【口播】五一期間，各地的房展會(huì)可謂是如火如荼，但是有點(diǎn)意外的是，真正掏錢(qián)購(gòu)房的人還是少啊，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。在節(jié)前，已經(jīng)消息傳出，兩三線城市的房?jī)r(jià)或?qū)⒂兴蓜?dòng)，不少購(gòu)房者想：現(xiàn)在購(gòu)虧不虧?。窟@個(gè)問(wèn)題，我可回答不了。不過(guò)，這段時(shí)間部分城市對(duì)樓市開(kāi)始“松綁”或微調(diào)。4月3日，三亞市出臺(tái)了一個(gè)讓人意想不到的政策：“80平方米以下小戶(hù)型停批令”，一個(gè)月過(guò)去了，市場(chǎng)情況怎么樣呢？我們一起去了解了解。

　　【解說(shuō)】4月3日，三亞市出臺(tái)《加強(qiáng)三亞市商品房戶(hù)型管理的決定》，確定三亞市域的范圍內(nèi)的居住類(lèi)項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)建筑面積應(yīng)達(dá)到80平方米(含公攤)以上。自4月3日起實(shí)施一個(gè)月來(lái)，記者了解到，該城市小戶(hù)型商品房?jī)r(jià)格和交易量未出現(xiàn)明顯波動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士表示，短期內(nèi)對(duì)三亞市場(chǎng)的影響并無(wú)太大影響。

　　【同期】三亞某地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 副總經(jīng)理 陳鵬

　　目前的商品房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入淡季了

　　沒(méi)有很明顯的改觀

　　但是我想 接下來(lái)的第四季度和第三季度

　　會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的整體規(guī)劃建設(shè)要求提出

　　它會(huì)針對(duì)這樣的政策做出相應(yīng)的調(diào)整

　　我想整個(gè)市場(chǎng)對(duì)需求的反饋到今年年底就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)

　　【同期】三亞市規(guī)劃局建設(shè)規(guī)劃科 科長(zhǎng) 何大哲

　　因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目的審批建設(shè)和投入使用

　　是有一個(gè)時(shí)間周期的

　　需要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能體現(xiàn)政策的效果

　　【解說(shuō)】對(duì)于此項(xiàng)政策會(huì)持續(xù)的時(shí)間，何大哲表示，政府將跟蹤分析政策出臺(tái)后取得的成效，根據(jù)今后實(shí)施的效果來(lái)決定實(shí)施的時(shí)間，目前還沒(méi)有到考慮解禁時(shí)間問(wèn)題的時(shí)候。 據(jù)三亞市的房產(chǎn)管理部門(mén)數(shù)據(jù)，三亞85%以上的商品房銷(xiāo)給島外購(gòu)房者。“候鳥(niǎo)業(yè)主”往往只在旺季在三亞住兩三個(gè)月，其余的時(shí)間把房子出租給客人，這樣無(wú)形中就稀釋了三亞支柱產(chǎn)業(yè)之一的酒店業(yè)收入。

　　【同期】三亞某酒店管理有限公司 總經(jīng)理 李津

　　就是說(shuō)這個(gè)小戶(hù)型的租賃挖了酒店的墻角

　　導(dǎo)致了酒店的稅收大幅度下滑

　　同時(shí)也影響了整個(gè)三亞市酒店經(jīng)營(yíng)的品質(zhì)和城市的形象

　　【解說(shuō)】此外，業(yè)內(nèi)人士表示，大量的外來(lái)流動(dòng)人口使整個(gè)城市的基礎(chǔ)的公共服務(wù)能力都會(huì)承載過(guò)重，醫(yī)院、教育、交通、停車(chē)場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，城市生活舒適度降低，也給城市管理帶來(lái)諸多問(wèn)題。然而“停批令”讓一些在三亞工作的外地人產(chǎn)生擔(dān)憂。

　　【同期】三亞市民

　　我覺(jué)得這個(gè)政策對(duì)于

　　我們剛剛進(jìn)入社會(huì)的學(xué)生

　　會(huì)有點(diǎn)不大公平

　　因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在薪水可能掙得不是很高

　　在現(xiàn)在這種情況來(lái)看

　　可能購(gòu)80平米以下的都會(huì)非常困難

　　以后如果80平米的房子的存量賣(mài)完了

　　等我們有一定積蓄的時(shí)候

　　這些積蓄可能更購(gòu)不起80平米以上的房子

　　所以如果我們想要在三亞有一個(gè)自己的家的話

　　可能要靠租房

　　【解說(shuō)】 據(jù)官方媒體報(bào)道，三亞目前在售新房中，小戶(hù)型面積在200萬(wàn)至300萬(wàn)平方米。何大哲認(rèn)為，目前三亞已批未售的、已經(jīng)通過(guò)市規(guī)委會(huì)審議、尚沒(méi)有審批發(fā)證的小戶(hù)型商品房數(shù)量還很大，因此在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)上仍會(huì)有小戶(hù)型供應(yīng)。此外，三亞周邊市縣仍然有小戶(hù)型商品房作為補(bǔ)充。這些都可以滿足一些以年輕人為代表的新海南人的住房需求。另外，三亞將加快廉租房、公租房、專(zhuān)業(yè)化特色產(chǎn)業(yè)園等多種方式來(lái)解決住房問(wèn)題。

　　【同期】三亞市規(guī)劃局建設(shè)規(guī)劃科 科長(zhǎng) 何大哲

　　三亞將加快廉租房 公租房

　　經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的建設(shè)

　　通過(guò)多種方式來(lái)解決住房問(wèn)題

　　三亞市將出臺(tái)

　　促進(jìn)專(zhuān)業(yè)化特色產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的政策

　　產(chǎn)業(yè)園可以配套一定比例的居住用地

　　來(lái)解決配套住宅

　　解決產(chǎn)業(yè)人員的住房保障問(wèn)題

　　【解說(shuō)】相關(guān)數(shù)據(jù)表明，2014年4月，三亞商品房共簽約1157套，簽約面積約10.42萬(wàn)平方米，簽約均價(jià)約24147.39元(人民幣，下同)/平方米；2014年榜首季度，三亞商品房共簽約5420套，簽約面積約49.2萬(wàn)平方米，簽約均價(jià)約24335.33元/平方米。新政出臺(tái)后，商品房簽約均價(jià)無(wú)較大波動(dòng)，簽約量略有下降。

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