核心內容：美國如何征收房產稅？下面，法律快車小編針對美國的房產稅征收標準為大家詳細介紹。 　　在美國，住房約占居民家庭資產的30%，而各家庭直接或間接持有的股票價值僅占其資產總值的25%。據統(tǒng)計，自1995年以來，美國住房銷售收入每年達1500億美元，房地產業(yè)有著廣闊的發(fā)展空間，為稅收創(chuàng)造了穩(wěn)固的稅源。 　　推薦閱讀： 　　房產稅如何計算 　　房產稅如何征收 　　美國的房產稅是以財產稅名義征收的，征稅對象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，稅法由各州制定。 　　美國房產稅的納稅人為擁有房地產的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。例如，根據加州房地產稅法規(guī)定，凡當地房地產擁有者都是房地產稅納稅人。 　　美國房產稅的課稅對象為房屋，以房屋估價為課稅依據。在實際估價過程中，估價和市價往往相差較大，這主要是由于地方政府要求低估大額房地產的價值，以利于吸引外地資本。一般只將估價定為市價的3/4甚至一半。例如，加州房地產稅法規(guī)定，房產稅的課稅依據是房地產的市場價格，但僅以當地政府專門從事房地產價值評估部門所確定的市場價的40%作為課稅價格。 　　房產稅的稅率由地方政府根據各級預算每年的需要確定，而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都相應變化。確定稅率的具體程序是：市、鎮(zhèn)委員會通過預算，各級政府根據各種預算收入和總支出的情況決定征收房產稅的數額，再根據評定的房屋計稅價值確定房產稅的稅率。 　　稅率的計算公式為：預算應征收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額=房產稅稅率。 　　美國房產稅稅率在各地是不一的，但稅率的高低要受到一定的限制，因為聯(lián)邦法律規(guī)定了對財產(主要是房地產)征稅的較高限額。財產估價經地方立法機關正式批準后，即成當地的法定稅基。據此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用于估價;一是實際稅率，適用于市價。由于各地估價比率不一，各地稅率也有較大差異。例如，新澤西州的澤西市房產稅稅率為4.125%。李堡市的稅率為2.18%，其中市政府征收的房產稅稅率為0.936%;代縣政府征收的房產稅稅率為0.276%。紐約市的房產稅較復雜，該市將房屋分為四種類型。種，1個～3個家庭共同居住的住宅，名義稅率為10.694%，實際稅率為0.85%;種，多個家庭居住的民用住宅，名義稅率為10.552%，實際稅率為4.75%;第三種，公共設施，名義稅率為7.702%，實際稅率為3.47%;第四種，商業(yè)用房屋(如商店、倉庫和辦公樓等)，名義稅率為10.608%，實際稅率為4.77%。紐約市有近100萬幢建筑，總價值近4000億美元，每年大約征收房產稅75億美元，占房屋總價值的1.9%。

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