上海房產(chǎn)稅如何征收?上海房產(chǎn)稅征收對象須滿足的條件，是指《暫行辦法》施行之日起，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭套及以上的住房(包括新購的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。 　　《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)自1月28日起施行。究竟哪些購房行為將被征稅，如何征稅，哪些可以免稅，筆者在此做以解讀。 　　征稅范圍有限按照《暫行辦法》，新購住房的時間是指2011年1月28日起購購的住房，購房時間以購房合同在上海市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上備案的日期為標準，即使在上述日期前購購的住房，人均住房超出60平方米的面積，也暫免征收房產(chǎn)稅。 　　上海房產(chǎn)稅征收對象須滿足的條件，是指《暫行辦法》施行之日起，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭套及以上的住房(包括新購的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。 　　兼顧實際情況《暫行辦法》從實際出發(fā)，考慮較全面。對本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后結(jié)婚購房、本市工作生活的非本市居民家庭購房等部分個人應(yīng)稅住房，給予稅收優(yōu)惠。 　　對本市居民家庭換購住房實行先征后返的稅收優(yōu)惠本市居民家庭原已擁有一套惟一住房，因改善居住條件而新購住房的，當(dāng)其在新購住房后一年內(nèi)出售家庭原有惟一住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。 　　對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房暫免征收房產(chǎn)稅這適用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而頭次新購，且屬該子女家庭惟一住房。 　　對在上海工作生活的非本市居民家庭的購房優(yōu)惠對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下兩種情形之一的暫免征收房產(chǎn)稅： 　?、賹Ψ蠂液捅臼杏嘘P(guān)規(guī)定引進的高層次人才、產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房。 　?、趯Τ钟斜臼芯幼∽C滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。對持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 　　《暫行辦法》實行先征后返的稅收優(yōu)惠，當(dāng)然有時間上的要求?？梢?，上海市居住證的重要作用是顯而易見的。 　　差別化的比例稅率上海房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

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