歷年來(lái)，暑假期間緊靠學(xué)校的小區(qū)的租賃和出售都很火熱。今年，由于購(gòu)賣市場(chǎng)持續(xù)觀望等原因，緊靠學(xué)校的小區(qū)租賃市場(chǎng)似乎比以往要更加火熱。多家中介公司的調(diào)查顯示，今年的租賃市場(chǎng)一度高漲，緊靠學(xué)校的小區(qū)租賃價(jià)格也一路水漲船高。隨著暑假的結(jié)束，今年緊靠學(xué)校的小區(qū)的租賃期高峰已過(guò)，租賃出現(xiàn)了穩(wěn)中回調(diào)的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)回調(diào)幅度會(huì)在5%以上。

　　今年緊靠學(xué)校的小區(qū)租金創(chuàng)新高

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，緊靠學(xué)校的小區(qū)由于其位置和周邊環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，因此有很大的客戶需求量，加之這種需求難以替代，因此，房屋租金一般都比較高。而4月份以來(lái)租金普遍的上漲，更給緊靠學(xué)校的小區(qū)的租金上漲帶來(lái)了動(dòng)力，今年緊靠學(xué)校的小區(qū)的租金壓力創(chuàng)下新高。

　　以芳草地小學(xué)為例，其附近的緊靠學(xué)校的小區(qū)的租金一居大約是2800元/月-3000元/月，兩居的租金是3500元/月-4000元/月，三居的租金是4500元/月-5000元/月，大概是從4月份開始漲價(jià)，大約漲了20%。

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，8月份在同一區(qū)域，學(xué)校周邊的租賃房源平均比一般租賃房源租價(jià)高100元-300元/月。而一些特殊的區(qū)域，如以北京實(shí)驗(yàn)二小附近的新文化街小區(qū)為例，由于距離金融街近，因此有一部分人群因上班而進(jìn)行租房，上班而租房的需求占比約為35%，因上學(xué)而租房的需求占65%，多重壓力下，房租上漲速度超過(guò)25%。

　　開學(xué)后需求下降六七成

　　從目前來(lái)說(shuō)，由于部分緊靠學(xué)校的小區(qū)房源少，資源缺乏，業(yè)主對(duì)于租賃價(jià)格看好，不輕易降價(jià)。各中小學(xué)校開學(xué)后，緊靠學(xué)校的小區(qū)的需求量有所下降，下降幅度在60%-70%，大部分學(xué)生家長(zhǎng)已在8月提前完成租房為孩子開學(xué)做了準(zhǔn)備，因此現(xiàn)在的需求量多為前期因特殊原因沒有來(lái)得及租房的小部分客戶。

　　在租金方面，因剛剛進(jìn)入9月，因此緊靠學(xué)校的小區(qū)的租金價(jià)格仍與8月持平，未表現(xiàn)出明顯變化，但“搶租”風(fēng)已過(guò)， 附近緊張的供需關(guān)系開始逐步緩解，租金掛牌價(jià)格雖然還維持著前期的水平，但業(yè)主及部分代理中介在交易過(guò)程中已有明顯的議價(jià)態(tài)度，“鏈家地產(chǎn)”等機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，接下來(lái)大部分緊靠學(xué)校的小區(qū)的租金會(huì)出現(xiàn)5%左右，或者更高幅度的回調(diào)。

　　未來(lái)租金調(diào)整幅度有限

　　對(duì)于需求明顯減少的部分區(qū)域來(lái)說(shuō)，隨著需求的減少，緊靠學(xué)校的小區(qū)的供給也會(huì)相應(yīng)減少，因此需求的減少對(duì)于成交的影響并不明顯，歷年來(lái)，緊靠學(xué)校的小區(qū)漲多跌少的狀況今年也許依然難改變，預(yù)計(jì)房租調(diào)整的幅度不會(huì)超過(guò)20%，整體水平仍會(huì)高于去年。

　　除了靠近學(xué)校之外，有些緊靠學(xué)校的小區(qū)可能靠近一些商業(yè)區(qū)，或者**站，因此即使在暑假之后，部分以孩子上學(xué)為目的的租賃群體需求減少，但是由于其他優(yōu)勢(shì)，仍然能夠吸引上班的群體。例如陶然亭小學(xué)附近的租賃需求中，9月份因工作而租房的人群占所有租賃需求人數(shù)的50%，其中主要的原因就是這邊區(qū)域房屋靠近4號(hào)線**站，目前租金還是基本保持平穩(wěn)。

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　　萬(wàn)柳、世紀(jì)城區(qū)域

　　萬(wàn)柳區(qū)域的學(xué)校主要是中關(guān)村三小，世紀(jì)城區(qū)域的學(xué)校是人大附小，這兩個(gè)區(qū)域由于毗鄰小學(xué)，常年以來(lái)區(qū)域內(nèi)的租、售市場(chǎng)都比較火，尤其目前開學(xué)在即，兩個(gè)區(qū)域的求租量均出現(xiàn)上漲。目前這兩個(gè)區(qū)域的租金價(jià)格，一居室為3500元-4000元/月，二居室為4500元/月左右，三居室為6000元-6500元/月。

　　中關(guān)村及周邊區(qū)域

　　中關(guān)村及周邊區(qū)域如魏公村區(qū)域、學(xué)清路區(qū)域等，高校分布較多，據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這些區(qū)域中的主要求租人群為一些高校的準(zhǔn)備各類考試的學(xué)生及一些將要畢業(yè)的學(xué)生等，區(qū)內(nèi)一居室的平均租金為2600元-3500元/月，二居室為3300元-4000元/月，三居室為4500元/月左右。

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