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三亞“80平方米商品房停批令”滿月市場無波動(dòng)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 582 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　三亞“80平方米以下小戶型停批令”自上月3日起實(shí)施一個(gè)月來，該城市小戶型商品房價(jià)格和交易量未出現(xiàn)明顯的波動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士表示，三亞小戶型商品房存量較大，可“消化”數(shù)年。

　　4月3日，三亞市出臺(tái)《加強(qiáng)三亞市商品房戶型管理的決定》，確定三亞市域范圍內(nèi)的居住類項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建筑面積應(yīng)達(dá)到80平方米(含公攤)以上。記者走訪相關(guān)的部門了解到，此條新政較為確切的解釋為：三亞4月3日起不再審批80平方米以下小戶型商品房項(xiàng)目，之前經(jīng)過審批的，仍可按原計(jì)劃建設(shè)。

　　三亞市規(guī)劃局建設(shè)規(guī)劃科的科長何大哲介紹說，近年來，大量小戶型商品住房致使三亞城市人口容量增加，醫(yī)院、教育、交通、停車場等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，城市生活舒適度降低，也給城市管理帶來諸多問題。

　　據(jù)三亞市房產(chǎn)管理部門的數(shù)據(jù)，三亞85%以上的商品房銷給島外購房者。在三亞從事酒店管理多年的某公司總經(jīng)理李津說，很多業(yè)主將閑置房屋租賃給游客，稀釋了三亞支柱產(chǎn)業(yè)之一的酒店業(yè)收入。這其中，低成本低租金的小戶型尤甚。

　　“停批令”出臺(tái)后，三亞80平方米以下小戶型成為“限量版”，房屋交易量和價(jià)格是否出現(xiàn)大幅波動(dòng)呢？在三亞灣路的一家房產(chǎn)代售公司，置業(yè)顧問謝德南告訴記者，目前傾向購購小戶型的人仍占多數(shù)，銷售淡季并不明顯，后幾季度可能會(huì)出現(xiàn)購房熱潮。

　　在三亞迎賓路的中段，一處去年10月開工的項(xiàng)目總建筑面積93萬平方米，主打戶型為60平米一居和77平米兩居，一期開發(fā)4274戶，預(yù)計(jì)下半年開盤。營銷總監(jiān)熊亞莉?qū)?ldquo;停批令”比作“汽車限購令”，對未來的銷售情況持樂觀態(tài)度。

　　一些在三亞工作的外地人對“停批令”產(chǎn)生了擔(dān)憂。剛從高校畢業(yè)的吳躍超說：“我們工資不高，頭選是購小戶型，以后小戶型沒有了，我們想在三亞有個(gè)家都很難。”

　　何大哲說，原有的小戶型商品房存量依然很大，政府將出臺(tái)促進(jìn)專業(yè)化特色產(chǎn)業(yè)園的有關(guān)政策，產(chǎn)業(yè)園的項(xiàng)目可以配套一定比例的居住用地來解決配套住宅，解決從業(yè)人員的住房問題。

　　相關(guān)的數(shù)據(jù)表明，2014年4月，三亞商品房共簽約1157套，簽約面積約10.42萬平方米，簽約均價(jià)約24147.39元(人民幣，下同)/平方米；2014年榜首季度，三亞商品房共簽約5420套，簽約面積約49.2萬平方米，簽約均價(jià)約24335.33元/平方米。新政出臺(tái)后，商品房簽約均價(jià)無較大波動(dòng)，簽約量略有下降。

　　據(jù)官方的媒體報(bào)道，三亞目前在售新房中，小戶型面積在200萬至300萬平方米。有業(yè)內(nèi)人士表示，加上已建未售和已批未建的，三亞的小戶型商品房足夠消化四到五年。

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