萬科總裁郁亮：

　　樓市發(fā)展空間依然很大

　　“如果不看好行業(yè)，萬科現(xiàn)在要做的就不是輕資產(chǎn)，而是零資產(chǎn)、退出原有的業(yè)務(wù)了。”在“萬科高管毛大慶看空全國樓市”一事引發(fā)樓市危機(jī)論深度發(fā)酵后，萬科總裁郁亮不得不出面收拾大局。在日前回答媒體采訪時(shí)，他反復(fù)強(qiáng)調(diào)，萬科對于行業(yè)的態(tài)度很明確，用八個(gè)字概括是“謹(jǐn)慎樂觀，積極應(yīng)對”。

　　對于樓市進(jìn)入下半場的事實(shí)，郁亮并未否認(rèn)。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，萬科雖然在銷售面積和銷售金額上繼續(xù)實(shí)現(xiàn)增長，但同期其營業(yè)收入僅為94.97億元，同比下跌32.16%；15.3億元的凈利潤，更是其13年來頭次出現(xiàn)同比下滑，降幅為5.23%，幾乎與行業(yè)整體降幅持平。

　　凈利潤指標(biāo)的下滑，被業(yè)內(nèi)視為房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入拐點(diǎn)的標(biāo)志，而房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤持續(xù)走低的趨勢，也幾乎不可逆轉(zhuǎn)。在WIND數(shù)據(jù)對滬深兩市142家房企的統(tǒng)計(jì)分析中，時(shí)代周報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，一季度凈利潤出現(xiàn)下滑的房企數(shù)量已達(dá)74家，超過半數(shù)，萬科、招商、金地這樣的行業(yè)龍頭悉數(shù)在列。

　　郁亮坦承，“樓市輕輕松松誰都能賺錢的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，企業(yè)對于可能存在的市場風(fēng)險(xiǎn)要有充分的認(rèn)識，積極應(yīng)對是必要的。”

　　在郁亮看來，積極應(yīng)對的前提，是對行業(yè)前景有信心。他指出，行業(yè)發(fā)展的空間仍然很大，中國的城市化還遠(yuǎn)未結(jié)束，中國的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、不動(dòng)產(chǎn)精細(xì)化才剛剛開始；“同時(shí)，無論是住宅客戶，還是消費(fèi)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的客戶，需求和以前都會(huì)有很大的區(qū)別，原有存量的不動(dòng)產(chǎn)難以滿足他們的需求。而無論是拆除重建，還是進(jìn)行功能改造，都會(huì)給地產(chǎn)行業(yè)帶來很多的機(jī)會(huì)。”

　　雖然郁亮信心滿滿，市場的分化卻是不可回避的現(xiàn)實(shí)。例如，大城市房價(jià)全面上漲，而很多內(nèi)地三四線城市存貨積壓，賣得很困難。如此一來，之前一些行政手段是否還有必要存在，也有了探討的空間。
　
　　郁亮認(rèn)為，未來政策將逐漸轉(zhuǎn)向市場化，但作為企業(yè)，不應(yīng)寄希望于政策調(diào)整，而是“踏踏實(shí)實(shí)做好自己的業(yè)務(wù)”。

　　“對于企業(yè)來說，不要把盈利建立在房價(jià)大漲的預(yù)期上，不要購購價(jià)格明顯偏高、與當(dāng)前房價(jià)明顯不匹配的土地。”郁亮說，自住需求對價(jià)格很敏感，在二、三線城市，萬科的產(chǎn)品由于實(shí)行裝修交付和采購優(yōu)質(zhì)補(bǔ)品，配置更高，平均售價(jià)一般高于城市均價(jià)，但在北京等高房價(jià)城市，萬科的平均售價(jià)往往是低于城市均價(jià)的。公司反對高價(jià)拿地，高端樓盤很少。過去一年北京的高價(jià)地，沒有一塊是萬科拿的。

　　萬科還正在積極謀求轉(zhuǎn)型，在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)上，其將逐漸轉(zhuǎn)向更安全、效率更高的輕資產(chǎn)模式。事實(shí)上，早在2013年年度報(bào)告中，萬科已經(jīng)表露出探索輕資產(chǎn)模式的意圖。這意味著未來萬科可能會(huì)出讓部分開發(fā)項(xiàng)目或商用物業(yè)股權(quán)，或在部分合作項(xiàng)目中只占小股。

　　這一輕資產(chǎn)模式已初現(xiàn)端倪，今年一季度，萬科實(shí)現(xiàn)投資收益約7.3億元，較去年同期大幅增長近20倍，這主要來源于股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式實(shí)現(xiàn)的商業(yè)資產(chǎn)處置收益等。

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