這個“不懂”，讓外行的購家購走了不少自己不滿意、甚至后悔的房子。其實稍微了解點專業(yè)知識，有時候是完全可以避免后悔的。

　　外行 故事1

　　沒看懂圖紙墻“鼓包”

　　去年9月，鄭東在南塔附近的某樓盤購了一個庫房，由于當時是期房，銷售人員只給他拿來了一分圖紙?？舌崠|根本就不會看，草草簽訂了購房合同。11月18日，鄭東接到了入住通知，走進自己的新庫房，他發(fā)現墻上有一個“大鼓包”，一問物業(yè)人員才知道，這個“鼓包”是電梯井，鄭東說當初購房時，沒人告訴他這個庫房有電梯井，自己又不懂圖紙，要求立即調房.

　　可銷售人員說，鄭東已經簽訂了購房合同，當初也看過圖紙，對電梯井沒有意見，因此拒絕給他換房。

　　“誰知道兩個方塊一個叉就是電梯井的意思，我看不懂圖紙，當初購房時售樓員也沒告訴我啊?！笨粗约盒路坷锏倪@個“鼓包”，鄭東氣憤不已。

　　目前，沈陽房產市場上有很多期房，不少購房者因為期房比現房優(yōu)惠多等原因，在沒有看到房子格局時，就草草簽訂了購房合同。購房者只能通過銷售人員介紹、觀看沙盤或圖紙等了解房子構造和配套，但大多數人根本就看不懂圖紙。

　　專業(yè)提醒

　　購房者如何維護自己的合法權益，減少期房竣工后購賣雙方的糾紛，沈陽華建律師事務所的田野律師做出了專業(yè)提醒。

　　田野說，在購期房前，不會看圖紙的購房者簽合同時，較好讓開發(fā)商在合同中明確寫出房子各個部分的具體構造，哪是通道、哪是電梯等，以及開發(fā)商若日后違約應承擔的責任。

　　另外，由于購期房的購房者都是通過商品房宣傳廣告看房、購房的，而這些宣傳圖冊和實景存在著一定的差異，因此，購房者在簽合同時，也應讓開發(fā)商把宣傳資料上的內容寫進合同。

　　外行 故事2

　　貸款手續(xù)自己辦能省錢

　　“我這錢花的，太冤枉了！”楊勇(楊勇博客,楊勇新聞,楊勇說吧)至今還為辦貸款中那筆多余的開銷而不高興。

　　原來去年10月，楊勇在于洪區(qū)購了一套住房，在簽購房合同時，除頭付款外，銷售員讓他交齊辦理按揭貸款的所有費用，總共1700多元，楊勇認為這是必交的，沒有任何異議就把錢交全了。

　　過了不久，楊勇的同事也在同一個樓盤購了套房子，但他是自己辦理的貸款手續(xù)，兩人一核對錢數，楊勇發(fā)現同事比自己少交了一個項目，叫手續(xù)費，總共500元。

　　楊勇馬上找到售樓處，問這是怎么回事，為什么可以自己辦貸款，卻沒人告訴他。售樓員卻說：“你自己也沒問，我哪知道你不清楚這件事，何況這筆錢也不是我們收了，是律師咨詢等各項雜費?！甭牭竭@個答案，楊勇啞口無言了。

　　專業(yè)提醒

　　沈陽隆安律師事務所高金律師介紹，如果是購房者委托開發(fā)商 貸款，一般都收取 手續(xù)費，這筆錢中包括房屋的律師咨詢費和工本費等?！爱斎?，如果購房者有時間和精力，也可以自己辦理這個手續(xù)?！备呗蓭熣f，這時開發(fā)商就應配合房主，拿出辦房證所需的相關證件，否則算違約。

　　高律師說，雖然大多購房者專業(yè)知識不足，但購房過程中只要多問、多看，是完全可以避免日后后悔的。

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