懂的“使用面積”，而改用行業(yè)術(shù)語“建筑面積”。

　　問題在于：“建筑面積”不是用尺子量出來的，而是用筆算出來的。其計算結(jié)

果與普通消費(fèi)者自測結(jié)果的巨大差異，引發(fā)了無數(shù)起民事糾紛。

　　售房者用“建筑面積”取代“使用面積”，據(jù)說是出于這種考慮：我建房子可

不光建了你屋里那點(diǎn)兒地方，還有墻壁、樓道、走廊、電梯間等，這一切你都要使

用，我不向你要錢向誰要？所以，我只能把住戶共用的面積按一定“系數(shù)”分?jǐn)偟?p>各戶的房屋面積中去，這樣得出來的就是“建筑面積”。你說你弄不懂計算方法，

沒關(guān)系，那本來就是房地產(chǎn)業(yè)的專業(yè)知識，不需要你懂。你不懂但有別人懂，你只

要照著計算結(jié)果交錢就是了。

　　其實(shí)，要解決住戶共用面積造價的分?jǐn)倖栴}，根本用不著“建筑面積”概念，

原有的“使用面積”同樣能勝任。例如有一座住宅樓，“建筑面積”為2萬平方米，

各戶使用面積相加為1．5萬平方米，假如全樓售價是2000萬元，那么每平方米使用

面積的售價就是2000萬元÷1．5萬平方米＝1333元，與每平方米“建筑面積”售

1000元的收益是完全一樣的。然而，這樣一改，卻有三大好處：其一，簡明易懂，

消費(fèi)者購購的每一個平方米，都是自家可以使用的面積，實(shí)實(shí)在在，因而可以根據(jù)

自己的實(shí)際需要和支付能力，確定購多大的房子才合適。其二，容易度量，消費(fèi)者

可以對使用面積進(jìn)行測量、計算，自我判斷是否受到欺詐，假如出現(xiàn)糾紛，主管部

門也容易做出仲裁。其三，按使用面積銷售住房，會幫助賣方建立誠實(shí)、守信、童

叟無欺的形象，促進(jìn)住房銷售。

　　■文／庸夫

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