三亞停建80平米小戶型政策出臺(tái)已經(jīng)近一個(gè)月，但從目前市場的反應(yīng)來看，并沒有太多變化。鳳凰房產(chǎn)記者走訪了三亞、五指山、保亭等多個(gè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，不管是價(jià)格還是走量，目前都沒有發(fā)生太多變化，開發(fā)商和消費(fèi)者目前沒有任何一方為該政策購單。

　　政府此舉的目的無非是希望通過宏觀調(diào)控手段改變?nèi)齺喎康禺a(chǎn)市場小戶型數(shù)量過剩的現(xiàn)象，由此使市場轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)政府對(duì)三亞房地產(chǎn)市場趨向高端化的定位。但殊不知此舉與三亞目前主流購房市場恰恰是背道而馳的，政府單方面的想要主導(dǎo)市場，但消費(fèi)者不可能就此被政府牽著鼻子走為市場購單，從目前市場的反應(yīng)來看，也確實(shí)應(yīng)證了這一點(diǎn)。同樣是以市場轉(zhuǎn)型為出發(fā)點(diǎn)，引導(dǎo)市場和強(qiáng)制手法控制市場，兩者的效果可能完全不同。

　　此外，就三亞目前小戶型的存量來說，短期內(nèi)形成小戶型緊俏的現(xiàn)象可能性很小。據(jù)鳳凰房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，目前三亞僅新房在售小戶型存量就有200萬—300萬平，另外二手房也有130萬平方米左右存量，以三亞2013年182萬平的去化量計(jì)算，至少也要兩年左右才能消化掉。

　　另一個(gè)值得關(guān)注的細(xì)節(jié)是，該政策可能也只是一個(gè)階段性的調(diào)控手段，當(dāng)市場存量接近理性時(shí)，政策可能自然就會(huì)開始松綁。就如同當(dāng)年風(fēng)風(fēng)火火的“計(jì)劃生育”一樣，如今社會(huì)趨向老齡化，“計(jì)劃生育”政策自然也就有了一些相對(duì)自由的空間，所以“三亞告別100萬購房時(shí)代“的說法其實(shí)太過夸張。

　　市場定位不同，周邊區(qū)縣影響不大

　　從三亞周邊區(qū)縣市場角度看，由于周邊區(qū)縣市場與三亞有著明顯的區(qū)別，三亞停建小戶型后，對(duì)周邊市場影響其實(shí)也并不大。五指山宇海投資有限公司常務(wù)副總經(jīng)理史建群認(rèn)為，五指山的定位是一個(gè)養(yǎng)生的區(qū)域，打造成一個(gè)宜居之所，對(duì)于一個(gè)宜居之所來說，小戶型不是很適合，也沒有打算三亞出臺(tái)停建80平小戶型以后會(huì)增加小戶型比例。對(duì)于長期居住在五指山的人來說，選擇大戶型更看重的是舒適度。另外保亭雨沐香庭蔡彬也認(rèn)為保亭市場與三亞不同，保亭目前的庫存量較小，供需關(guān)系平衡，三亞客戶可能會(huì)有一部分引流至保亭，但影響并不大。

　　市場的發(fā)展需要城市品牌形象的支撐

　　就生態(tài)環(huán)境而言，北緯18度以南，陵水、五指山、保亭等諸多市縣生態(tài)環(huán)境其實(shí)并不比三亞差，加上周邊區(qū)縣目前常住人口較少，空氣甚至更加清新，生態(tài)景觀更加宜人，但由于以往的城市知名度與三亞存在差距，所以成交量一直不及三亞。 以陵水、保亭為例，2014年2月陵水成交套數(shù)55套，成交均價(jià)22495元/平方米，保亭成交套數(shù)5套，成交均價(jià)10906元/平方米，而此階段三亞的成交套數(shù)則為2033套，成交均價(jià)27062元/平方米，市場的表現(xiàn)已經(jīng)讓越來越多開發(fā)商意識(shí)到城市宣傳的重要性。五指山水林溪營銷總監(jiān)高揚(yáng)認(rèn)為，隨著這幾年不斷的做五指山品牌形象的傳播，五指山未來發(fā)展的優(yōu)勢會(huì)越來越凸顯，加上這幾年五指山開發(fā)商在產(chǎn)品的研發(fā)能力在不斷提升，能分享蛋糕越來越大。但一個(gè)城市的發(fā)展光靠開發(fā)商的力量顯然是不夠的，政府有主導(dǎo)性的引導(dǎo)，城市配套設(shè)施的全面建設(shè)才能讓五指山市場真正壯大。

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