全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 購(gòu)房實(shí)用公式

購(gòu)房實(shí)用公式

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 474 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
想成為眼光銳利的購(gòu)房者,你頭先要銘記一個(gè)基本原則:房子是用來(lái)過(guò)日子的。這樣,你會(huì)發(fā)現(xiàn),實(shí)用性是鑒定房子物有所值的原則。接下來(lái),你要做的是把概念、環(huán)境、配套……這些唬人的名詞統(tǒng)統(tǒng)套入“實(shí)用主義”公式,如此之后,你會(huì)發(fā)現(xiàn)選套合適的房子,原來(lái)并不難。

概念=什么人購(gòu)什么房

以實(shí)用主義觀念來(lái)看,概念不是故弄玄虛的名詞,也不是開(kāi)發(fā)商或房子品質(zhì)的標(biāo)識(shí),它就是市場(chǎng)定位。所以,概念的意義就在于:它能讓你知道開(kāi)發(fā)商想把房子蓋給誰(shuí),這直接決定著你將來(lái)的居住環(huán)境和居住感覺(jué):房子住起來(lái)是否有量體裁衣的舒適感?和什么人做鄰居?是什么樣的社區(qū)氛圍?

所以,實(shí)用主義者不會(huì)盲從“概念”,也不會(huì)聽(tīng)到“概念”就把耳朵堵起來(lái),他們會(huì)把“概念”當(dāng)作一種提示:想安靜過(guò)日子的人不會(huì)選SOHO現(xiàn)代城;喜歡安享高端會(huì)所服務(wù)的人,也不會(huì)去購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。

期房=海市蜃樓

如今的開(kāi)發(fā)同在規(guī)范操作方面已大有改觀,但期房變現(xiàn)時(shí)仍不免有“不可抗”風(fēng)險(xiǎn):面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等。

當(dāng)然,由于期房?jī)r(jià)格上的優(yōu)勢(shì),它并不會(huì)在市場(chǎng)上消失。不過(guò),冷靜的實(shí)用主義者會(huì)把握一個(gè)原則:期房永遠(yuǎn)是的,不要怪售樓小姐信口開(kāi)河。所以,要么在合同中寫(xiě)入各種預(yù)防期房風(fēng)險(xiǎn)的條款,要么干脆選套現(xiàn)房。

樣板間=時(shí)裝表演

大家都會(huì)欣賞模特兒在T型臺(tái)上做“秀”穿的衣服,但一般不會(huì)購(gòu)來(lái)穿在自己身上。樣板間也同理。請(qǐng)跨國(guó)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)、專(zhuān)業(yè)施工單位鋪裝、不菲的設(shè)計(jì)費(fèi)、幾十萬(wàn)人民幣的裝修造價(jià)、每片燈光、每根線條、每塊瓷磚都有講究的樣板間,是難得到移植到每戶人家中的。

追求樣板間的舞臺(tái)效果,連精裝修交付的房子也難免俗:隱瞞管線、改變承重墻厚度、在建材上偷梁柱……一切只為表演更精彩。認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn),有助于你清醒地做購(gòu)房決定:什么時(shí)候樣板間流行素面朝天、與交到手中的房子連接線孔的位置都分毫不差了,才是樣板間真正成為購(gòu)房“參照物”的時(shí)候。

使用率=房?jī)r(jià)“系數(shù)”

很少人會(huì)將使用率和房?jī)r(jià)聯(lián)系起來(lái)。不過(guò),只要粗略一算,你就會(huì)被使用率對(duì)房?jī)r(jià)的巨大影響嚇一跳:兩人各花50萬(wàn)元購(gòu)了一套100平方米的房子,使用率一個(gè)是70%、一個(gè)是80%,那么實(shí)際房?jī)r(jià)每平方米差了890元?。?0萬(wàn)÷70平方米-50萬(wàn)÷80平方米)

因此,不要走過(guò)場(chǎng)一樣問(wèn)問(wèn)使用率的問(wèn)題,較好弄清楚你為多少面積掏了錢(qián),然后自己家可以使用的面積是多少,這樣,你會(huì)得出真正有效的房?jī)r(jià)。

戶型=功能空間的組合方式

房、廳、衛(wèi)的數(shù)目、房間的大小、形狀、朝向,這些在戶型圖上可以一目了然的東西對(duì)每個(gè)人都有著不同的意義:他認(rèn)為糟糕的戶型,在你那里可能正合適。所以,戶型的實(shí)質(zhì)其實(shí)是:在你的需要之下,空間可被賦予什么功能?它的組合方式是否能限度地體現(xiàn)這些功能?

比如,早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向;很少引客進(jìn)門(mén)的人不要40平方米的客廳;經(jīng)常在家辦公的人不能把電腦搬進(jìn)臥室,要有工作間;花100萬(wàn)元以上購(gòu)房子的人,三大一小的要領(lǐng)就要作廢。

把自己放在房子中假想著生活一下,你將發(fā)現(xiàn)戶型中掩藏較深的劣勢(shì)。

環(huán)境=升值或享受的空間

環(huán)境有大、小之分。大環(huán)境指社區(qū)所處的位置和區(qū)域,小環(huán)境指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。當(dāng)然魚(yú)和熊掌兼得較好,否則,需區(qū)別對(duì)待。

小環(huán)境則另有評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。歐陸風(fēng)情、新加坡格調(diào)、加拿大風(fēng)采……在看待社區(qū)環(huán)境時(shí)這些口號(hào)你盡可以視之為花花綠綠的“糖紙”:如果人不能融入環(huán)境,從中得到室內(nèi)所沒(méi)有的舒適、開(kāi)闊、放松的感覺(jué),再有個(gè)性、再時(shí)尚,就像糖紙好看、糖不好吃一樣,管什么用呢?

所以,高低錯(cuò)落的段式噴泉倒不如旱地噴泉實(shí)用,下沉、上凸的廣場(chǎng)不如自然舒展的緩坡綠地舒服,樹(shù)蔭下的座椅,給孩子、老人專(zhuān)設(shè)的活動(dòng)區(qū),也比宏偉的廊柱、華麗的雕塑要人性得多。

配套=門(mén)當(dāng)戶對(duì)的設(shè)施

配套越多越好是在需要的前提下,只有真的和項(xiàng)目配上“套”,所謂配套才能真正發(fā)揮作用。

比如,如果業(yè)主有足夠便利的地方可以解決吃、喝、玩、樂(lè)的需要,五臟俱全的大型會(huì)所除了增加分?jǐn)傎M(fèi)用、加大物業(yè)公司負(fù)擔(dān)外,還有什么相配之處?低價(jià)位房子有無(wú)必要做每戶一個(gè)地下車(chē)位?是不是所有的社區(qū)都住的是“網(wǎng)蟲(chóng)”、需要布線和“數(shù)字化”。

(阿輝)

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)