國際旅游島的確立極大地促進(jìn)了海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)成為去年海南經(jīng)濟(jì)的主要拉動(dòng)力量，但與此同時(shí)，因自身所存在的結(jié)構(gòu)不合理問題，隨著國家系列調(diào)控政策特別是限購政策的出臺(tái)執(zhí)行，弊端顯現(xiàn)。有專家認(rèn)為，這給海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展敲響了警鐘，海南房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整顯示出了迫切性。

　　弊端已現(xiàn)：

　　過度依賴影響經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)

　　受國家調(diào)控影響，今年季度海南房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)均大幅回落。其中一季度開發(fā)投資完成128.04億元，比去年一季度增幅回落106個(gè)百分點(diǎn)。樓市銷售面積和銷售金額同比分別下降23.3%和17.7%。?？诤腿齺喴患径葝u外客戶成交套數(shù)和面積較同期都有明顯回落。

　　房地產(chǎn)業(yè)的大幅度下滑也直接影響了海南部分市縣經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)。受房地產(chǎn)業(yè)的影響，瓊海市成為了海南今年一季度先進(jìn)GDP出現(xiàn)負(fù)增長的市縣。據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南記者了解，瓊海今年一季度房地產(chǎn)業(yè)增加值為22.8億元，同比下降22.4%，房地產(chǎn)業(yè)占全市GDP的比重降到49.7%，而瓊海去年一季度房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市GDP的比重為57.7%，對全市GDP增長的貢獻(xiàn)率卻高達(dá)85.4%。房地產(chǎn)業(yè)的大幅下降成為瓊海經(jīng)濟(jì)下降的直接原因，導(dǎo)致了瓊海從增速“兩連冠”到“墊底”的巨大轉(zhuǎn)變。

　　同時(shí)，省會(huì)?？谝彩苡绊戭H深，據(jù)?？诘囟惥?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度?？谑型恋厥褂枚悺⒊鞘芯S護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅收入同比下降，其中3月份房地產(chǎn)行業(yè)稅收收入下降尤為明顯，同比下降67.9。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)的過度依賴性目前弊端已現(xiàn)，如果限購政策不作調(diào)整，下半年海南樓市成交量下滑現(xiàn)象就無法扭轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)全年的成交量較之將下降較大，屆時(shí)對依賴房地產(chǎn)的市縣影響將會(huì)更大。

　　警鐘敲響：

　　結(jié)構(gòu)調(diào)整顯得更加迫切

　　國際旅游島的確立為海南房地產(chǎn)的快速發(fā)展提供了強(qiáng)大動(dòng)力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年海南房地產(chǎn)開發(fā)完成投資467.87億元，同比增長62.5%，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額的37.2%。全年房地產(chǎn)業(yè)增加值187.78億元，增長27.1%。房地產(chǎn)顯然成為2010年海南經(jīng)濟(jì)投資快速增長的主力。

　　在快速發(fā)展的同時(shí)，結(jié)構(gòu)不合理的問題也隨之而來，主要呈現(xiàn)商品住房“一頭獨(dú)大”的格局，數(shù)據(jù)顯示，去年海南商品住房的投資額在較高峰時(shí)竟然占到房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的90%。房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)的不合理，在海南70%以上的商品住房銷往島外的因素下，造成高空置率。另一方面，商務(wù)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)卻得不到相適應(yīng)的發(fā)展，導(dǎo)致了海南房地產(chǎn)休閑度假、商務(wù)娛樂等功能的缺失，至今海南許多市縣的商品住房仍然缺少配套上的必須支撐。商品住房的一頭獨(dú)大，在限購政策的堅(jiān)決執(zhí)行下，過度依賴房地產(chǎn)市縣的財(cái)政收入自然受到較大的影響。

　　有專家表示，瓊海一季度經(jīng)濟(jì)負(fù)增長表明了國家系列調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，同時(shí)也給海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展敲響了一次警鐘，海南房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整顯示出了迫切性。

　　“海南應(yīng)該進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展。”海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總規(guī)劃師宋祎認(rèn)為，海南房地產(chǎn)業(yè)亟須轉(zhuǎn)型升級，改變以居住地產(chǎn)為完全主導(dǎo)的單一房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑以專業(yè)化旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)，居住地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和辦公地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的多元化產(chǎn)品體系。

　　及時(shí)解決：

　　保持房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展

　　房地產(chǎn)業(yè)對海南經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的貢獻(xiàn)是值得肯定的，發(fā)展過程中出現(xiàn)問題也是正常的，關(guān)鍵在于解決問題的及時(shí)性上?？梢灶A(yù)想，在限購政策的極大影響下，海南下半年樓市的形勢會(huì)更加嚴(yán)峻，屆時(shí)對依賴性過大的各市縣的影響會(huì)更大，長期而言調(diào)整已成必然，及時(shí)調(diào)整更為穩(wěn)妥。

　　弊端已現(xiàn)，警鐘敲響，在國家強(qiáng)控房地產(chǎn)的階段，過度依賴房地產(chǎn)帶動(dòng)發(fā)展并不可行，因此海南房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性問題亟需解決的理由更為充足。海南房地產(chǎn)只有消除詬病才能健康可持續(xù)發(fā)展，一個(gè)健康可持續(xù)發(fā)展的海南房地產(chǎn)才是國際旅游島真正需要的資本。

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