10月26日晚，國內(nèi)房地產(chǎn)備受矚目的萬科發(fā)布了2014年三季報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，萬科前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入631.40億元，同比下降0.43%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤64.58億元，同比增長4.84%。同時(shí)，毛利率由上半年的26.5%，下跌至前九個(gè)月之25.6%。

公開數(shù)據(jù)顯示，前三季度萬科實(shí)現(xiàn)竣工面積661.6萬平方米，完成年計(jì)劃的44.7%，相比同期下降5.8個(gè)百分點(diǎn)。“今年的竣工主要集中在四季度，前三季度結(jié)算不多。”對于前三季度營收的同比下降，萬科董秘譚華杰這樣解釋。

而就在前不久，尚未退休的任志強(qiáng)在新聞發(fā)布會上還炮轟萬科，“一邊說白銀時(shí)代來了一邊拿地”。10月25日，在萬科舉辦的30周年媒體見面會上，萬科總裁郁亮坦言不滿任志強(qiáng)的炮轟。他說，“白銀時(shí)代不是青銅時(shí)代、黑鐵時(shí)代，當(dāng)然有賺錢機(jī)會，要繼續(xù)拿地。”

資本市場方面，昨日A股房地產(chǎn)板塊整體上漲0.51%。當(dāng)天，萬科A報(bào)收8.78元/股，較開盤價(jià)跌去3.41%。另外，當(dāng)日成交量84.25萬手，為近11個(gè)交易日較高。

萬科三季報(bào)營收微降

萬科三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，三季度萬科營業(yè)總收入221.77億元，同比增長0.69%。綜合前三季度，萬科總營業(yè)收入為631.39億元，該數(shù)據(jù)同比下降0.43%。

同時(shí)，萬科2014年上半年年報(bào)數(shù)顯示，萬科上半年?duì)I業(yè)收入為409.6億元，同比下降1.0%。通過三季度的銷售，萬科該數(shù)據(jù)已有所收窄。

作為國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)頭羊，萬科的這一數(shù)據(jù)十分具有代表性。開年以來，銀行貸款政策的收緊直接導(dǎo)致樓市降溫，從而也引發(fā)了中國樓市該會走向何方的激烈討論。

從蘭德咨詢公布的數(shù)據(jù)中不難看出，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。蘭德咨詢統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國202家上市房企中，營收呈現(xiàn)負(fù)增長的企業(yè)占比高達(dá)43.1%；凈利潤觸及10%紅線的企業(yè)也高達(dá)53%。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，下一步房地產(chǎn)市場分流加劇。即高端房必將出現(xiàn)，另一面則是更多的房地產(chǎn)企業(yè)被淘汰出局。

隨著限購政策的逐步取消，很多城市樓市有回暖跡象。加上房貸政策的不斷調(diào)整，也讓諸多如饑似渴的開發(fā)商看到了新的希望。

但是，再看三季度數(shù)據(jù)，似乎依然不能改變行業(yè)的下行趨勢。截至目前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在A股135家上市房企中，約有60余家公司發(fā)布了三季報(bào)或業(yè)績預(yù)告，其中近六成公司業(yè)績出現(xiàn)不同程度下滑或者虧損。

萬科的三季報(bào)中也透露出相同的信息。公告稱，三季度全國商品住宅成交面積同比下降14.2%，降幅較2季度增加4.9個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、深圳等14個(gè)城市，住宅成交面積同比下降21.5%。上述城市的新房批準(zhǔn)預(yù)售面積經(jīng)過1、2季度的增長后，在3季度有所放緩，環(huán)比下降9.5%，同比減少10.8%。

除去整個(gè)行業(yè)不景氣的原因之外，萬科方面還把這個(gè)原因歸結(jié)掃工程周期上。

四季度工程進(jìn)度承壓

公告指出，前三季度，公司實(shí)現(xiàn)新開工面積1367.2萬平方米，占全年計(jì)劃開工面積的比例為61.1%。今年以來市場持續(xù)調(diào)整，部分庫存較高的城市，競爭更加激烈。

為確保產(chǎn)品適銷對路，公司對部分項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了適度的調(diào)整和優(yōu)化，導(dǎo)致項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作相應(yīng)延長。受此影響，公司今年以來的新開工進(jìn)度慢于預(yù)期，預(yù)計(jì)全年新開工面積略低于年初計(jì)劃。此類調(diào)整有助于公司保持市場競爭力和合理的供貨、庫存結(jié)構(gòu)。

公告中，萬科還拿出了具體數(shù)據(jù)。前三季度，公司實(shí)現(xiàn)竣工面積661.6萬平方米，占全年計(jì)劃竣工面積的比例為44.7%?？⒐っ娣e占全年計(jì)劃的比例較去年同期下降5.8個(gè)百分點(diǎn)。相比往年，今年公司竣工集中在四季度的特征更加明顯。隨著未來幾個(gè)月竣工交付高峰的到來，預(yù)計(jì)全年竣工量將與年初計(jì)劃基本持平。

另外，公告還解釋道，由于年內(nèi)的項(xiàng)目竣工主要集中在四季度，前三季度公司結(jié)算占全年業(yè)績的比例相對較低。第三季度，公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積190.8萬平方米，同比減少0.8%，實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入人民幣216.3億元，同比增加0.3%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入人民幣221.8億元，同比增加0.7%；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤人民幣16.5億元，同比增長2.8%。

同樣，萬科董秘譚華杰的解釋也是大致如此。

郁亮隔空回應(yīng)任志強(qiáng)炮轟

對于樓市向左還是向右，或許，萬科較有發(fā)言權(quán)。

今年5月，圈子里一篇毛大慶的關(guān)于樓市走向的講話稿，引起了不小的震動。萬科看衰樓市的言論，也成了一時(shí)熱談。為什么會是萬科？毫無疑問，因?yàn)槿f科是老大。

但是對于老大的江湖地位，萬科總裁郁亮的反應(yīng)則是看起來不以為然。

不久前，萬科再次遭到任志強(qiáng)的炮轟。當(dāng)時(shí)，即將退休的任志強(qiáng)直言，較不贊成萬科一邊喊不行了一邊投資拿地。

確實(shí)，在樓市的走向問題上，萬科方面幾乎從來沒有過于激烈的言論。相比于過去十年樓市的飛速發(fā)展和的房價(jià)的躥升，萬科總裁郁亮把新常態(tài)下的樓市稱之為白銀時(shí)代。其中深意，不言而明。

另一個(gè)方面，限購令取消，很多房地產(chǎn)商都吐露了拿地太少的悔意。

今年10月，萬科、方興等大型品牌房企紛紛出手拿地。其中，10月15日，萬科以6.04億元底價(jià)取得重慶主城高新區(qū)大楊石組團(tuán)一宗居住、商業(yè)用地，土地面積6.9萬方，折合樓面價(jià)3605元/平米，這是萬科今年在重慶頭次出手拿地。

10月25日，在張家界，萬科舉辦了30周年媒體見面會。

關(guān)于地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，郁亮直言，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)過了青春期，未來的發(fā)展將是深度和廣度的延伸。“萬科作老大已經(jīng)太久，誰愿意拿去真的很好”，對于業(yè)內(nèi)一哥的位置，郁亮這樣說。

此外，郁亮還正面回應(yīng)了任志強(qiáng)的炮轟。郁亮表示：“我不滿意的是他都要退休了，還要拉上萬科一把。”郁亮還說，白銀時(shí)代與黃金時(shí)代不可同日而語，未來10—15年還是白銀時(shí)代，不是青銅時(shí)代、黑鐵時(shí)代，當(dāng)然有賺錢機(jī)會，要繼續(xù)拿地。

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