、租房到底誰劃算，甚至將購房當(dāng)作滿足居住需求的先進(jìn)手段。有個(gè)朋友購了套房，每天卻要花兩個(gè)公里上班，還說購的房子特值。難道時(shí)間和路費(fèi)不是購房成本嗎？將路費(fèi)和時(shí)間折算成房租，他在公司附近就能解決住房問題。不知他購房是為了享受生活，還是為了購房而購房。

購房一定能升值？

現(xiàn)在這么多人選擇投資房地產(chǎn)，主要因?yàn)檫@幾年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中的平均房價(jià)一直在漲，讓人覺得傻子購房都能掙錢，這是典型的財(cái)富幻覺。就像1994年、1995年股票市場紅火的時(shí)候，全民炒股，人人都指望股票發(fā)財(cái)。而這幾年房地產(chǎn)市場，感覺投資房地產(chǎn)賺錢比較容易，所以很多人蜂擁而上。其實(shí)，對(duì)于大多數(shù)購房自住的人而言，房價(jià)漲了，只不過是紙上財(cái)富，難以變現(xiàn)。

對(duì)于投資房產(chǎn)的人而言，購房能否升值，和其他投資一樣，是要考量眼光、考驗(yàn)智慧的。有幾個(gè)朋友2000年在北京同時(shí)購了3套房，價(jià)位都在8000元／平方米左右，但位置不同的房子，結(jié)果有一套漲了50％，另一套價(jià)格持平，還有一套跌了20％，到現(xiàn)在也沒回本。北京房價(jià)這幾年一直在漲，可是并不代表每個(gè)人購的房子都在漲。

各地公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都表明房價(jià)在漲，但大家容易忽略的是，統(tǒng)計(jì)公布的房價(jià)大多是期房的價(jià)格，或者新房的價(jià)格，而不是已經(jīng)交付使用的二手房價(jià)格。低價(jià)開盤，逐步提價(jià)，是目前房地產(chǎn)開發(fā)商的主要定價(jià)策略。在這種策略下，新房價(jià)格上漲成為必然。房屋交付使用一年后價(jià)格能否繼續(xù)上漲，則缺乏相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

一個(gè)明顯的事實(shí)是，由于交付使用后，房價(jià)很難超過新房價(jià)格，廣州的住房消費(fèi)一直比較理性，購房大多為改善居住環(huán)境，甚至很多家庭已經(jīng)在郊區(qū)購購居所，而廣州的房價(jià)遠(yuǎn)低于上海、北京。不是因?yàn)閺V東不富裕，只是廣東人講實(shí)惠。

房子一定能升值，和購房比租房劃算一樣，是有條件的。投資房產(chǎn)和投資股票一樣，也是有風(fēng)險(xiǎn)的。

投資領(lǐng)域的相反理論告訴我們，當(dāng)人人都開始談?wù)摲康禺a(chǎn)投資能賺錢時(shí)，房價(jià)的高點(diǎn)已經(jīng)觸手可及，離開的時(shí)候到了。　　　　　(作者：亦云)

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